重庆市綦江区规划和自然资源局

关于通惠街道QJTH-(略)-(略)宗地国有建设用地使用权公开出让的公告

綦规资告字〔(略)〕(略)号

经重庆市綦江区人民政府批准，綦江区规划自然资源局决定公开出让綦江区通惠街道QJTH-(略)-(略)宗地国有建设用地使用权，相关条件公告如下：

[if !supportLists]一、[endif]出让宗地位置基本情况及规划指标

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可到重庆市公共资源交易中心綦江分中心申请参加该宗国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、公示时间、报名申请时间

（一）公示时间：(略)

本次出让公示的媒体为中国土地市场网和重庆市公共资源交易网（綦江区）。本次出让的详细资料和具体要求，详见出让文件。竞买人可自行登陆重庆市公共资源交易网（綦江区）（https：(略)

（二）报名申请时间：(略)

四、竞买保证金

（一）竞买保证金缴纳截止时间：(略)

五、出让方式及时间、地点

采用挂牌方式出让，挂牌时间为(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

六、其他需要说明的事项

（一）竞买人在公告期间自行对出让地块进行现场踏勘。

（二）本次国有建设用地使用权公开出让，不接受信函、传真、电子邮件和口头竞买申请报名；竞买保证金以人民币转账方式从竞买人账户转入指定账户，不接受其他方式。

（三）竞买人提供的资料必须真实有效，否则造成的一切法律责任，由竞买人自行承担。

（四）如有补充公告，补充公告与本公告不一致的地方，以补充公告为准，竞买人应随时留意。

七、联系方式

（一）重庆市綦江区规划自然资源局

联系地址：(略)

联系人：(略)

（二）重庆市公共资源交易中心綦江分中心

联系地址：(略)

联系人：(略)

附件：(略)

2.竞买申请书（样本）

3.授权委托书（样本）

4.挂牌出让报价单（样本）

5.成交确认书（样本）

6.竞买承诺书（住宅用地竞买须提供，样本）

7.保证金承诺书（样本）

8.法定代表人身份证明（样本）

9.国有建设用地使用权出让合同（样本）

(略).《建设用地规划条件》及附图

重庆市綦江区规划和自然资源局

(略)年(略)月(略)日

附件1

綦江区国有建设用地使用权公开出让竞买须知

（宗地编号：(略)

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经重庆市綦江区人民政府批准，同意重庆市綦江区规划自然资源局以公开方式出让QJTH-(略)-(略)宗地国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权出让人为重庆市綦江区规划自然资源局，公开交易事宜由重庆市公共资源交易中心綦江分中心组织实施

二、本次国有建设用地使用权公开出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则

三、出让地块的基本情况及出让条件

（一）出让地块基本情况

QJTH-(略)-(略)宗地国有建设用地出让面积(略)平方米（折合约(略).6亩），计容建筑面积为(略).5平方米（商住比为1：(略)

（二）规划经济技术指标

规划经济指标按《建设用地规划条件》（綦江规资条件〔(略)〕(略)号）执行。

（三）公开出让条件

1.出让合同签订后6个月内以现状交地，交地后1年内开工，开工后3年内竣工。土地交付条件：(略)

2.竞得人在现场签订成交确认书起(略)个工作日内与重庆市綦江区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同签订之日起1个月内付款至土地出让价款(略)%，剩余土地出让价款于出让合同签订之日起1年内完清。

3.竞买保证金为人民币(略)万元。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可到重庆市公共资源交易中心綦江分中心申请参加该宗国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

五、申请和资格审查

（一）公开出让文件取得

出让公告在中国土地市场网和重庆市公共资源交易网（綦江区）发布。本次出让的详细资料和具体要求，详见出让文件。竞买人可自行登陆重庆市公共资源交易网（綦江区）（https：(略)

出让文件具体包括：

1.出让公告

2.出让须知

3.竞买申请书（样本）；

4.授权委托书（样本）；

5.挂牌出让报价单（样本）；

6.成交确认书（样本）；

7.竞买承诺书（样本）；

8.保证金承诺书（样本）；

9.法定代表人身份证明（样本）；

(略).《建设用地规划条件》及附图；

(略).国有建设用地使用权出让合同（样本）；

注意：(略)

（二）报名申请时间

(略)年(略)月(略)日至(略)年(略)月(略)日上午(略)时（法定节假日除外），到重庆市公共资源交易中心綦江分中心向重庆市綦江区规划和自然资源局提交书面申请（一式两份），逾期不再受理。竞买申请文件必须以中文书写，不接受信函、电子邮件及口头竞买申请。

（三）资格审查

在报名期限内，重庆市綦江区规划和自然资源局负责对收到的申请进行资格审查。竞买人按出让公告要求缴纳了竞买保证金并通过资格审查的，重庆市綦江区规划和自然资源局及时确认其竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1.申请人不具备竞买资格的；

2.申请人未按规定缴纳竞买保证金的；

3.申请人购地资金来源不符合规定的；

4.申请文件不齐全或不符合规定的；

5.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

6.竞买申请人不具备相应主体资格的;

7.申请文件字迹不清，无法辨认或未经盖章确认而涂改过的；

8.法律法规规定的其他情形。

（四）答疑及现场踏勘

竞买人对公开出让文件有疑问的，可以在公告期内以书面方式向重庆市綦江区规划和自然资源局咨询。竞买人在公告期内自行应对出让地块进行现场踏勘，竞买人自身应对考察中获取的现场资料负责。竞买人踏勘现场，并对本项目的风险和义务全面了解。

六、竞买保证金

（一）竞买保证金缴纳截止时间：(略)

（二）竞买保证金收款单位、开户行及账号

交易机构：(略)

七、提交资料

1．法人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（原件2 份）；

（2）申请人签署同意的《国有建设用地使用权出让竞买须知》及《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）（原件2 份）；

（3）单位营业执照副本（复印件2 份）；

（4）法定代表人的有效身份证明文件（复印件2 份）；

（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件 2 份）及委托代理人的有效身份证明文件（复印件2 份）；

（6）保证金交纳凭证（原件1 份，复印件1 份）；

（7）《国有建设用地使用权竞买承诺书》（原件2 份）；

（8）申请人须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。申请人应提供相应资质证书（复印件2份）；

（9）招标拍卖挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。

[if !supportLists]2.[endif]境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（原件2 份）；

（2）申请人签署同意的《国有建设用地使用权出让竞买须知》及《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）（原件2 份）；

（3）经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证的境外法人的身份证明文件；或经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章的中国香港地区法人的身份证明文件；或经澳门特别行政区公证部门公证的中国澳门地区法人的身份证明文件；或经有权一级人民政府台湾事务办公室认证的中国台湾地区法人的身份证明文件（复印件2 份）；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件 2 份）及委托代理人的有效身份证明文件（复印件2 份）；

（5）保证金交纳凭证（原件1 份，复印件1 份）；

（6）《国有建设用地使用权竞买承诺书》（原件2份），以及金融机构资信评级 A 级以上或证明申请人资信状况良好的证明（原件2 份）；

（7）申请人须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。申请人应提供相应资质证书（复印件2份）；

（8）其他要求：(略)

（9）招标拍卖挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。

3.联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的竞买申请书（原件2 份）；

（2）申请人签署同意的《国有建设用地使用权出让竞买须知》及《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）（原件 2 份）；

（3）联合申请各方的有效身份证明文件（复印件2 份）；

（4）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务及联合各方的出资比例（原件2 份）；

（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件 2 份）及委托代理人的有效身份证明文件（复印件2 份）；

（6）保证金交纳凭证（原件1 份，复印件1 份）；

（7）《国有建设用地使用权竞买承诺书》（原件2 份）。

（8）联合申请人均须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。联合申请人应提供相应资质证书（复印件2份）；联合申请人任何一方违反有关法律、法规以及该宗地出让文件约定的，其他联合申请人须承担连带责任；

[if !supportLists]（9）[endif]招标拍卖挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。

4.申请人竞得该宗地后，拟成立新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》的，在竞买申请时应提交书面申请，明确新公司的名称、出资构成和成立时间等内容，并承诺新公司全部由申请人出资。出让人可根据《国有建设用地使用权成交确认书》，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人办理完新公司注册登记手续后，凭市场监管部门为新公司出具的《出资者（股东）情况》、营业执照副本和双方共同申请，向出让人申请签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

资格审查时，申请人未提交拟成立新公司进行开发建设书面申请的，竞得该宗地后，不得再以成立的新公司名义与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

资格审查时，申请人提交拟成立新公司进行开发建设书面申请的，新公司须在竞得该宗地后成立，竞得人不得以其竞得该宗地前已经成立的公司与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

5.申请人提交报名材料为复印件的，需加盖申请人公章予以确认（若多页需用申请人公章加盖骑缝）。

6.有以下情形的，为无效申请，竞买资格审查不予通过：

（一）申请人属于规划和自然资源部门核定禁止参与竞买市场主体的：

（1）申请人或其关联企业受让土地后拖欠土地出让价款或违约金的；

（2）申请人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（3）申请人存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（4）申请人因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（5）申请人违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（二）申请人不具备竞买资格的；

（三）申请人未按规定缴纳保证金的；

（四）申请人提交的报名资料不齐全或不符合规定的；

（五）委托他人代理但委托文件不齐全或不符合规定的；

（六）申请人竞买资金来源不符合规定的（资金来源属于银行贷款、股东借款、债券融资、信托基金、资管计划配资、保险资金、转贷和募集资金（含P2P募集））；

（七）法律法规规定的其他情形。

八、出让方式及时间、地点

（一）宗地采用挂牌方式出让，挂牌时间为(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

1.在挂牌期限内，符合条件的竞买人按交易部门通知要求填写报价单报价。竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）报价单未在挂牌期限内收到的；

（2）不按规定填写报价单的；

（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；

（4）报价不符合报价规则的；

（5）报价低于底价（公告起始价）的；

（6）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

2.挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

3.在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并确定该报价出价人为竞得人。

宣布挂牌成交时间为(略)年(略)月(略)日9：(略)

（二）在公告规定的挂牌截止时间，有两个或两个以上竞买人愿意继续竞价的，则转为拍卖出让，拍卖时间为(略)年(略)月(略)日9：(略)

1.挂牌主持人介绍出让地块情况，并当场宣布出让地块现场竞价的起始价、竞价规则、增价幅度等要求，并宣布现场竞价开始，挂牌主持人有权根据竞价情况调整加价幅度，竞买人以举牌的方式应价，应价幅度不得低于挂牌主持人当时宣布的加价幅度，否则应价无效。

2.参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

3.挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

4.挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人落槌表示现场竞价成交，宣布最高应价或报价者为竞得人。

最高应价或报价低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人应价或出价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价（公告起始价）者除外。

九、其他告知事项

（一）土地按现状出让，现状交地。在提出竞买申请前，竞买申请人应当现场踏勘出让地块，并全面了解出让文件。竞买申请人申请参加竞买的，视为对出让地块现状、交地状态及存在的瑕疵无异议，对出让文件内容及规则程序清楚并自愿受其约束。若在提交竞买申请前未实地踏勘的，竞买申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及所签署的相关文件提出任何抗辩。

（二）申请人竞得该宗地后，应按规定签订成交确认书，成交确认书中的竞得人应与国有建设用地出让合同中的受让人一致。

（三）竞买人已经提交竞买申请，不可撤回。

（四）该宗国有建设用地使用权出让，设有起始价和底价，按照价高者得的原则（报价不低于底价）确定竞买人；挂牌报价采用挂牌增价幅度方式进行，每宗地的初次报价不得低于起始价。挂牌结束后，竞买人最高报价低于底价的，土地出让不成交。

（五）土地出让成交后，竞得人与重庆市綦江区规划和自然资源局当场签订《成交确认书》，并向重庆市公共资源交易中心綦江分中心缴纳该宗地全额交易服务费。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人均具有同等法律效力，出让人改变拍卖（挂牌）结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（六）竞得人缴纳的竞买保证金，在成交后按规定转作受让地块综合价金（成交价款）。未竞得人缴纳的竞买保证金，重庆市公共资源交易中心綦江分中心在成交后1个工作日内予以退还，不计利息。

（七）其他规定

竞得人或受让人应严格执行国家和我市的相关法律法规和政策规定，依法实施项目开发建设。

（1）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

（2）竞得人或受让人应对本宗地规划条件及附图的相关内容进行研究，实施开发建设应严格遵守规划指标要求。

（3）竞得人不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞得人或受让人控制的非房地产企业融资等。竞得人或受让人应积极配合相关部门组织的购地资金来源审查。竞得人或受让人应提交购地资金来源审计报告，审计报告结论中应明确说明上述事项和内容。

（4）对于经审查购地资金来源不符合要求的，出让人将依据本竞买须知相关规定或出让合同约定，分别采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并结合实际限制其在一定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

（八）违约责任

在竞买过程中有以下情形的，应承担违约责任，即无条件放弃参与竞买的建设用地使用权和已缴纳的保证金，如该宗地在以后的公开交易后价格低于本次成交价格，差额部份由违约责任人赔偿。

（1）竞买人违反法律法规采取弄虚作假或其他不正当手段扰乱正常交易秩序或骗取交易结果的；

（2）竞得人行为违反相关自我承诺内容的；

（3）竞得人未按本《国有建设用地使用权出让竞买须知》要求在规定的时间内签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（4）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》成交之日起(略)个工作日内未申请签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（5）竞得人未按本《国有建设用地使用权出让竞买须知》、《国有建设用地使用权出让成交确认书》和《国有建设用地使用权出让出让合同》的要求支付土地出让价款的；

（6）竞买人或竞得人有其他违背法律法规、《交易规则》、《国有建设用地使用权出让竞买须知》、《国有建设用地使用权出让成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的规定的行为。

（7）竞得人有其他违反法律法规的行为。

竞买人或竞得人有充分理由证明其违约是因不可抗力造成的，可部分或全部免除其违约责任。

（九）拍卖（挂牌）成交价不含出让和开发建设中的其他规费和税收。

（十）竞买申请人提交的原件必须为有效；复印件应注明“此复印件与原件一致”并加盖竞买申请人的鲜章。

重庆市綦江区规划自然资源局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》（国土资源部令第(略)号）、《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让交易实施办法的通知》（渝府办发〔(略)〕(略)号）办理。

附件2　

竞 买 申 请 书（样本）

重庆市綦江区规划和自然资源局：

经认真审阅贵单位提供的编号为宗地国有建设用地使用权出让文件及相关资料，并实地踏勘现场，现经全面了解该地块的详细情况并无异议。我方自愿接受并遵守有关该宗国有建设用地使用权公开出让竞买的要求和规定，特申请竞买该宗国有建设用地使用权。

一、我方自愿参加贵公司举行的上述国有建设用地使用权出让活动并参与竞买。若为挂牌，委托（身份证号码：(略)

二、我方自愿按出让文件的有关规定交纳竞买保证金人民币

万元。

三、如成为竞买人，我方保证参与竞买活动，如有违约行为，自愿承担竞买承诺规定的违约责任和由此产生的法律责任。

四、如竞买成功，作为竞得人，我方保证按公开出让须知的规定履行全部义务，及时签订成交确认书，并按期和区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。否则，竞买保证金及前期付款作为违约金，贵单位不予退还，并由我方承担由此产生的法律责任。

特此申请

年 月 日

附件3

授　权　委　托　书（样本）

附件4

国有土地使用权挂牌出让竞买报价单(样本)

………………回……………………执…………………联…………………

附件5

綦地交易出〔(略)〕号

重庆市綦江区规划和自然资源局

国有建设用地使用权出让成交确认书（样本）

一、出让人：(略)

地 址：(略)

二、竞得人：

地 址：

三、出让标的：(略)

四、出让方式：

五、成交时间：

六、成交地点：(略)

七、成交总价款：(略)

八、竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让宗地的定金。竞得者按《竞买须知》的约定缴纳相应出让价款后，于十个工作日内持本《成交确认书》到綦江区规划和自然资源局订立《国有建设用地使用权出让合同》；并按照《竞买须知》和出让合同的约定按时支付剩余土地出让价款。竞得者不按《竞买须知》和本《成交确认书》要求签订《出让合同》和支付土地出让价款的，视为违约：(略)

九、本《成交确认书》一式两份，出让方和竞得人各执一份，每份具有同等法律效力。

出让人：(略)

附件6

国有建设用地使用权竞买承诺书（样本）

重庆市綦江区规划和自然资源局：

我司同意按照本竞买须知要求自愿参与宗地的竞买。现郑重作出以下承诺：

一、我司已详细阅读出让文件，熟知该宗地的相关情况及竞买要求，并对宗地现场进行了认真踏勘，已了解该宗地的现场情况。

二、我司对出让文件内容和宗地现状无异议，接受本竞买须知全部条款，将严格遵守本竞买须知的要求和规定。

三、我司承诺购地资金（含竞买保证金）为合规的自有资金，且符合本宗地竞买须知第七条第（3）款关于购地资金来源的规定。若我司成功竞得该宗地的国有建设用地使用权，我司承诺在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起5个工作日内，书面说明竞买保证金来源并提供会计师事务所出具的《国有建设用地使用权竞买保证金资金来源专项审计报告》，交由重庆市綦江区规划和自然资源局进行审核；剩余土地价款均在支付之日起5个工作日内，书面说明购地资金来源并提供会计师事务所出具的《国有建设用地使用权购地资金来源专项审计报告》, 交由重庆市綦江区规划和自然资源局进行审核。同时，我司将积极配合购地资金审核相关工作。

四、若我司成功竞得该宗地的国有建设用地使用权，我司将严格按照提交申请资料所明确的主体，按时签订《国有建设用地使用权成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》。

五、若我司成功竞得该宗地的国有建设用地使用权，我司将按期支付土地出让价款，按合同约定期限进行开发建设，并按照合同约定全面履行开发建设等义务，不以地块存在或可能存在瑕疵以及非不可抗力因素等为由拒绝履行合同。

承诺人：

(略)年月日

附件7

竞买保证金承诺（样本）

重庆市綦江区规划和自然资源局：

我公司于年月日申请竞买地块打入的竞买保证金为我公司自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。

特此承诺

公司（签章）：(略)

年 月 日

附件8

法定代表人身份证明

兹有，性别，身份证号码为，现任我公司，系我公司法定代表人。

特此证明

公司（签章）：(略)

年　月　日

附件9

电 子 监 管 号：

不动产单元代码：

国有建设用地使用权出让合同（样本）

中华人民共和国自然资源部

制 定

国家市场监督管理总局