南安市人民法院关于福建省南安市霞美镇南五花苑（新都城）11号楼4层401室房产【不动产权证书：闽（2022）南安市不动产权第1308916号】及室内物品（第一次拍卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

南安市人民法院关于福建省南安市霞美镇南五花苑（新都城）11号楼4层401室房产【不动产权证书：闽（2022）南安市不动产权第1308916号】及室内物品（第一次拍卖）的公告

2025-10-24 福建-泉州-金门县

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所在地区：	福建-泉州-金门县	发布日期：	2025年10月24日
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<div><div>南安市人民法院关于福建省南安市霞美镇南五花苑（新都城）(略)号楼4层(略)室房产【不动产权证书：(略)</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>福建省南安市人民法院关于拍卖南安市霞美镇南五花苑（新都城）(略)号楼4层(略)室房产及室内物品的公告福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)一、拍卖标的：(略)（一）标的物范围本次标的物范围为南安市霞美镇南五花苑（新都城）(略)号楼4层(略)室住宅房地产及室内家具家电，包括建筑物（含室内二次装修及室内家具家电）、分摊的土地使用权（已包含出让金）及公共配套设施，不包括《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》以外的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况 1.据《不动产权证书》[证号：(略)标的物名称为南安市霞美镇南五花苑（新都城）(略)号楼4层(略)室住宅房地产；坐落于南安市霞美镇南五花苑（新都城）(略)号楼4层(略)室；建筑面积为(略).(略)平方米；用途为住宅用地/住宅；权利人为韩玉波，共有情况为单独所有；不动产单元号为(略) (略) GB(略) F(略)；权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质为出让/存量房，小区共有宗地面积为(略)平方米，使用期限(略)-(略)-(略)起至(略)-(略)-(略)止。2.据《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》[（(略)）闽(略)执(略)号]，本次拍卖的室内财产有：<table><tbody><tr><td>序号</td><td>项目</td><td>品牌及型号</td><td>数量/单位</td><td>备注（规格尺寸为现场实勘、测量）</td></tr><tr><td>1</td><td>空调</td><td>三菱[型号：(略)</td><td>2台</td><td>--</td></tr><tr><td>格力[型号：(略)</td><td>1台</td><td></td></tr><tr><td>格力[型号：(略)</td><td>1台</td><td>--</td></tr><tr><td>2</td><td>油烟机+燃气灶</td><td>优皇牌油烟机</td><td>1台</td><td>--</td></tr><tr><td>尊威牌燃气灶</td><td>1台</td><td>--</td></tr><tr><td>3</td><td>冰箱</td><td>奥马[型号：(略)</td><td>1台</td><td>--</td></tr><tr><td>4</td><td>餐桌椅</td><td>1餐桌+6椅子</td><td>1套</td><td>餐桌：(略)</td></tr><tr><td>5</td><td>洗衣机</td><td>长虹 7.5kg[型号：(略)</td><td>1台</td><td>--</td></tr><tr><td>6</td><td>电视柜</td><td>--</td><td>1个</td><td>1.8m×0.(略)m×0.(略)m</td></tr><tr><td>7</td><td>茶几</td><td>--</td><td>1个</td><td>1.2m×0.(略)m×0.(略)m</td></tr><tr><td>8</td><td>床（含床垫）、床头柜</td><td>1.5米床（含床垫）</td><td>1套</td><td>--</td></tr><tr><td>1.8米床（含床垫）+床头柜1个</td><td>1套</td><td>--</td></tr><tr><td>9</td><td>衣柜</td><td>--</td><td>1个</td><td>0.(略)m×0.5m×1.9m</td></tr><tr><td>--</td><td>2个</td><td>1.2m×0.5m×1.9m</td></tr><tr><td>(略)</td><td>热水器</td><td>小鸭牌 (略)L[型号：(略)</td><td>1台</td><td>--</td></tr><tr><td>(略)</td><td>书桌</td><td>--</td><td>2张</td><td>0.8m×0.5m×0.(略)m</td></tr><tr><td>--</td><td>1张</td><td>1.0m×0.5m×0.(略)m</td></tr></tbody></table>（三）标的物状况描述1.土地状况标的物南安市霞美镇南五花苑（新都城）(略)号楼4层(略)室，小区位于他人用地的东侧、规划路的南侧、金霞路的西侧、他人用地的北侧，土地呈较规则形状，地势平坦，与相邻土地、道路的高低相等，自然排水状况较好，受洪水淹没的可能性较小。标的物的地基承载力和稳定性较好，土壤没有受过污染。标的物所处区域内基础设施已达“五通一平” （即通上水、通下水、通路、通电、通讯及土地平整），该小区已建有多栋住宅楼。2.建筑物状况标的物所在楼宇为钢混结构地上十八层带电梯住宅楼，建成于(略)年，地上一层为住宅及配套用房、地上二层及以上均为住宅，房屋外墙面贴面砖。标的物给水、排水、通讯等设施均已入户，无采暖配套设施。标的物4层(略)室位于自然层第4层，南北朝向、西北单元，4房2厅1厨3卫2阳台，层高约为2.9米；室内装修如下：(略)标的物有一定的维护，建筑物基础稳固，未见明显的沉降、开裂现象，墙面、地面、门窗较完整。南五花苑（新都城）位于他人用地的东侧、规划路的南侧、金霞路的西侧、他人用地的北侧，(略)号楼位于小区的非沿街位置。周边有霞美西路、金霞路、汽贸路等城市主次干道，标的物所在地交通便捷度略好。标的物区域的文化气氛略好，周边环境整洁，卫生、治安状况较好。周边建筑密度较高，以住宅建筑为主。3.家具家电状况<table><tbody><tr><td>《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》</td></tr><tr><td>序号</td><td>财产名称</td><td>规格型号</td><td>数量/单位</td><td>外观情况</td></tr><tr><td>1</td><td>空调</td><td>三菱[型号：(略)</td><td>2台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>格力[型号：(略)</td><td>1台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>格力[型号：(略)</td><td>1台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>2</td><td>油烟机+燃气灶</td><td>优皇牌油烟机</td><td>1台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>尊威牌燃气灶</td><td>1台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>3</td><td>冰箱</td><td>奥马[型号：(略)</td><td>1台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>4</td><td>餐桌椅</td><td>1餐桌（1.2m×0.7m×0.(略)m）+6椅子</td><td>1套</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>5</td><td>洗衣机</td><td>长虹 7.5kg[型号：(略)</td><td>1台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>6</td><td>电视柜</td><td>1.8m×0.(略)m×0.(略)m</td><td>1个</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>7</td><td>茶几</td><td>1.2m×0.(略)m×0.(略)m</td><td>1个</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>8</td><td>床（含床垫）、床头柜</td><td>1.5米床（含床垫）</td><td>1套</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>1.8米床（含床垫）+床头柜1个</td><td>1套</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>9</td><td>衣柜</td><td>0.(略)m×0.5m×1.9m</td><td>1个</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>1.2m×0.5m×1.9m</td><td>2个</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>(略)</td><td>热水器</td><td>小鸭牌 (略)L[型号：(略)</td><td>1台</td><td>旧家电，家电可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>(略)</td><td>书桌</td><td>0.8m×0.5m×0.(略)m</td><td>2张</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr><tr><td>1.0m×0.5m×0.(略)m</td><td>1张</td><td>旧家具，家具可以正常使用，少数零部件有磨损</td></tr></tbody></table>该区域为成熟的住宅小区，城市基础设施完备，具备五通（上水、下水、路、电、通讯、燃气）。公共服务配套设施略齐全，周边有中国工商银行（南安霞美支行）、南安农商银行（霞光支行）、中国邮政储蓄银行（大霞美营业所）、霞美镇卫生院、霞美第一小学、南安柳南中学、鲜来购生活超市（霞美店）、星城新天地等。根据《南安市人民政府关于公布实施南安市(略)年度主城区及乡镇土地定级和基准地价应用方案的通知》（南政规〔(略)〕(略)号）划分，标的物所处地段属南安市城区三级住宅用地。评估总价：(略)二、竞买人条件：(略)三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：(略)七、拍卖方式：(略)八、特别提醒：1、如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 2、本宗拍卖标的物已装修，本次拍卖包括室内家具家电（详见清单）。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。6、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。8、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行。9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。九、税费承担：(略)十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)十三、重要提示：(略)十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的物的描述摘自：(略)咨询电话：(略)监督电话：(略)联系地址：(略)详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。福建省南安市人民法院(略)年(略)月(略)日

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