福建省莆田市中级人民法院关于坐落莆田市荔办文献居委会文献路皇冠大厦地下一层至地上四层的房地产（第二次拍卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

福建省莆田市中级人民法院关于坐落莆田市荔办文献居委会文献路皇冠大厦地下一层至地上四层的房地产（第二次拍卖）的公告

2025-10-29 福建-莆田-城厢区

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所在地区：	福建-莆田-城厢区	发布日期：	2025年10月29日
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<div><div>福建省莆田市中级人民法院关于坐落莆田市荔办文献居委会文献路皇冠大厦地下一层至地上四层的房地产（第二次拍卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>福建省莆田市中级人民法院拍卖公告（(略)）闽(略)执恢(略)号之一福建省莆田市中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)一、拍卖标的：(略)二、拍卖方式：(略)评估价：(略)起拍价：(略)增价幅度：(略)保证金：(略)三、咨询时间：(略)四、标的物以实物现状为准，法院不作拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物进行了充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。特别提醒：(略)标的物拍卖成交后按现状进行交付。拍卖成交后的权属转移登记严格按照标的物的证载内容进行。标的物现状与证载内容不一致的，以不动产管理部门的最终确定为准。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理，损失自担。五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。六、关于优先购买权人的相关说明：(略)若具有优先购买权身份的竞买人参加竞买的，应于公告后5个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。八、拍卖成交后，买受人应于(略)年(略)月3日(略)时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：(略)买受人逾期未支付拍卖成交余款的，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，买受人应在缴清全部拍卖成交价款后十五日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：(略)十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付。其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如具有追偿依据的，可以自行依法另行主张。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依照法定程序主张权利。请竞买人充分了解并慎重决定竞买行为。十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“(略)”、政府服务热线“(略)”咨询上述房地产产权过户应缴纳的税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解标的物涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。十三、特别说明：1、根据评估报告，本次估价对象财产范围包括建筑物〔含室内二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰），不含家具家电等动产〕及其公摊的配套设施和分摊的土地使用权（不含土地出让金）。其中，1层市场价值为(略).(略)万元，-1层市场价值为(略).(略)万元，2层市场价值为(略).(略)万元，3层市场价值为(略).(略)万元，4层市场价值为(略).(略)万元。2、根据莆田市不动产登记交易中心的复函，买受人办理转移登记需缴纳土地出让金。故在拍卖成交后，买受人除了向本院缴清全部拍卖成交价款外，还需另行向职能部门缴纳土地出让金，至于具体数额，请竞买人竞买前自行到职能部门咨询确认，并评估其对竞买行为的影响程度。3、根据不动产登记簿记载，拍卖标的中-1层公用面积为(略).1平方、1层公用面积为(略).5平方、2层公用面积为(略).5平方、3层公用面积为(略).3平方、4层公用面积为(略).3平方。根据国有土地使用权登记卡记载，拍卖标的的共有使用权面积为(略).5平方。从拍卖标的的房地产平面图看，拍卖标的所在的-1至4层的每一层，被执行人均是与案外人按照相应面积范围持有独立产权。考虑到消防、用电等原因，对被执行人与案外人的产权进行物理分割（设立围墙等）存在现实困难。被执行人的具体权利范围以房地产平面图为准。请竞买人自行评估上述事项对竞买行为的影响程度。买受人需严格遵循前手即被执行人的权利内容，不得侵犯案外人的合法权益。公摊的配套设施如自动扶梯、消防设施、水电等，属于维系大厦整体运转的必要条件，买受人不得自行改变使用现状。若买受人行使权利需案外人或其他权利人协助配合的，应当按照有利于生产生活的原则另行协商解决。4、经前期现场查看，拍卖标的除了一层部分区域由某公司占用外，其他区域处于闲置状态，但现场还有一定物品待处理。执行中，法院已向被执行人送达腾退公告，被占用的部分区域，某公司也承诺协商不成将限期搬离。拍卖成交后法院将会动员督促被执行人及占用人自行处理，拒不配合的将在申请执行人的协助下依法强制移交，故腾房需要一定时间。需要提醒的是，因司法拍卖时间跨度较长，不排除可能发生新的占用情况，也会影响法院的腾房移交工作，故具体交付时间将视案情而定。竞买人若出于自用目的或对交付时间有所介意的，请慎重决定竞买行为。拍卖成交后至实际占有拍卖标的期间，买受人因无法正常使用而产生的一切损失，应依法另行主张权益。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险有充分认识并自愿接受。5、拍卖标的的实际面积、坐落四至、房屋结构与证载内容不一致的，以不动产管理部门的最终确定为准。法院不承担瑕疵担保责任，对标的物的使用性能和质量差异不作保证。6、本次拍卖成交后，法院只负责出具用于办理过户手续的拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，过户存在的限制约束条件请竞买人自行咨询相关职能部门。另拍卖标的虽然是以打包方式进行整体拍卖，但竞买人竞买成功后需按照拍卖标的的实际产权情况（即前手的权利现状）进行过户及缴纳相关费用。7、本说明无法完全涵盖未知的权利及实物瑕疵。请竞买人务必详细阅读评估报告并结合实地看样情况后慎重决定竞买行为。若因公告未尽事宜导致的纠纷，买受人须另行依法处理。法院不承担瑕疵担保责任。8、本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》及本拍卖公告。业务咨询电话：(略)承办人：(略)举报监督电话：(略)详细信息可在http：(略)(略)年(略)月(略)日

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