凤城市人民法院关于凤城市凤凰城区金晟嘉园小区2#12号商业用房（第二次拍卖）的公告-辽宁省招标采购-建设招标网

凤城市人民法院关于凤城市凤凰城区金晟嘉园小区2#12号商业用房（第二次拍卖）的公告

2025-10-29 辽宁-丹东-凤城市

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所在地区：	辽宁-丹东-凤城市	发布日期：	2025年10月29日
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<div><div>凤城市人民法院关于凤城市凤凰城区金晟嘉园小区2#(略)号商业用房（第二次拍卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>辽宁省凤城市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于(略)年(略)月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（即(略)小时，延时的除外）对以下标的按现状在京东网络司法拍卖平台（网址：(略)一、拍卖标的：(略)起拍价：(略)特别提示：1.拍卖标的外观、结构、固定装饰及内在质量以移交时的现状为准，是否存在能够正常使用，请竞买人自行了解，实际以现场看样为准。本院对外观、质量问题、结构调整、固定装饰损坏、个体差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，用水用电出入口等问题自行解决,法院概不负责,由此产生的问题对拍卖成交结果及成交价格不构成影响。交付过程中损坏的修复、拆除、运输等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。2.物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解,由此引发的纠纷法院不予处理,法院仅负责标的房产的实物交付3.拍卖标的是否存在抵押、租赁等权利负担及拖欠税、费等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵等，竞买人需自行了解，本院不承担担保责任。4.本标的物欠费情况不详，请买受人自行了解，所产生的纠纷法院不予受理，法院仅负责交付，剩余相关手续有买受人自行办理。5.竞买人竞买成功后，财产如存在占用拒不交付情况，本院将在一定期限内进行采取强制措施，具体时限不能确定。6.标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。7.由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。8.竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的物完全了解，并接收一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。9.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。(略).标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序导致的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。(略)、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。(略)、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后3日内向本院通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果。(略)、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔(略)〕1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。(略).该商品房不限购二、竞买人条件：(略)根据国家发展和改革委员会、最高人民法院、国土资源部联合下发的发改财金[(略)](略)号文件规定，下列人员不得报名参与房屋网络司法拍卖：一、各级人民法院纳入失信被执行人黑名单的。二、被纳入失信黑名单的被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、与本拍卖标的有利害关系的当事人均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。四、拍卖标的以现状为准，人民法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。五、竞买人主张优先购买权的，须经本院确认，且最迟应于竞拍程序开始五个工作日前与本院联系。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。六、对本拍卖标的权属有异议者请于竞价程序开始前与本院联系。七、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，应于竞拍程序开始五个工作日前与本院联系。竞买人在线支付保证金的，系统将冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。买受人冻结的保证金将自动转入法院指定账户。八、咨询、展示看样的时间与方式：(略)九、拍卖方式：(略)十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。十一、拍卖余款在(略)年(略)月7日(略)时前缴入法院指定账户，逾期未缴纳的，按悔拍处理。（户名：(略)十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所产生的法律法规未明确承担主体的其他费用由买受人负担。十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十五、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前至少提前五个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，人民法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https：(略)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：(略)法院监督电话：(略)网拍负责人电话：(略)京东技术咨询电话：(略)联系地址：(略)凤城市人民法院 二〇二五年十月二十九日

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