厦门市思明区人民法院关于漳州市华安县丰山镇银塘村的国有土地使用权和址于漳州市华安县丰山镇银塘村的综合楼1、厂房、综合楼、仓库房产及存放于漳州市华安县丰山镇银塘村的厂房内的融资租赁物和原料库（第一次拍卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

厦门市思明区人民法院关于漳州市华安县丰山镇银塘村的国有土地使用权和址于漳州市华安县丰山镇银塘村的综合楼1、厂房、综合楼、仓库房产及存放于漳州市华安县丰山镇银塘村的厂房内的融资租赁物和原料库（第一次拍卖）的公告

2025-10-29 福建-厦门-思明区

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所在地区：	福建-厦门-思明区	发布日期：	2025年10月29日
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<div><div>厦门市思明区人民法院关于漳州市华安县丰山镇银塘村的国有土地使用权和址于漳州市华安县丰山镇银塘村的综合楼1、厂房、综合楼、仓库房产及存放于漳州市华安县丰山镇银塘村的厂房内的融资租赁物和原料库（第一次拍卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>厦门市思明区人民法院关于漳州市华安县丰山镇银塘村的国有土地使用权和址于漳州市华安县丰山镇银塘村的综合楼1、厂房、综合楼、仓库房产及存放于漳州市华安县丰山镇银塘村的厂房内的融资租赁物和原料库拍卖的公告厦门市思明区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院京东网络（网址：(略)一、拍卖标的：(略)漳州市华安县丰山镇银塘村的国有土地使用权【权证号为华国用（(略)）第(略)号】和址于漳州市华安县丰山镇银塘村的综合楼1【权证号为漳房权证华建字第(略)号】、厂房【权证号为漳房权证华建字第(略)号】、综合楼【权证号为漳房权证华建字第(略)号】、仓库【权证号为漳房权证华建字第(略)号】房产及存放于漳州市华安县丰山镇银塘村的厂房（权证号为漳房权证华建字第(略)号）内的融资租赁物【成品库、腌制间、保鲜库（腌制库一）、速冻库】和原料库。土地使用权(略).(略)㎡，土地用途为工业。建设物面积分别为(略).(略)㎡、(略).(略)㎡、(略).(略)㎡、(略).(略)㎡，存放于漳房权证华建字第(略)号厂房内的融资租赁物【成品库、腌制间、保鲜库（腌制库一）、速冻库】合计约为(略).(略)㎡，存放于漳房权证华建字第(略)号厂房内的原料库面积约为约为(略).6㎡。其他需要注意事项：（1）本案拍卖标的物位于华安经济开发区管理委员会园区中，据向管委会了解，本案国有土地使用权性质为工业用地，房产性质为工业厂房，因项目建设相关手续申报须以企业公司为主体，建议竞买人以企业公司为主体参与竞买，便于竞得该标的物后办理各项手续。拍卖资产中国有土地使用权土地性质为工业用地（土地用途为食品制造业），买受人应于拍卖成交且价款付清之日起(略)日内向华安经济开发区报备，工业用地类项目应符合国家法律法规和国民经济社会发展规划；未纳入《市场准入负面清单（(略)年版）》；未纳入《国家产业结构调整指导目录（(略)年本）》中“限制业、淘汰类”的项目；符合华安县产业发展方向、空间布局及基本要求、功能分区，以及环境保护、安全生产、节能减排等相关政策规定。具体准入产业行业可咨询华安经济开发区管理委员会招商科，联系人：(略)（2）目前综合楼1【权证号为漳房权证华建字第(略)号】、厂房【权证号为漳房权证华建字第(略)号】房产由福建祥友食品有限公司实际使用，该公司承诺在拍卖成交后一个月内自行腾退厂房移交给买受人。综合楼【权证号为漳房权证华建字第(略)号】、仓库【权证号为漳房权证华建字第(略)号】现由租户福建百卡弗食品有限公司实际使用（带租约拍卖，租期至(略)年5月(略)日止，现余最后一年租金约人民币(略)元尚未到支付时间。若买受人竞得本案房产，仅有权收取(略)年6月至(略)年5月(略)日的租金，租约到期后由买受人与租户自行协商是否续租或交接事项，本院不负责租约到期的腾房交接等事宜））。（3）关于拍卖环节应缴纳税费（包括增值税及附加、土地增值税及印花税等）及被执行人福建祥友食品有限公司往年陈欠税费用及应报未报部分税费是否对房产过户造成影响等情况，请买受人自行向税务部门了解。据国家税务总局华安县税务局反馈，被执行人存在往年陈欠税费及应报未报税费。评估价：(略)优先购买权人情况：(略)依法享有优先购买权的当事人，至迟应于第一次拍卖开始二十日前向本院提交书面申请主张行使优先购买权，并提供合法有效的证明，资格经法院确认后方能行使优先购买权。行使优先购买权亦应通过网拍平台报名、参与竞拍、出价的方式行使。经登记优先购买权人后，系统将自动设置优先购买权人在同等条件下出价优先于一般购买权人成交。优先购买人未按时主张优先购买权或者未在拍卖平台参与竞拍、出价的，视为放弃优先购买权。重要提醒：1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易各方按照税法规定各自承担相应的税费。拍卖开始前被执行人应自行向相关职能部门充分咨询、了解税费减免政策，并于成交之日起三日内主动向本院申报税费减免并提交相应证明材料，如未在上述指定时间向本院申报则视为放弃税费减免权利。具体详见本公告第六条。2.竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。3.本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。4.意向竞买人或其他有利害关系的当事人对于本公告、须知中载明的事实、标的物信息、附件信息、拍卖程序等有疑义的，应在开拍前与本院联系并核实。竞买人有疑义请谨慎参与竞拍，参与竞拍即视为对标的物及本院公告、拍卖须知等信息的认可；除法定撤销拍卖事由外，不得在拍卖结束后又以信息不详、附件不全、程序错误等事由提出异议或要求撤拍，否则本院将以恶意阻碍执行对相关当事人进行惩戒。二、竞买人条件：(略)三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)四、竞价规则：(略)五、拍卖方式：(略)六、税费承担：关于拍卖环节应缴纳税费（包括增值税及附加、土地增值税及印花税等）及被执行人福建祥友食品有限公司往年陈欠税费用及应报未报部分税费是否对房产过户造成影响等情况，请买受人自行向税务部门了解。据国家税务总局华安县税务局反馈，被执行人存在往年陈欠税费及应报未报税费。1、税收费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关买卖交易税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。2.其他费用：(略)七、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。对于本次拍卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前十日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人余额账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户(户名：(略)九、重要提示：(略)因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情况审慎选择网上银行进行充值、支付。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。十、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络司法拍卖平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。注意：(略)本次拍卖、变卖由厦门市鹭江公证处拍卖辅助机构提供拍卖辅助，咨询电话：(略)咨询电话：(略)京东技术咨询电话：(略)联系地址：(略)网址：(略)厦门市思明区人民法院二〇二五年十月二十九日

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