南安市人民法院关于福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层109号店、110号店、111号店、112号店、113号店、114号店【房屋所有权证：南房权证水头镇字第3520120176号、3520120177号、3520120178号、3520120179号、3520132820号、3520132821号】（第一次拍卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

南安市人民法院关于福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层109号店、110号店、111号店、112号店、113号店、114号店【房屋所有权证：南房权证水头镇字第3520120176号、3520120177号、3520120178号、3520120179号、3520132820号、3520132821号】（第一次拍卖）的公告

2025-10-30 福建-泉州-南安市

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所在地区：	福建-泉州-南安市	发布日期：	2025年10月30日
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<div><div>南安市人民法院关于福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层(略)号店、(略)号店、(略)号店、(略)号店、(略)号店、(略)号店【房屋所有权证：(略)</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>福建省南安市人民法院关于拍卖南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层(略)号店、(略)号店、(略)号店、(略)号店、(略)号店、(略)号店的公告福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)一、拍卖标的：(略)（一）标的物财产范围标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的国有出让土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况1.名称、坐落：(略)2.规模：(略)3.用途：(略)4.权属：(略)权属登记情况摘录表<table><tbody><tr><td>房屋所有权证</td><td>南房权证水头镇字第(略)-1、(略)-2、(略)-1、(略)-2、(略)-1、(略)-2、(略)-1、(略)-2、(略)-1、(略)-2、(略)-1、(略)-2号</td></tr><tr><td>房屋所有权人</td><td>吴柏松、王艺英</td></tr><tr><td>共有情况</td><td>共同共有</td></tr><tr><td>房屋坐落</td><td>水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层(略)-(略)号店</td></tr><tr><td>登记时间</td><td>(略)年2月(略)日、(略)年(略)月(略)日</td></tr><tr><td>规划用途</td><td>店面</td></tr><tr><td>总层数</td><td>(略)</td></tr></tbody></table>具体如下<table><tbody><tr><td>房屋所有权证证号</td><td>项目</td><td>建筑面积(㎡）</td><td>套内建筑面积 (㎡）</td><td>登记时间</td></tr><tr><td>南房权证水头镇字第(略)-1、(略)-2号</td><td>(略)号店</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略)年2月(略)日</td></tr><tr><td>南房权证水头镇字第(略)-1、(略)-2号</td><td>(略)号店</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略)年2月(略)日</td></tr><tr><td>南房权证水头镇字第(略)-1、(略)-2号</td><td>(略)号店</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略)年2月(略)日</td></tr><tr><td>南房权证水头镇字第(略)-1、(略)-2号</td><td>(略)号店</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略)年2月(略)日</td></tr><tr><td>南房权证水头镇字第(略)-1、(略)-2号</td><td>(略)号店</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略)年(略)月(略)日</td></tr><tr><td>南房权证水头镇字第(略)-1、(略)-2号</td><td>(略)号店</td><td>(略).(略)</td><td>(略).1</td><td>(略)年(略)月(略)日</td></tr><tr><td></td><td>合计</td><td>(略).(略)</td><td>(略).8</td><td></td></tr></tbody></table>（三）区位状况<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述</td></tr><tr><td>位置状况</td><td>坐落</td><td>福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层(略)-(略)号店。</td></tr><tr><td>方位</td><td>位于水头中心大街与奎峰路交叉口西北侧。根据《南安市人民政府关于公布实施南安市(略)年度主城区及乡镇土地定级和基准地价应用方案的通知》（南政规〔(略)〕(略)号）规定,标的物所处地段为南安市水头镇一级商服用地。</td></tr><tr><td>与重要场所距离</td><td>距离时代新城约(略)m，距离水头镇政府约1.3km，与重要场所距离较近。</td></tr><tr><td>商业繁华度</td><td>周边业态以专业店、餐饮店、便利店为主，人口密度较高，车流量较多，人流量较高，商业繁华度较高。</td></tr><tr><td>临路状况</td><td>临奎峰路，单面临街，临路状况较好。</td></tr><tr><td>楼幢位置</td><td>奎峰路东南侧，楼幢位置较好。</td></tr><tr><td>楼层</td><td>位于第1层；楼层好。</td></tr><tr><td>朝向</td><td>面西朝向，朝向较好。</td></tr><tr><td>交通状况</td><td>道路</td><td>周边有水头中心大街、奎峰路，路网密集度较好，道路通达度较高。</td></tr><tr><td>出入可利用交通工具</td><td>出入可利用公交车、的士等公共交通工具，标的物所在小区附近有公交站点“明超大酒店”“时代新城”，有南安(略)路、南安(略)路等多路公交车经过；公交班次较密，辐射范围较广，乘坐的士方便，出入可利用交通工具状况较好。</td></tr><tr><td>交通管制情况</td><td>无特殊交通管制。</td></tr><tr><td>停车方便程度</td><td>周边有公共停车位，停车位数量一般，停车便利度一般。</td></tr><tr><td>外部配套设施</td><td>基础设施</td><td>宗地红线外已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），水、电供应保证率高，基础设施齐全，基础设施完善。</td></tr><tr><td>公共服务设施</td><td>周边分布有南安明超大酒店、东南财富广场、跨世纪未来城、南安市海都医院、水头镇人民政府等配套设施，有骏峰幼儿园、水头中学、水头中心小学等教育设施，以及银行、零售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施完善。</td></tr><tr><td>环境状况</td><td>自然环境</td><td>南安属典型的亚热带季风气候，气温适宜，温暖湿润，四季常青，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，夏长冬短，主导风向为东北风，夏季以偏南风为主，7～9月天气炎热，是台风活动集中期，易受台风影响；标的物周边无空气、水源、辐射、固体废物污染，噪音一般，卫生环境较好，相邻建筑均为商住楼，无高压电路经过、无紧邻无线电发射基站，自然环境较好。</td></tr><tr><td>人文环境</td><td>周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。</td></tr><tr><td>景观</td><td>无特殊景观。</td></tr></tbody></table>（四）实物状况1.土地实物状况<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述</td></tr><tr><td>名称</td><td>福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层(略)-(略)号店所占用分摊的建设用地使用权。</td></tr><tr><td>四至</td><td>标的物所在楼宇位于水头中心大街与奎峰路交叉口西北侧，该小区四至：(略)</td></tr><tr><td>面积</td><td>/</td></tr><tr><td>用途</td><td>根据《房屋所有权证》用途，设定土地用途为商业用地</td></tr><tr><td>土地使用权类型</td><td>根据调查，标的物所在项目宗地总证类型为出让，故设定国有建设用地使用权类型为出让。</td></tr><tr><td>形状</td><td>较不规则，但对小区的布局无影响。</td></tr><tr><td>地形</td><td>地形为平地，利于建筑平面布置和建设。</td></tr><tr><td>地势</td><td>地势较平缓，便于出入。</td></tr><tr><td>地质</td><td>地质状况良好，承载力较大，利于工程的开发建设。</td></tr><tr><td>土壤</td><td>土壤未受污染。</td></tr><tr><td>开发程度</td><td>已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），地上已建成商住小区。</td></tr><tr><td>土地级别</td><td>南安市水头镇一级商服用地。</td></tr></tbody></table>2.建筑物基本状况<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述</td></tr><tr><td>名称</td><td>福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼1层(略)-(略)号店。</td></tr><tr><td>规模</td><td>(略)号店为(略).(略)㎡、(略)号店为(略).(略)㎡、(略)号店为(略).(略)㎡、(略)号店为(略).(略)㎡、(略)号店为(略).(略)㎡、(略)号店为(略).(略)㎡，合计(略).(略)㎡。</td></tr><tr><td>建成年份</td><td>约(略)年。</td></tr><tr><td>用途</td><td>店面</td></tr><tr><td>建筑结构</td><td>钢筋混凝土结构，板式楼房，结构等级较高，抗震性能较高。</td></tr><tr><td>总楼层及层次</td><td>楼宇总层数为(略)层，标的物位于该楼宇第1层。</td></tr><tr><td>设施设备</td><td>所在楼幢住宅带电梯，其中(略)号店面加装一部电梯，配备有消防系统，水、电、通讯、网络到户。</td></tr><tr><td>装饰装修</td><td>进户设玻璃门，地铺瓷砖、石板材，内墙涂料粉刷、瓷砖贴面、装饰面板，顶棚扣板吊顶、石膏吊顶、涂料粉刷，现状部分店面打通使用。至价值时点，标的物室内为普通装修。</td></tr><tr><td>层高</td><td>约4.2米。</td></tr><tr><td>平面布局</td><td>单元店面，平面布局一般。</td></tr><tr><td>空间布局</td><td>底层为商业，以上各层均为住宅。</td></tr><tr><td>建筑功能</td><td>标的物为住宅小区临街底商，功能配套、得房率和空间利用率较好。</td></tr><tr><td>工程质量</td><td>未见有工程质量问题，工程质量合格。</td></tr><tr><td>外观</td><td>楼宇外墙面为瓷砖，外观较好。</td></tr><tr><td>成新率</td><td>根据建筑物的建成时间、使用、维护、保养情况，按直线法测算，确定其成新率为(略)%，无功能折旧和外部性折旧。</td></tr><tr><td>物业管理</td><td>沿街店面，物业服务及安防管理一般。</td></tr><tr><td>使用及维护状况</td><td>使用正常，建筑物维护状况较好。</td></tr><tr><td>完损状况</td><td>未发现明显地基变形和基础不均匀沉降现象，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等基本齐全，为基本完好房。</td></tr><tr><td>景观</td><td>无特殊景观。</td></tr></tbody></table>（五）权益状况<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述</td></tr><tr><td>用途</td><td>标的物建筑物及土地用途均为店面。</td></tr><tr><td>规划条件</td><td>已建成商住楼，其规划条件符合城市规划限制条件，具体规划指标未知。</td></tr><tr><td>土地使用管制</td><td>符合土地利用总体规划，无土地使用管制情况。</td></tr><tr><td>所有权</td><td>土地所有权为国家所有，房屋所有权人为吴柏松、王艺英。</td></tr><tr><td>土地使用权</td><td>土地使用权人为吴柏松、王艺英</td></tr><tr><td>共有情况</td><td>共同共有</td></tr><tr><td>用益物权设立情况</td><td>国有建设用地使用权（出让）。</td></tr><tr><td>权属</td><td>权属清晰完整。</td></tr></tbody></table>评估总价：(略)二、竞买人条件：(略)三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：(略)七、拍卖方式：(略)八、特别提醒：1、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 2、本宗拍卖标的物不包括室内家具家电等物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本拍卖标的物存在部分房屋墙体已打通，且(略)号店面加装一部电梯，拍卖成交后，拍卖人以现状移交，不负责现状移交以外的定界、分隔等。凡参与竞买即视为已确认标的物现状并同意拍卖成交后按现状移交。3、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。6、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。8、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南安水头支行。9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。九、税费承担：(略)十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)十三、重要提示：(略)十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往金额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的物的描述摘自泉中地房评字(略)号评估报告。咨询电话：(略)监督电话：(略)联系地址：(略)详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。福建省南安市人民法院(略)年(略)月(略)日

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