珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（珠自然资储2025-06地块，交易序号：25065）-广东省招标采购-建设招标网

珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（珠自然资储2025-06地块，交易序号：25065）

2025-11-17 广东-珠海-香洲区

打印

所在地区：	广东-珠海-香洲区	发布日期：	2025年11月17日
招标代理：	注册/登录即可查看	招标业主：	注册/登录即可查看

招标采购正文

（* 或略）部分为隐藏内容，查看详细信息请注册/登录

根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储(略)-(略)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块概况<table><tbody><tr><td>交易序号/</td><td>宗地</td><td>宗地面积（m2）</td><td>土地</td><td>用地性质</td><td>出让</td><td>容积率</td><td>建筑密度</td><td>绿地率</td><td>建筑</td><td>起始价</td><td>增价幅度(万元/次）</td><td>竞买</td></tr><tr><td>宗地编号</td><td>位置</td><td>用途</td><td>年限</td><td>限高</td><td>(万元）</td><td>保证金</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>（万元）</td></tr><tr><td>(略)/珠自然</td><td>香洲区湾仔作物路南侧、中心路西侧</td><td>(略).(略)</td><td>商业+商务金融+旅馆+文化</td><td>商业+商务+旅馆业+文化设施</td><td>商业、商务、旅馆业(略)年；文化设施(略)年</td><td>≤6.0</td><td>一级建筑覆盖率≤(略)%，二级建筑覆盖率≤(略)%</td><td>≥(略)%</td><td>(略)米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔(略)〕(略)号）要求。</td><td>人民币</td><td>人民币</td><td>人民币(略);美元(略)；港币 (略)</td></tr><tr><td>资储(略)-(略)</td><td>(略)</td><td>(略)</td></tr><tr><td>备注</td><td>1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。</td></tr><tr><td>2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有(略)%股权（全资）的房地产单项开发公司。</td></tr><tr><td>3.上述地块的挂牌出让采用“价高者得”的方式确定竞得人和成交价。</td></tr><tr><td>4.上述地块计容积率建筑面积≤(略).(略)平方米，其中商业≤(略).(略)平方米、商务办公≤(略).(略)平方米、酒店≤(略).(略)平方米、文化中心≥(略).(略)平方米。</td></tr><tr><td>5.上述地块海绵城市建设强制性指标：(略)</td></tr><tr><td>6.上述地块竞得人自持商业功能不低于计容建筑面积(略)平方米建筑物；酒店功能不低于计容建筑面积(略)平方米建筑物自该项目竣工之日起十年内不得转让。</td></tr><tr><td>7.上述地块旅馆业部分所建建筑物不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押、分割转让。</td></tr><tr><td>8.上述地块建筑红线和退让红线之间的范围内永久保留一处(略)千伏开关站、一处片区公用配电设施（(略)kV成教中心#1公用箱变和(略)kV成教中心#2公用箱变及其中、低压进、出线电缆线路等供电设施）。根据《珠海经济特区城乡规划条例》第十九条“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化，并可作为市政管线和附属设施的敷设空间”的规定，竞得人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方案按要求提交设施管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，须与设施管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。上述事项不影响土地交付。</td></tr><tr><td>9.上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。</td></tr><tr><td>(略).竞得人在上述地块开发建设过程中发现文物或者疑似文物的，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门。</td></tr><tr><td>(略).竞得人在开发建设过程中需关注土壤环境质量状况，如发现土壤颜色、气味异常或有固体废物填埋堆积，应封闭现场，做好已挖出疑似污染土壤的单独存储、防淋防渗等二次污染防治措施，及时通知属地生态环境分局到现场核实。</td></tr><tr><td>(略).竞得人需在上述地块项目开工建设前按程序向市消防救援支队征求意见，并于签订《合同》后(略)天内完成用地涉及的消防救援能力评估工作。</td></tr><tr><td>(略).上述地块范围内留有已销户雨水管网，不影响竞得人开发建设。如竞得人需利用该管网迁改接入市政管网，请及时报送方案至香洲区农业农村和水务局，商定迁改方案后方可实施；若工程涉及新增排水请做好雨污分流工作，按程序办理排水许可。</td></tr><tr><td>(略).竞得人接受上述地块全部现状条件，不得以“未净地出让”或现状土地条件影响地块开发建设工作为理由，申请办理宗地开竣工延期手续或要求出让人承担违约责任。</td></tr><tr><td>(略).竞得人在签订《合同》时可向自然资源主管部门提交《不动产首次登记申请书》（申请书样本及登记要求详见挂牌文件），对已缴清土地出让价款及相关税费且符合登记条件的用地，自然资源主管部门在完成土地交付手续的同时，不动产登记机构同步办理国有建设用地使用权首次登记，颁发《不动产权证书》，实现“交地即交证”。</td></tr><tr><td>(略).竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。</td></tr><tr><td>(略).上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。</td></tr><tr><td>(略).上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。</td></tr><tr><td>(略).竞得人须在《合同》签订前向出让人提交与香洲区政府签订的《珠自然资储(略)-(略)地块建设和使用监管协议书》（以下简称《监管协议》）,协议样本详见挂牌文件。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向香洲区政府提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则《成交确认书》失效，出让人不予签订《合同》，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。如受让人达到转让条件发生转让的，次受让人须承接《合同》及《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《合同》及《监管协议》。</td></tr><tr><td>(略).竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策，次受让人应当继续履行《监管协议》的相关约定和要求。</td></tr><tr><td>(略).上述地块不设保留价。</td></tr></tbody></table>二、挂牌出让对象中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，但不接受个人及联合竞买。被列入“信用中国”[含“信用广东”“信用中国（广东珠海）”]网站公示的严重失信主体名单的，在失信记录消除前，不得参与我市土地竞买。经审查，对于不符合上述要求但参与土地竞买的竞得人，其竞得结果无效，已缴纳的竞买保证金不予退还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）。三、挂牌文件下载本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于(略)年(略)月(略)日9时至(略)年(略)月8日(略)时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。四、网上竞买要求本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”珠海市公共资源交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。五、网上竞买操作说明竞买人须在网上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”“服务指南”下载《用户手册》。六、竞买资格申请和核验竞买人应于(略)年(略)月(略)日9时至(略)年(略)月8日(略)时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的核验，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格核验。七、保证金交纳取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：(略)八、网上挂牌时间起始时间：(略)截止时间：(略)九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准十一、咨询电话和地址珠海市公共资源交易中心：(略)珠海市土地储备发展中心：(略)十二、网址自然资源局网址：(略)“粤公平”网址：(略)网上交易系统网址：(略)珠海市自然资源局 珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心(略)年(略)月7日

登录查看完整内容>>

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

注册会员享受贴心服务

标讯查询服务

让您全面及时掌握全国各省市拟建、报批、立项、施工在建项目的项目信息。

帮您跟对合适的项目、找对准确的负责人、全面掌握各项目的业主单位、设计院、总包单位、施工企业的项目经理、项目负责人的详细联系方式。

帮您第一时间获得全国项目业主、招标代理公司和政府采购中心发布的招标、中标项目信息。

标讯定制服务

根据您的关注重点定制项目，从海量项目中筛选出符合您要求和标准的工程并及时找出关键负责人和联系方式。

根据您的需要，向您指定的手机、电子邮箱及时反馈项目进展情况。