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广东省广州市中级人民法院关于黑龙江省哈尔滨市道外区大水晶街253号14单元9层3号（变卖）的公告

2025-11-28 黑龙江-哈尔滨-道外区

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所在地区：	黑龙江-哈尔滨-道外区	发布日期：	2025年11月28日
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<div><div>广东省广州市中级人民法院关于黑龙江省哈尔滨市道外区大水晶街(略)号(略)单元9层3号（变卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>变 卖 公 告本院将于(略)年(略)月(略)日(略)时起至(略)年2月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址：(略)一、变卖标的物黑龙江省哈尔滨市道外区大水晶街(略)号(略)单元9层3号房产。变卖标的物以京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购出具的《询价报告》确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：处置参考价：(略)二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。（二）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。（三）竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。其中(略)%为保证金，保证金无需另行缴纳。三、优先购买权人情况本案暂未收到优先购买申请。共有人、承租人等优先购买权人应于变卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。四、咨询与看样本次变卖不组织集中看样，竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；标的物详情咨询电话：(略)五、标的物现状（一）据现场调查及物业管理处反馈，本次拍卖标的物现场门牌号码为道外区大水晶街(略)号太古小区7栋(略)单元(略)室，与房产查册登记地址存在一定差异。鉴此，意向竞买人务必向属地房屋登记管理部门和公安部门确认本次拍卖房产现场门牌号码为道外区大水晶街(略)号太古小区7栋(略)单元(略)室后方可参与竞买，否则相应的风险由竞买人自行承担，本院不作担保。同时，本次拍卖房产距离本院较远，强制清场存在现实困难，故本次拍卖房产本院不负责清场交付。上述房产现场敲门无人回应，无法进入室内查看房屋现状及使用情况，截至(略)年7月(略)日暂欠缴物业管理费(略).1元，物业管理费每月每平方米0.(略)元，水电费欠缴情况不详，具体情况以竞买人自行了解为准。公告异议期限内无人就上述房产的权属、占有情况向本院提出书面异议。（二）据哈尔滨市不动产登记交易档案中心提供的档案材料显示，上述房产为房改售房，实测使用面积为(略).(略)平方米。据哈尔滨市不动产登记交易事务中心复函显示，上述房产登记时需缴纳登记费及土地出让金。（三）本次变卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。（四）本次变卖公告发布前已经通知当事人。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。六、缴款与过户（一）标的物变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。买受人自收到变卖成交裁定书之日起(略)个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到变卖成交裁定书之日起(略)个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。（三）变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后(略)个自然日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：(略)七、风险提示（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。变卖成交后，买受人应(略)个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。（三）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。（四）变卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况。（五）竞买人务必在竞拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。（六）法院可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。八、投诉举报凡在变卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：(略)特此公告。

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