宁波市奉化区人民法院关于宁波市奉化区溪口镇云溪谷30幢504室的不动产（变卖）的公告-浙江省招标采购-建设招标网

宁波市奉化区人民法院关于宁波市奉化区溪口镇云溪谷30幢504室的不动产（变卖）的公告

2025-12-03 浙江-杭州-

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所在地区：	浙江-杭州-	发布日期：	2025年12月3日
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<div><div>宁波市奉化区人民法院关于宁波市奉化区溪口镇云溪谷(略)幢(略)室的不动产（变卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>浙江省宁波市奉化区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至结束（延时的除外）在浙江省宁波市奉化区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)https：(略)拍卖标的：(略)<table><tbody><tr><td>座落</td><td>产权证号</td><td>用途</td><td>建筑面积（㎡）</td><td>土地使用权面积（㎡）</td><td>附属用房（㎡）</td></tr><tr><td>宁波市奉化区溪口镇云溪谷(略)幢(略)室的不动产</td><td>浙((略))宁波市(奉化) 不动产权第 (略)号</td><td>住宅</td><td>(略).(略)</td><td>(略).5</td><td>/</td></tr></tbody></table>起拍价：(略)拍卖标的特别说明：1、因上述不动产拍卖成交后需税务统一开票，过户时间需等法院通知，时间可能较长。2、对可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担，买受人可自行前往相关部门了解具体以物业公司出具为准。3、买受人在参拍之前务必自行前往不动产登记等职能部门了解过户的相关政策，以免影响日后的过户，本院对过户不作保证。买受人拍得标的物之后，本院仅负责出具成交确认裁定书和协助执行通知书，并办理标的物的交接手续，其余缴税、过户等手续均由买受人自行前往相关部门办理。过户过程中买卖双方各自应当缴纳的税费金额，财税等部门会按规定核定，必要时，本院会协助买受人发函征询财税部门具体金额。但，缴税等具体手续由买受人办理，法院不负责协调。4、拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自交纳税费。缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。买受人应当于收到法院成交裁定书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付。若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付。买受人垫付后只能另行依法解决。5、本院拍卖房产系现状拍卖，买受人在参与竞拍前务必提前充分了解标的物的情况，一旦拍得即视为接受标的物的瑕疵。6、该房产所属户籍问题、学区问题不在法院协助范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。二、竞买人条件：(略)竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前3个工作日到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前3个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。四、变卖方式：网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价格全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。本次变卖以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。（具体详见《拍卖房屋税费计算表》）七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系，联系电话：(略)拍卖房屋税费计算表<table><tbody><tr><td>住宅、非住宅</td><td>税种</td><td>税目</td><td>税率</td><td>备注</td></tr><tr><td>出让方</td><td>增值税</td><td>建筑物-二手房</td><td>5%</td><td>税种、税率仅作参考，相关税费要根据房屋性质年限、出让方承受方的具体情况由主管税务机关计算确定</td></tr><tr><td>城市维护建设税</td><td>增值税附征</td><td>7%</td></tr><tr><td>教育费附加</td><td>增值税附征</td><td>3%</td></tr><tr><td>地方教育附加</td><td>增值税附征</td><td>2%</td></tr><tr><td>（企业所得税或个人所得税）</td><td></td><td>3%或按实计算</td></tr><tr><td>土地增值税（核定）</td><td>旧房转让所得</td><td>(略)%-(略)%或5%</td></tr><tr><td>印花税</td><td>产权转移书据</td><td>0.(略)%</td></tr><tr><td>承受方</td><td>契税</td><td>房屋买卖</td><td>3%</td></tr><tr><td>印花税</td><td>产权转移书据</td><td>0.(略)%</td></tr></tbody></table>八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前3个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人于竞买成功后(略)万以内为(略)天，(略)万以上为(略)天内将变卖成交余款（扣除变卖预缴款）缴入法院指定账户(户名：(略)十一、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)十三、网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。十四、给竞买人提供有可能货款的信息：(略)“一键贷”业务联系方式：宁波银行国家高新区支行 (略)、(略) (略)（翁经理）杭州银行宁波分行营业部 (略) (略)（张经理）丁老师 (略)、(略);何老师 (略)、(略)杭州银行宁波慈溪支行 (略) (略)（琚经理）杭州银行宁波余姚支行 (略) (略)（顾经理）杭州银行宁波宁海支行 (略) (略)（郭经理）浙商银行授权服务平台联系方式：(略)(项芬芬）宁波慈溪农村商业银行股份有限公司 (略) (略)（孙经理）宁波文创小额贷款股份有限公司(略) (略)（干贤安）(略) (略)（杨珊群）中国建设银行宁波市分行营业部 (略) (略)（史经理）具体事项竞买人自行与上述银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。咨询电话：(略)监督电话：(略)（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系）淘宝技术咨询：(略)浙江金诚拍卖有限公司：(略)联系地址：(略)网址：(略)拍卖信息同步在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上刊登。浙江省宁波市奉化区人民法院(略)年(略)月3日

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