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铁岭市民政局物业管理服务竞争性磋商公告

2025-12-10 辽宁-铁岭-铁岭县

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所在地区：	辽宁-铁岭-铁岭县	发布日期：	2025年12月10日
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招标采购正文

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<div><form><table><tbody><tr><td><table><tbody><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td><table><tbody><tr><td><table><tbody><tr><td>铁岭市民政局物业管理服务竞争性磋商公告</td></tr><tr><td></td></tr><tr><td><table><tbody><tr><td>撰写单位:</td><td>铁岭市政府采购中心 </td><td>发布时间:</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr></tbody></table><div><div><div><div>项目概况</div><div><p>铁岭市民政局物业管理服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分（北京时间）前提交响应文件。</p></div></div><div>一、项目基本情况</div><div>项目编号：(略)</div><div>项目名称：(略)</div><div>采购方式：(略)</div><div>包组编号：(略)</div><div>预算金额（元）：(略)</div><div>最高限价（元）：(略)</div><div>采购需求：(略)</div><div><p>一、项目基本情况：</p><p>1.项目名称：(略)</p><p>2.预算金额：(略)</p><p>3.管理面积：(略)</p><p>4.中标单位合同期限：(略)</p><p>二、供应商的资格要求：</p><p>1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;</p><p>2.落实政府采购政策需满足的资格要求：(略)</p><p>3.供应商企业经营范围涵盖物业管理、食堂经营或餐饮服务；</p><p>4.具有独立承担民事责任能力的企业法人且法人具有一般纳税人资格； </p><p>5.具有同类型办公楼物业（食堂）管理经验； </p><p>6.本项目不允许联合体投标;</p><p>7.本项目不允许转包。</p><p>三、联系方式</p><p>采购单位：(略)</p><p>地址：(略)</p><p>联 系 人：(略)</p><p>联系电话：(略)</p>四、采购服务需求说明及标准要求<p>（1）投标报价包含费用：(略)</p><p>（2）本项目合同期限为3年。项目招标需求中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到招标人标准。</p><p>4.1、物业管理总体要求</p><p>4.1.1铁岭市民政局是机关工作人员办公的重要场所，对安全性、保密性、规范性要求严格。</p><p>4.1.2中标人对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、身体健康、无不良嗜好。</p><p>4.1.3中标人各部门服务人员按岗位统一着装，言行规范，注意仪容仪表。物业公司按照国家有关规定为员工购买社会保险，为特殊岗位人员额外购买人身以外保险。物业管理公司全体人员的人身安全及健康状况由中标单位负责。</p><p>4.1.4食堂工作人员要求具有健康证明，保证卫生安全，要建立食堂管理制度。</p><p>4.1.5中标人负责制定各部门管理制度，保证所有聘用人员必须经过培训后上岗。</p><p>4.2物业管理标准、要求及人员配置合计人数：(略)</p><p>4.2.1项目经理1人：(略)</p><p>4.2.2环境卫生服务：(略)</p><p>4.2.3绿化养护服务：(略)</p><p>4.2.4秩序维护服务：(略)</p><p>4.2.5工程维修服务：(略)</p><p>4.2.6食堂供餐服务：(略)</p><p>4.2.7完善各类应急预案,定期开展培训,熟悉各种设施设备的操作使用和保养。</p><p>4.3其它要求</p><p>4.3.1中标单位签订合同后，全部相关服务人员必须在甲方要求的时间期限内到位，组织好交接工作，保证各项工作的正常进行。</p><p>4.3.2在履行合同期间，如果甲方提出书面整改意见三次以上仍无法满足服务要求，我方有权提前终止合同。</p><p>4.3.3中标人服务期限3年。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，订立书面合同。</p><p>五、评标</p><p>评标委员会</p><p>5.1成立评标委员会：(略)</p><p>5.2 评标原则：(略)</p><p>5.3评标办法</p><p>5.3.1本次采购采用综合评标法。</p><p>综合评标法，是由评标专家按照招标文件规定的评标标准和方法，分别对每一投标人的技术标、商务标和报价文件评分，据以形成所有有效投标人的评标得分，并据此确定中标。</p><p>5.3.2投标文件对招标文件的实质性响应评审。</p><p>评分细则</p><table><tbody><tr><td>项目</td><td>分项名称</td><td>评分标准</td><td>满分</td></tr><tr><td>价格部分（(略)分）</td><td>投标报价</td><td>1.评标基准价：(略)</td><td>(略)</td></tr><tr><td>技术部分 （(略)分）</td><td>服务方案</td><td>1.总体服务方案。内容至少包含项目管理思路、管理措施、工作质量目标、项目承接流程、组织架构、主要岗位人员设置等要点。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要。全部满足的(略)分，满足3条及以上得5分，不满足得0分。</td><td>(略)</td></tr><tr><td>2.公共秩序维护方案（包括可视监控）。包括人员岗位安排、工作流程、车辆管理、日常巡视要求等。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要。全部满足的8分，满足2条及以上得4分，不满足得0分。</td><td>8</td></tr><tr><td>3. 环境清洁方案。包括专项清洁方案、作业程序、清洁设备使用、节能降耗、垃圾清运管理等要点。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要。全部满足的8分，满足3条及以上得5分，不满足得0分。</td><td>8</td></tr><tr><td>4.绿化养护方案。包括养护管理计划、绿化设备设施使用及管理等要点。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要。全部满足的4分，满足1条及以上得2分，不满足得0分。</td><td>4</td></tr><tr><td>5. 工程维修养护管理服务方案。包括设施设备管理方案、检修方案、养护细则、节能降耗措施等要点。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要，全部满足的8分，满足2条及以上得4分，不满足得0分。</td><td>8</td></tr><tr><td>6. 餐饮服务方案。包括供应商服务优势、日常管理、服务内容、工作流程及标准、岗位职责等要点。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要，全部满足的8分，满足3条及以上得5分，不满足得0分。</td><td>8</td></tr><tr><td>服务保障</td><td>7.内部质量监管方案。内容至少包含内部质量监管、激励机制、档案管理方案、售后服务客户回访或满意度调查等要点。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要。全部满足的6分，满足2条及以上得3分，不满足得0分。</td><td>6</td></tr><tr><td>8.人员培训与考核机制。内容至少包含人员招聘、人员培训、日常考核等要点。所有要点均结合采购需求进行了具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要。全部满足的6分，满足2条得3分，不满足得0分。</td><td>6</td></tr><tr><td>9.突发事件应急预案。各类突发事件包括但不限于防汛、防火、食物中毒、停水停电、自然灾害、燃气泄漏等要点。所有要点均结合采购需求进行具体、详细的阐述，条理清晰，且均能够满足项目需要。全部满足的(略)分，满足3条及以上得6分，不满足得0分。</td><td>(略)</td></tr><tr><td>商务部分 （(略)）分</td><td>人员资质</td><td>1、拟派项目经理专科以上学历持《物业管理师证书》，从事同类型物业管理工作，5年以上工作经验（须提供在管物业服务合同、业主证明、投标截止时间止前6个月投标人为其连续缴纳社保证明材料），得2分。</td><td>2</td></tr><tr><td>2.拟派秩序维护人员从事本岗位工作3年以上，并持有《保安员》证。（须提供至投标截止时间止前6个月投标人为其连续缴纳社保证明材料），提供1人得2分。最多得4分。</td><td>4</td></tr><tr><td>企业资质</td><td>3.投标人通过质量管理体系ISO(略)认证，得1分。</td><td>1</td></tr><tr><td>4.投标人通过环境管理体系ISO(略)认证，得1分。</td><td>1</td></tr><tr><td>5.投标人通过职业健康安全管理体系ISO(略)认证，得1分。</td><td>1</td></tr><tr><td>6.投标人通过食品安全管理ISO(略)体系认证，得1分。</td><td>1</td></tr><tr><td>7.近三年（(略).1.1-至今，以合同签订日期为准）具有类似物业管理服务项目业绩，每提供一个得2分，最多得(略)分。（提供合同或中标通知书复印件为准，并加盖投标人公章。）注：(略)</td><td>(略)</td></tr><tr><td>合计</td><td>(略)分</td></tr></tbody></table><p> </p><p> </p><p> </p><p></p></div><div>合同履行期限：(略)</div><div>需落实的政府采购政策内容：(略)</div><div>本项目（是/否）接受联合体投标：(略)</div><div>二、供应商的资格要求</div><div>1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。</div><div>2.落实政府采购政策需满足的资格要求：(略)</div><div>3.本项目的特定资格要求：(略)</div><div>三、政府采购供应商入库须知</div><div>参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔(略)〕(略)号）。</div><div>四、获取采购文件</div><div>时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>方式：(略)</div><div>售价：(略)</div><div>五、响应文件提交</div><div>截止时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>六、开启</div><div>时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>七、公告期限</div><div>自本公告发布之日起3个工作日。</div><div>八、质疑与投诉</div><div>供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。</div><div>1、接收质疑函方式：(略)</div><div>2、质疑函内容、格式：(略)</div><div>质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后(略)个工作日内向本级财政部门提起投诉。</div><div>九、其他补充事宜</div><div>1.1请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔(略)〕(略)号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔(略)〕(略)号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。 1.2开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在半小时内完成报价解密，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。 1.3投标文件递交方式采用线上递交及现场递交备份投标文件（U盘）同时执行，线上递交电子投标文件与现场递交备份投标文件（U盘）必须保持一致。并单独提供一张《电子评审系统文件和备份文件一致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，在辽宁政府采购网系统上递交电子投标文件的，按照无效投标文件处理。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。具体操作流程详见辽宁政府采购网，技术咨询电话以辽宁政府采购网最新发布为准。 1.4供应商需自行准备电子设备进行投标（响应）解密，电子文件报送截止时间同响应文件提交截止时间，电子文件解密时间为响应文件提交截止时间后半小时内完成报价，如有二次（含）以上报价项目，报价提交时间为报价端口开放后半小时内完成报价。 1.5供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。 1.6不能到达现场的供应商投标备份文件采用邮寄或电子邮件（加密）方式，请发送至邮箱(略)@qq.com，联系人：(略)</div><div>十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系</div><div>1.采购人信息</div><div>名称：(略)</div><div>地址：(略)</div><div>联系方式：(略)</div><div>2.采购代理机构信息</div><div>名称：(略)</div><div>地址：(略)</div><div>联系方式：(略)</div><div>邮箱地址：(略)</div><div>开户行：(略)</div><div>账户名称：(略)</div><div>账号：(略)</div><div>3.项目联系方式</div><div>项目联系人：(略)</div><div>电话：(略)</div></div></div></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td>附件：<div></div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></form></div>

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