G4京港澳高速公路郴州服务区非煎炸类小吃项目场地出租(国资监测编号GR2025HN1003404)-湖南省招标采购-建设招标网

G4京港澳高速公路郴州服务区非煎炸类小吃项目场地出租(国资监测编号GR2025HN1003404)

2025-12-12 湖南-长沙-岳麓区

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所在地区：	湖南-长沙-岳麓区	发布日期：	2025年12月12日
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招标采购正文

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<div>G4京港澳高速公路郴州服务区非煎炸类小吃项目场地出租(国资监测编号GR(略)HN(略))</div><div><p>标的编号N(略)FCZZ(略)</p><p>挂牌时间(略)-(略)-(略)</p><p>出租底价（起拍价）(略)万元 </p><p>标的评估值</p><p>联系方式</p></div><div><div>立即报名</div><div>产权贷</div></div><div><div>你可能喜欢<div><img src=https：(略)<div><p>G4京港澳高速公路郴...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div><div><img src=https：(略)<div><p>G4京港澳高速公路郴...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div><div><img src=https：(略)<div><p>G4京港澳高速公路郴...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div></div></div><div><div><div></div><div><div><li>项目公告</li><li>标的介绍</li><li>标的图片</li><li>标的位置</li><li>资料下载</li></div><div><div><div><div>项目公告</div><div></div></div><div><div><table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>G4京港澳高速公路郴州服务区非煎炸类小吃项目场地出租</td><td>项目编号</td><td>N(略)FCZZ(略)</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td>变更公告内容,重新申请信息发布。</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>标的概况</td><td><table><tbody><tr><td>标的坐落</td><td>郴州服务区位于G4京港澳高速K(略)公里处</td></tr><tr><td>基本属性</td><td>标的类型</td><td>房产</td><td>所在层数</td><td>-</td></tr><tr><td>租赁面积</td><td><p>共计：(略)</p><p>东区：(略)</p><p>西区：(略)</p><p>最终面积以现场测量为准</p><p></p></td><td>租赁期限</td><td>3年</td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>从营业额中提成方式支付租金，保底营收提成比例为(略)%（详见“与租赁相关的其他条件”第一条第9点）</td><td>租金递增方式</td><td>不递增</td></tr><tr><td>装修免租期限</td><td>不超过(略)天</td><td>承租押金</td><td>成交年保底营业收入（以下简称“营收”）的8%</td></tr><tr><td>房屋现状</td><td>标的状态</td><td>西区(略)年(略)月交付，东区计划于(略)年底交付，具体时间以出租方通知为准</td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>否</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td>郴州服务区位于G4京港澳高速K(略)公里处，地处郴州市苏仙区，总占地面积(略).(略)公顷，其中东区6.(略)公顷、西区5.6公顷，总建筑面积(略)平方米，其中东区(略)平方米、西区(略)平方米，综合楼建筑面积(略)平方米，，其中东区(略)平方米、西区(略)平方米，停车位(略)个，其中东区(略)个，西区(略)个。</td></tr><tr><td>其他情况</td><td>出租场地仅限于从事非煎炸类小吃项目经营</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>评估情况</td><td>评估价</td><td>--</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>--</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>--</td></tr><tr><td>租金底价</td><td>保底营收：(略)</td></tr><tr><td>出租方情况</td><td>基本情况</td><td><p>出租方名称：(略)</p><p> 联系人：(略)</p><p>联系电话：(略)</p></td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td>1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； 2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。</td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>(略)年第(略)次总经理办公会议纪要</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>湖南高速服务区经营管理有限公司</td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td><p>特别告知 </p></td><td><p></p><p>1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。</p><p>2、本项目针对保底营业收入进行竞价（即意向承租方在系统内的报价为保底营业收入），请各位意向承租方谨慎出价。</p><p>3、郴州服务区西区预计于(略)年(略)月交付，东区预计于(略)年底交付，具体时间以出租方通知为准。承租方须在场地交付后立即进场装修，并确保在一个月之内施工完毕并开业。如因承租方恶意拖延装修方案评审及装修工作进度等原因导致项目未能如期开业的，出租方有权每超过一天扣除承租方承租押金2万元，超过5天或承租方拒不执行的，出租方有权单方面解除合同并追究违约责任。</p><p>4、郴州服务区西区单独运营阶段，租金按“保底营收提成额的(略)%与实际营收提成额，两者取高”的方式收取。东、西两区同步运营阶段，租金恢复到按“保底营收提成额与实际营收提成额两者取高”的方式收取。</p><p></p></td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td><p>交易条件 </p></td><td>资金缴纳方式</td><td>钱包支付</td></tr><tr><td><p>租金支付方式</p></td><td><p>采取从营业额中提成方式支付租金，营收提成比例为(略)%。年度营业额不足保底营收的部分，由承租方补足差额。</p></td></tr><tr><td>承租方资格条件</td><td><p>1、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件。3、不接受联合体报名。有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格。</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td>出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责标的的交付。</td></tr><tr><td><p>与租赁相关的其他条件</p></td><td><p>一、交易要求：</p><p>1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy(略).com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午(略)时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。</p><p>2、意向承租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的租金底价（保底营收）报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向出租方（指湖南高速服务区经营管理有限公司，下同）支付的违约金不予退还。 </p><p>3、本项目采取动态报价方式确定承租方。</p><p>4、意向承租方须满足下列任一条件：</p><p>①湖南高速服务区经营管理有限公司(略)-(略)年度服务区商户资源品牌库内商户（以出租方提供的入库名单为准），门店经营品类与本项目相匹配；</p><p>②意向承租方所经营品牌在各级别城市连锁门店达到(略)家（含）以上，或在一线及省会城市核心商圈街铺或地标性购物中心内开有5家（含）以上连锁门店，门店经营品类与本项目相匹配；</p><p>其中意向承租方属于品牌直营的，须提供公司营业执照、商标注册证书、品牌资料介绍、直营店营业执照（营业执照名称为意向承租方或其分支机构）、门店定位图片及门头水印照片（门头水印照片中含商标品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、门店定位图片、门头水印照片（门头水印照片中含商标品牌信息）及参与加盟店管理的佐证材料（包括但不限于供货协议、供货清单、加盟店管理培训等）；如意向承租方自营店由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明(社保缴纳主体为意向承租方)或近三个月银行工资流水(工资发放主体为意向承租方);如意向承租方自营店由个体工商户经营的，且该个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为意向承租方的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料；</p><p>意向承租方属于加盟品牌经营的，须提供公司营业执照、加盟品牌所属公司营业执照、加盟品牌商标注册证书、品牌资料介绍、合法有效的书面品牌授权书（承租方加盟品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选聘服务区所在区域直接管理方授权，非该经营区域品牌管理方授权则无效）、门店定位图片及门头水印照片（门头水印照片中含加盟品牌商标信息）；</p><p>③意向承租方所经营品牌在全国区域内服务区连锁门店数量达到(略)家（含）以上，门店经营品类与本项目相匹配；</p><p>其中意向承租方属于品牌直营的，须提供公司营业执照、商标注册证书、品牌资料介绍、直营店营业执照（营业执照名称为意向承租方或其分支机构）、门店定位图片及门头水印照片（门头水印照片中含商标品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、门店定位图片、门头水印照片（门头水印照片中含商标品牌信息）及参与加盟店管理的佐证材料（包括但不限于供货协议、供货清单、加盟店管理培训等）；如意向承租方自营店由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明(社保缴纳主体为意向承租方)或近三个月银行工资流水(工资发放主体为意向承租方);如意向承租方自营店由个体工商户经营的，且该个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为意向承租方的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料；</p><p>意向承租方属于加盟品牌经营的，须提供公司营业执照、加盟品牌所属公司营业执照、加盟品牌商标注册证书、品牌资料介绍、合法有效的书面品牌授权书（承租方加盟品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选聘服务区所在区域直接管理方授权，非该经营区域品牌管理方授权则无效）、门店定位图片及门头水印照片（门头水印照片中含加盟品牌商标信息）；</p><p>④高速公路服务区知名品牌：(略)</p><p>⑤近三年（(略)年-(略)年）被中国烹饪协会评为“中国餐饮 (略) 强企业”，门店经营品类与本项目相匹配；</p><p>⑥中国驰名商标企业、中华老字号企业、省级老字号品牌企业、非物质文化遗产项目、经县级以上政府职能部门推荐的地方标杆性特产企业，其经营范围与本项目相匹配；</p><p>上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查。</p><p>5、意向承租方须承诺：(略)</p><p>6、意向承租方须承诺：(略)</p><p>7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金（成交年保底营收的8%）支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期(略)个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。</p><p>8、出租方在收到承租押金之日起(略)个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期(略)天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。</p><p>9、双方按照月度保底营收提成额或实际营收提成额两者取其高的方式进行月度租金预结算，若当月实际营收提成额大于月度保底营收提成额，则按当月实际营收提成额收取租金，若当月实际营收提成额小于月度保底营收提成额，则按月度保底营收提成额收取租金。</p><p>每月前两个工作日内服务区商业管理与承租方共同核对上月1日至(略)日的营业额，承租方须在核对后3个工作日内向出租方支付上月租赁费。</p><p>每一年度结束后，双方进行年度对账并清缴，该期间实际营收总额与保底营收额进行比较，若实际营收总额大于或等于保底营收额时，以实际营收提成额（计算方式：(略)</p><p>(略)、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。 </p><p>(略)、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（成交年租金(略)万元以下的部分（含(略)万元），按2%支付；成交年租金高于(略)万元低于(略)万元的部分按1.5%支付；成交年租金高于(略)万元的部分按1%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交年租金的2.4‰收取，该笔费用也由承租方承担。</p><p>(略)、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。</p><p>二、关于统一收银的要求</p><p>1.承租方按照出租方要求实现统一收银，采购并安装满足出租方收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于工作间、后厨、就餐区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于(略)天，相关费用由承租方承担。</p><p>2.承租方须有偿使用出租方同意收银原件及稽查软件，并配合出租方进行自动分账系统、收银稽查系统建设，配合提供开通集中收银、自动拆分账系统账户所需的相关资料。费用全部由乙方承担（包括但不限于，硬件系统采购费、软件系统的使用及维护费以及自动拆分账手续费等），原则上需使用甲方收银软件。</p><p>3.承租方必须将全部营业收入进统一收银系统，并配合提供开通统一收银账户所需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人身份证、对公账户，对公账户信息需与营业执照一致）。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。</p><p>4.本合同约定须使用出租方统一收银系统进行收银，若合同期内承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“统一收银系统”进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方严重违约，出租方有权扣除承租押金作为违约金。整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须补录未按要求录入“统一收银系统”的营收，且首次发现扣除承租押金(略)元至(略)元，第二次发现出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部承租押金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。</p><p>三、标的资产经营要求：</p><p>承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。</p><p>根据《湖南高速服务区经营管理有限公司服务区（停车区）暗访考核奖惩办法（试行）》文件要求，承租方应参与暗访考核奖惩。暗访考核得分达优秀的，同时服务区经营商户整体扣分<1分的，给予服务区经营商户整体奖励(略)元/对/次。暗访考核得分良好以下的，且服务区经营商户整体扣分>1分，对服务经营商户整体处罚(略)元/对/次。承租方应执行《湖南高速服务区经营管理有限公司司属服务区（停车区）网格化管理办法（试行）》。</p><p>四、其他费用标准：</p><p>1、物业管理费：(略)</p><p>2、水、电费：(略)</p><p>3、宿舍管理费：(略)</p><p>4、员工伙食费：(略)</p><p>5、仓储租赁费：(略)</p><p>6、装修保证金：(略)</p></td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td>交易指南</td><td>竞价规则</td><td>竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td>联系人及电话：(略)</td></tr><tr><td>竞价报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td>意向方提交材料清单（租赁）.pdf</td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td><p>1、缴纳：(略)</p><p></p><p>2、处置方式：</p><p>①竞价成交后，承租方交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后的余额在《租赁经营合同》签订之日起(略)日内，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。</p><p>②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 </p><p>③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。</p><p></p></td></tr><tr><td>竞价安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td>动态报价/加价</td><td>增价幅度（元）</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>(略)</td></tr><tr><td>服务费</td><td>承租方需向湖南联交所支付交易服务费（成交年租金(略)万元以下的部分（含(略)万元），按2%支付；成交年租金高于(略)万元低于(略)万元的部分按1.5%支付；成交年租金高于(略)万元的部分按1%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交年租金的2.4‰收取，该笔费用也由承租方承担。</td></tr><tr><td>附件下载</td><td>模板-服务区租赁经营合同（通用版）(略).(略)最新版.docx</td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>张经理</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略) （包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>挂牌期满日下午(略)时前（节假日除外）</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>长沙市岳麓区茶子山路(略)号湘江财富金融中心B座(略)、(略)A 楼</td></tr><tr><td>项目经办人</td><td>周经理：(略)</td></tr><tr><td>其 他</td><td></td></tr></tbody></table></div></div></div><div><div><div>标的介绍</div><div></div></div><div></div></div><div><div><div>标的图片</div><div></div></div><div><img src=https：(略)</div></div><div><div><div>标的位置</div><div></div></div><div><iframe></iframe></div></div><div><div><div>资料下载</div><div></div></div><div></div></div></div></div></div></div><div></div>

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