长沙市芙蓉区五一东路128号（芙蓉华天大酒店主楼）等8套商业房地产(国资监测编号GR2025HN1003419)-湖南省招标采购-建设招标网

长沙市芙蓉区五一东路128号（芙蓉华天大酒店主楼）等8套商业房地产(国资监测编号GR2025HN1003419)

2025-12-15 湖南-长沙-芙蓉区

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所在地区：	湖南-长沙-芙蓉区	发布日期：	2025年12月15日
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招标采购正文

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<div>长沙市芙蓉区五一东路(略)号（芙蓉华天大酒店主楼）等8套商业房地产(国资监测编号GR(略)HN(略))</div><div><p>标的编号N(略)FCZZ(略)</p><p>挂牌时间(略)-(略)-(略)</p><p>出租底价（起拍价）(略)万元 </p><p>标的评估值</p><p>联系方式</p></div><div><div>立即报名</div><div>产权贷</div></div><div><div>你可能喜欢<div><img src=https：(略)<div><p>长沙市雨花区劳动西路...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div><div><img src=https：(略)<div><p>G4京港澳高速湖南高...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div><div><img src=https：(略)<div><p>G4京港澳高速公路郴...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div></div></div><div><div><div></div><div><div><li>项目公告</li><li>标的介绍</li><li>标的图片</li><li>标的位置</li><li>资料下载</li></div><div><div><div><div>项目公告</div><div></div></div><div><div><table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>长沙市芙蓉区五一东路(略)号（芙蓉华天大酒店主楼）等8套商业房地产</td><td>项目编号</td><td>N(略)FCZZ(略)</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td>信息发布终结。</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>标的概况</td><td><table><tbody><tr><td>标的坐落</td><td>长沙市芙蓉区五一东路(略)号</td></tr><tr><td>基本属性</td><td>标的类型</td><td>房产</td><td>规划用途</td><td>服务业</td></tr><tr><td>租赁面积约(㎡)</td><td>(略).(略)（以实际现状为准）</td><td>租赁期限</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>按季度支付（首笔租金按4个月支付）</td><td>租金递增方式</td><td>从第3年起，每两年递增2%</td></tr><tr><td>装修免租期限</td><td>(略)个月（第一年免租8个月，第二年免租4个月，第三年免租3个月，第四年免租3个月）</td><td>承租押金</td><td>一个季度租金</td></tr><tr><td>房屋现状</td><td>标的状态</td><td>芙蓉东楼以外标的部分：(略)</td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>是</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td>-</td></tr><tr><td>其他情况</td><td>1、产权登记情况：(略)</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>评估情况</td><td>评估价</td><td>-</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>-</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>-</td></tr><tr><td>租金底价（元） </td><td>(略).(略)元/年（含税）</td></tr><tr><td>出租方情况</td><td>基本情况</td><td><p>出租方名称：(略)</p><p> 联系人：(略)</p><p>联系电话：(略)</p></td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td>1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。</td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>其他</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>湖南旅游发展投资集团有限公司</td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td><p>特别告知 </p></td><td><p></p><p>1、该标的以实物现状进行出租，本标的所列全部照片仅供参考。意向承租方应仔细阅读资产评估报告（湖南美仑【(略)】资产评第(略)号），评估报告置于湖南省联合产权交易所备查。意向承租方应自行对出租标的进行实地勘验，自行开展尽职调查，充分了解出租标的现状、瑕疵、竞价方式等情况并予以认可，自愿承担由此可能产生的各种风险、不利后果。湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。</p><p>2、原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并提交受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权（优先承租权可在竞价系统中多次行使）。特别提醒优先承租权人关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求在E交易产权电子竞价系统行使优先承租权，如有相关疑问，请及时联系湖南联交所工作人员进行咨询了解。具体联系方式详见本公告“联系方式”。</p><p>3、出租标的部分主体无一次消防验收合格意见书，涉及消防相关手续的报批报建及改造投入(包括但不限于报批报建手续、加装消防设施等)，均须意向承租方自行负责并承担相应费用和责任。</p><p>4、特别提示：(略)</p><p>5、意向承租方成为承租方后，须无条件承接出租方现有合法有效的芙蓉东楼商户租赁协议（详见附件《芙蓉东楼在租情况明细表》），直至相关协议履行期限届满（协议另有约定的从其约定），不得单方解除、终止或变更协议核心条款。自出租标的（全部面积(略).(略)㎡）交付之日起，以上商户所产生的全部租金收益归承租方所有。若出租方已提前收取上述期间内的租金，由出租方予以返还。</p><p>6、特别提示：(略)</p><p>7、出租标的在挂牌期间接受现场踏勘（意向承租方需提前一天与出租方联系，在工作时间进行踏勘，踏勘时间9：(略)</p><p></p></td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td><p>交易条件 </p></td><td>资金缴纳方式</td><td>钱包支付</td></tr><tr><td><p>租金支付方式</p></td><td><p>按季度支付（首笔租金按4个月支付） </p></td></tr><tr><td>承租方资格条件</td><td><p>1、意向承租方须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，经营范围包括酒店管理和物业管理；不接受非企业法人、自然人或联合体报名。 2、意向承租方不得列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，不得列入政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询截图。3、意向承租方须具有投资建设本项目的资金实力，需提供截止本项目报名开始日前连续三个月内，任意三天账户单日流水达到壹仟万元人民币以上的银行存款证明或银行资信证明。4、意向承租方具有至少1个建筑规模达到2.5万平米的酒店综合体项目投资或运营管理业绩。其中为意向承租方自有物业的，须提供以下证明文件：(略)</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td>出租方在收到第一笔4个月租金及承租押金后，与承租方开始办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。</td></tr><tr><td><p>与租赁相关的其他条件</p></td><td><p>一、承租要求：</p><p>1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy(略).com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午(略)时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。</p><p>2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。</p><p>3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的出租标的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向出租方支付的违约金不予退还。</p><p>4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 </p><p>5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起(略)个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期(略)个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，作为向出租方支付的违约金不予退还。</p><p>6、租金按季度支付（首笔租金按4个月支付）。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。</p><p>7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。</p><p>8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金(略)万元以下的（含(略)万元）部分按2%支付；成交租金高于(略)万元低于(略)万元的部分按1.5%支付；成交租金高于(略)万元的部分按1%支付）。</p><p>二、标的资产交接要求：</p><p>1、出租方在收到第一笔四个月租金及承租押金后，开始与承租方办理资产交付手续。出租标的（全部面积(略).(略)㎡）在完成资产交付之日起开始计算租金及租期。出租方与承租方完成资产交付且装修方案经出租方书面同意后，方可开始装修，如承租方未经出租方书面同意提前进行装修，相关责任和损失概由承租方自行承担。</p><p>2、经营范围业态限制：(略)</p><p>3、出租标的自(略)年建成距今已逾(略)余年，房屋各项设施已老化，为确保建筑安全与使用品质，意向承租方须承诺对出租标的进行装修改造，且装修改造投入总额不低于人民币2亿元，装修改造方案由出租人进行最终审核。租赁合同到期或因承租方原因导致租赁合同提前终止的，该装修改造投入形成的各种资产（包括各种依附在出租标的上的各种装修装饰、不可移动的资产、空调系统、新风系统、隐蔽工程、室内各种配套设备设施等）按照“来装去丢”的原则，均归出租方所有，承租方不得拆除、破坏或搬移，否则应当承担赔偿等法律责任。</p><p>4、承租方须在出租标的（全部面积(略).(略)㎡）完成交付后(略)个月内，完成对本出租标的装饰装修改造投入不低于人民币(略)万元，两年内累计装修投入（含招商装修投入），不低于人民币2亿元。装修改造完成后，须向出租方提供竣工验收文件、支付证明、装修改造合同等证明材料；装修改造项目包括但不限于：(略)</p><p>5、费用的负担：(略)</p><p>6、承租方须合法经营，按国家法律、法规等依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。 </p><p>7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。</p><p>8、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。</p></td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td>交易指南</td><td>竞价规则</td><td>竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td>意向承租方应在挂牌期间进行现场踏勘（意向承租方需提前一天与出租方联系，在工作时间进行踏勘，踏勘时间为9：(略)</td></tr><tr><td>竞价报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td>意向受让方提交材料清单：(略)</td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td><p>1、保证金：(略)</p><p>2、处置方式：(略)</p></td></tr><tr><td>竞价安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td>动态报价/加价</td><td>增价幅度（元）</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>(略)</td></tr><tr><td>服务费</td><td>承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金(略)万元以下的（含(略)万元）部分按2%支付；成交租金高于(略)万元低于(略)万元的部分按1.5%支付；成交租金高于(略)万元的部分按1%支付）。</td></tr><tr><td>附件下载</td><td>芙蓉东楼在租情况明细表.pdf现场踏勘确认书.docx</td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>张经理</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>挂牌期满日(略)时前（节假日除外）</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>长沙市岳麓区茶子山路(略)号湘江财富金融中心B座(略)楼</td></tr><tr><td>项目经办人</td><td>严经理：(略)</td></tr><tr><td>其 他</td><td></td></tr></tbody></table></div></div></div><div><div><div>标的介绍</div><div></div></div><div></div></div><div><div><div>标的图片</div><div></div></div><div><img src=http：(略)<img src=http：(略)<img src=http：(略)<img src=http：(略)<img src=http：(略)</div></div><div><div><div>标的位置</div><div></div></div><div><iframe></iframe></div></div><div><div><div>资料下载</div><div></div></div><div></div></div></div></div></div></div><div></div>

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