福州市晋安区人民法院关于福州市晋安区茶园街道桂山路185号8#楼304单元（变卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

福州市晋安区人民法院关于福州市晋安区茶园街道桂山路185号8#楼304单元（变卖）的公告

2025-12-17 福建-福州-晋安区

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所在地区：	福建-福州-晋安区	发布日期：	2025年12月17日
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<div><div>福州市晋安区人民法院关于福州市晋安区茶园街道桂山路(略)号8#楼(略)单元（变卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>福建省福州市晋安区人民法院变卖公告关于福州市晋安区茶园街道桂山路(略)号8#楼(略)单元产权的变卖公告福州市晋安区人民法院定于(略)年1月7日(略)时起在本院京东网络司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)一、变卖标的：介绍变卖标的情况：房产坐落于福州市晋安区茶园街道桂山路(略)号8#楼(略)单元【权证号：(略)参考价(略)元，本次变卖起拍价(略)元，增价幅度(略)元。注意事项：参考价为定向询价所得，仅公示结果。该房屋未腾空，被执行人承诺该房屋成交(略)日之内将上述房屋腾空并交付本院。拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起(略)日内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。特别提醒：根据(略)年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。二、竞买人条件（须知）：(略)如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)四、变卖方式：(略)五、特别提醒：(略)六、特别提醒：(略)特别提示，其中：(略)<table><tbody><tr><td>序号</td><td>纳税人名称</td><td>税种</td><td>计税依据</td><td>适用税率</td><td>税款金额</td></tr><tr><td>1</td><td></td><td>增值税</td><td>拍卖金额（用X表示）</td><td>5%</td><td>X5%(用Y表示)</td></tr><tr><td>城市维护建设税</td><td>Y</td><td>7%</td><td>Y7%</td></tr><tr><td>教育费附加</td><td>Y</td><td>3%</td><td>Y3%</td></tr><tr><td>地方教育附加</td><td>Y</td><td>2%</td><td>Y2%</td></tr><tr><td>印花税</td><td>X</td><td>0.(略)%</td><td>X0.(略)%</td></tr><tr><td>土地增值税</td><td>1、增值额=X-扣除项目金额。2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金</td><td>增值额未超过扣除项目金额(略)%</td><td>增值额(略)%</td></tr><tr><td>增值额超过扣除项目金额(略)%未超过(略)%</td><td>增值额(略)-扣除项目金额5%</td></tr><tr><td>增值额超过扣除项目金额(略)%未超过(略)%</td><td>增值额(略)-扣除项目金额(略)%</td></tr><tr><td>增值额超过扣除项目金额(略)%</td><td>增值额(略)-扣除项目金额(略)%</td></tr><tr><td>合计</td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>注：(略)七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年1月1日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。拍卖公告公示满5日视为已经通知与本标的有关人员。九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。十一、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后7天内缴入晋安区人民法院指定账户，（户名：(略)竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。重要提示：(略)由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的变卖预缴款金额较大或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，提前办理报名及完成变卖预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。京东技术咨询：(略)法院监督电话：(略)法院咨询电话：(略)(略)（坊巷法辅，拍卖辅助机构）（意向购房人请优先联系拍卖辅助机构）联系地址：(略)福州市晋安区人民法院二〇二五年十二月十六日</div></div></div></div>

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