东台市“运河澜庭”房地产开发项目（东关幼儿园东侧地块）方案及初步设计招标公告-江苏省招标采购-建设招标网

东台市“运河澜庭”房地产开发项目（东关幼儿园东侧地块）方案及初步设计招标公告

2025-12-19 江苏-盐城-东台市

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所在地区：	江苏-盐城-东台市	发布日期：	2025年12月19日
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招标采购正文

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<![CDATA[<div>东台市“运河澜庭”房地产开发项目（东关幼儿园东侧地块）方案及初步设计招标公告<div><div>东台市“运河澜庭”房地产开发项目（东关幼儿园东侧地块）方案及初步设计招标公告1. 招标条件本招标项目东台市“运河澜庭”房地产开发项目（东关幼儿园东侧地块）已由东台市政务服务管理办公室以东政服投【(略)】(略)号文批准建设，项目业主为江苏润东建设有限公司，建设资金自筹，出资比例为(略)%，招标人为江苏润东建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的方案及初步设计进行公开招标。2. 项目概况与招标范围2.1工程名称：(略)2.2工程地点：(略)2.3工程规模：(略)2.4质量标准：(略)2.5时间周期：(略)注：(略)2.6招标内容2.6.1本次招标项目共分为一个标段2.6.2招标要求及内容如下：东台市“运河澜庭”房地产开发项目的方案设计、方案修改完善，本工程方案及初步设计阶段所有需要设计的内容均包含在本次招标范围内。具体要求详见设计任务书。2.6.3上述内容中需要专项（业）设计的项目均由中标人负责。如投标人不具备专项（业）设计条件的，可委托具有相应专项（业）资质的单位进行实施，其质量、责任和费用由均由中标人承担。委托前须报招标人同意后方可实施，其相关单位业务范围必须满足住建部等部门有关资质管理的规定。3. 投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，并在人员方面具有相应的设计能力。项目负责人资质类别和等级：(略)3.2．信誉要求：(略)（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、东台市有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。（5）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。3.3投标人近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的，本项目招标人拒绝其参加投标：3.4投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从(略)年(略)月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。3.6本次招标不允许 组建联合体投标。3.7.评标前由招标人对照省政府第 (略) 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。3.8其他要求：4. 技术成果经济补偿本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。招标人将按如下标准支付经济补偿费：(略)5. 招标文件的获取5.1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。5.2、电子招标投标交易平台网址：(略)6. 投标文件的递交6.1电子档上传网址：(略)<li>评标办法</li>评定分离法<table><tbody><tr><td>条款号</td><td>评审因素</td><td>评审标准</td></tr><tr><td>1</td><td>评标方法</td><td>中标候选人排序方法</td><td>本项目采用评定分离法，由评标委员会对通过资 格审查的投标单位根据技术标、商务标、经济标 等综合得分由高到低选取前3名单位，推荐为中 标候选人。</td></tr><tr><td>2.1.1</td><td>形式评审 标准</td><td>投标人名称</td><td>与营业执照、资质证书一致</td></tr><tr><td>投标函及投标函附录签 字盖章</td><td>有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位 章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份 证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份 证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定</td></tr><tr><td>投标文件格式</td><td>符合第六章“投标文件格式”的规定</td></tr><tr><td>联合体投标人</td><td>提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人</td></tr><tr><td>备选投标方案</td><td>除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案</td></tr><tr><td>2.1.2</td><td>资格评审 标准</td><td>营业执照和组织机构代 码证</td><td>符合第二章“投标人须知”第 3.5 项规定，具备有 效的营业执照和组织机构代码证</td></tr><tr><td>资质要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定</td></tr><tr><td>财务要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定</td></tr><tr><td>业绩要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定</td></tr><tr><td>信誉要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定</td></tr><tr><td>项目负责人</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定</td></tr><tr><td>其他主要人员</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定</td></tr><tr><td>其他要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定</td></tr><tr><td>联合体投标人</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定</td></tr><tr><td>不存在禁止投标的情形</td><td>不存在第二章“投标人须知”第1.4.3 项规定的任何一种情形</td></tr><tr><td>2.1.3</td><td>响应性评 审标准</td><td>投标报价</td><td>符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定</td></tr><tr><td>投标内容</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定</td></tr><tr><td>设计服务期限</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定</td></tr><tr><td>质量标准</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定</td></tr><tr><td>投标有效期</td><td>符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定</td></tr><tr><td>投标保证金</td><td>符合第二章“投标人须知”第3.4.1 项规定</td></tr><tr><td>权利义务</td><td>符合第二章“投标人须知”第 1.(略).1 项规定和第四 章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件</td></tr><tr><td>设计方案</td><td>符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条款内容</td><td>编列内容</td></tr><tr><td>2.2.1</td><td>分值构成(总分(略) 分)</td><td>资信业绩部分：(略)设计方案部分：(略)投标报价：(略)</td></tr><tr><td>2.2.2</td><td>评标基准价计算方法</td><td>以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A;若有效投标文件≥(略) 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A）</td></tr><tr><td>2.2.3</td><td>投标报价的偏差率 计算公式</td><td>①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分(略)分。②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从(略)分起扣，不足1％按插值法计算。③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从(略)分起扣，不足1％按插值法计算。</td></tr></tbody></table></div><table><tbody><tr><td>条款号</td><td>评分因素（偏差率）</td><td>评分标准</td></tr><tr><td>2.2.4（1）</td><td>资信业绩 评分标准(综合标评审)</td><td>类似项目业绩（2分）</td><td>投标项目负责人自(略)年1月1日以来（含当日，以竣工验收时间为准）来具有以项目负责人（或设计负责人）身份承担过单项合同总建筑面积达2.5万平方米及以上的民用建筑工程（民用建筑工程系指GB/T(略)-(略) 建筑工程分类标准中 3.2 民用建筑工程所列工程）的设计业绩（或 工程总承包项目的设计业绩）的予以加分，提供1 个业绩得 2 分，本项满分 2 分。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。业绩评分须提交的材料及要求详见投标人须知正文 3.5.2注：(略)需提交的材料及要求详见投标人须知3.5.2</td></tr><tr><td>其他主要人员配备（6分）</td><td>1、项目负责人：(略)2、建筑专业负责人（建筑专业负责人与项目负责人不能为同一人）：(略)3、结构专业负责人：(略)4、电气专业负责人：(略)5、给排水专业负责人：(略)6、暖通专业负责人：(略)以上所有人员不得兼职。</td></tr><tr><td>2.2.4（2）设计大纲（方案）评分标准</td><td>1、对项目背景的理解与分析（(略)分）</td><td>投标人针对本项目背景及工作意义进行阐述，设计内容达到设计任务书的要求，无明显缺项。</td></tr><tr><td>2、场地设计方案（(略)分）</td><td>对投标人提供的场地设计方案，包括工作内容、工作总体思路等内容进行评分，是否符合上位规划要求，突出城市更新主题，对城市空间肌理延续考虑得当，对该地块周边空间联系提出有效设计方案。</td></tr><tr><td>3、风貌控制策略（(略)分）</td><td>对投标人提供的风貌控制策略进行评分，是否对地区的城市既有风貌特征提取有针对性，对风貌特征的运用有创新性。</td></tr><tr><td>4、功能布局方案（(略)分）</td><td>建筑创意、空间处理是否合理；立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一；功能与形式统一，与周围环境协调，能够很好的体现建筑风格；设计成果（文本、效果图）完备且深度满足任务书要求。</td></tr><tr><td>5、建筑设计形象效果（(略)分）</td><td>建筑形象设计是否有创新性，新建建筑与周边建筑之间相互协调，重要节点的城市形象设计有创意且有较高可实施性的。</td></tr><tr><td>6、建筑与景观设计一体化设计（9分）</td><td>对投标人提供的小区景观设计方案与建筑设计的匹配度进行评分，提供的景观设计方案与建筑设计是否结合紧密，效果相得益彰，且尊重了场地的地形与气候特征。</td></tr><tr><td>7、设计工作重点、难点分析（9分）</td><td>识别关键问题如复杂地形、业态融合、技术难点，解决方案是否合理，是否有预案。</td></tr><tr><td>8、经济指标和投资估算分析（6分）</td><td>经济指标和投资估算，要符合规划要求，成本控制措施，投资回报分析是否合理，是否有优化建议。</td></tr><tr><td>9、后续服务（6分）</td><td>承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施.</td></tr><tr><td>以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的(略)%。如果得分小于设定分值的(略)%时，请评委文字描述具体原因。</td></tr><tr><td>2.2.4（3）</td><td>其他因素评分标准（其他评审））</td><td>不良记录</td><td>该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。</td></tr><tr><td>3.2.5</td><td>评标方式、评审因素及评审顺序</td><td>1、评标方式：(略)2、评审因素：(略)3、评审顺序：(略)</td></tr><tr><td>3.2.6</td><td>入围下一评审阶段的方法</td><td>优选法：(略)（评标委员会应当依法开展评标活动，评标结束后应当向招标人提交评标报告，按照评标结果的优劣顺序推荐3名不排序的中标候选人。）</td></tr><tr><td>3.2.7</td><td>竞争性判断</td><td>采用评定分离有效中标候选人数量少于 3 名的：(略)</td></tr></tbody></table>8. 发布公告的媒介本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http：(略)9.其他1)本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：(略)2)“盐城开标大厅系统”网址为：(略)3)本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为http：(略)省主体管理平台维护人员联系方式：(略)使用移动CA办理、登录遇到问题请联系：(略)使用省互联互通小助手CA登录遇到问题请联系：(略)系统操作指导请联系：(略)(略).联系方式招标人：(略)地址：(略)联系人：(略)电 话：(略)(略)年(略)月(略)日</div>]]>

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