抚顺市东洲区人民法院关于抚顺市东洲区东洲大街35-3号楼2单元302号房屋（变卖）的公告-辽宁省招标采购-建设招标网

抚顺市东洲区人民法院关于抚顺市东洲区东洲大街35-3号楼2单元302号房屋（变卖）的公告

2025-12-24 辽宁-抚顺-东洲区

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所在地区：	辽宁-抚顺-东洲区	发布日期：	2025年12月24日
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招标采购正文

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<div><div>抚顺市东洲区人民法院关于抚顺市东洲区东洲大街(略)-3号楼2单元(略)号房屋（变卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div><p>位于抚顺市东洲区东洲大街(略)-3号楼2单元(略)号房屋的变卖公告</p><p>变卖公告</p><p>抚顺市东洲区人民法院将于(略)年1月9日(略)时起的(略)天内在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)</p><p>一、变卖标的：(略)</p><p>本标的处置参考价由网络询价方式确定，其与房屋价值是否相符，请竞买人自行判断。该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，由此引发的纠纷法院不予处理；法院仅负责标的房屋的实物交付，物业公司入驻手续由买受人自行办理；</p><table><tbody><tr><td><p>拍品名称</p></td><td><p>抚顺市东洲区东洲大街(略)-3号楼2单元(略)号房屋</p></td></tr><tr><td><p>权证情况</p></td><td><p>无</p></td></tr><tr><td><p>拍品所有人</p></td><td><p>被执行人抚顺铭安房地产开发有限公司</p></td></tr><tr><td><p>房屋用途及土地性质</p></td><td><p>规划用途为住宅，具体以相关权证登记为准</p></td></tr><tr><td><p>租赁情况</p></td><td><p>截止公告发布之日无租赁权申报</p></td></tr><tr><td><p>是否腾空</p></td><td><p>已腾空</p></td></tr><tr><td><p>权利限制情况</p></td><td><p>被东洲法院首次查封</p></td></tr><tr><td><p>成交后拟提供的文件</p><p></p></td><td><p>法院裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书</p></td></tr><tr><td><p>小区名称</p></td><td><p>滨河城小区</p></td></tr></tbody></table><p></p><table><tbody><tr><td><p></p></td></tr></tbody></table><p>二、竞买人条件：(略)</p><p>凡具备上述购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞价。</p><p>竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动定为委托代理人的个人行为。</p><p>因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。</p><p>三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)</p><p>四、变卖方式：(略)</p><p>2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。</p><p>五、特别提醒：(略)</p><p>公告所标示不动产面积均为参考面积，可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格；标的物信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准。</p><p>本院变卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请竞买人在竞买前自行到当地公安部门咨询确认。</p><p>竞买人务必在变卖前仔细审查变卖物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现场状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担变卖标的物瑕疵保证责任。竞买人竞买成功后，财产如存在占有情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。</p><p>在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。有意者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等情况造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不承担瑕疵担保责任，变卖人不做任何承诺。涉及违法、违章部门，由买受人自行接受行政主管部门的处理；过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险；如竞买人因未能仔细阅读该变卖公告及变卖须知等悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担。</p><p>六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行办理，所有涉及的税（费）及办理权证所需费用按法律规定办理，可能存在的原产权证书作废公告费、物业费、水、电、采暖等欠费，均按法律规定办理。</p><p>七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年2月(略)日前与本院联系。</p><p>本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已通知。</p><p>八、本变卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有有限购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。</p><p>九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期限不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后5个工作日内缴入法院指定账户(户名：(略)</p><p>买受人逾期未支付变卖价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。</p><p>十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在(略)万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。</p><p>保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。</p><p>以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。</p><p>https：(略)</p><p>在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)</p><p>十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。监督电话：(略)</p><p>咨询电话：(略)</p><p>本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。</p><p>京东技术咨询电话：(略)</p><p>此公告在“京东网”上发布。</p><p>抚顺市东洲区人民法院</p><p>二〇二五年十二月二十四日</p><p></p><p></p></div></div></div></div>

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