盘锦市中级人民法院2026年物业服务竞争性磋商公告-辽宁省招标采购-建设招标网

盘锦市中级人民法院2026年物业服务竞争性磋商公告

2026-03-02 辽宁-大连-西岗区

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所在地区：	辽宁-大连-西岗区	发布日期：	2026年3月2日
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招标采购正文

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盘锦市中级人民法院(略)年物业服务竞争性磋商公告<div><form><table><tbody><tr><td><table><tbody><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td><table><tbody><tr><td><table><tbody><tr><td>盘锦市中级人民法院(略)年物业服务竞争性磋商公告</td></tr><tr><td></td></tr><tr><td><table><tbody><tr><td>撰写单位:</td><td>辽宁中电项目管理有限公司 </td><td>发布时间:</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr></tbody></table><div><div><div><div>项目概况</div><div><p>盘锦市中级人民法院(略)年物业服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分（北京时间）前提交响应文件。</p></div></div><div>一、项目基本情况</div><div>项目编号：(略)</div><div>项目名称：(略)</div><div>采购方式：(略)</div><div>包组编号：(略)</div><div>预算金额（元）：(略)</div><div>最高限价（元）：(略)</div><div>采购需求：(略)</div><div>第三章 服务需求<p>一.项目概况</p><p>1.服务名称：(略)</p><p>2.服务地点：(略)</p><p>3.服务类型：(略)</p><p>二.服务人员配备(共(略)人)</p><p>管理部：(略)</p><p>保洁部：(略)</p><p>安全秩序维护部：(略)</p><p>会务部：(略)</p><p>工程部：(略)</p><p>以上人数均为最少所应保障人数。</p><p>三.服务内容及标准</p><p>（一）总体要求</p><p>1、物业公司制定工作标准和服务质量，保障工作人员的正常办公。</p><p>2、采购人管理部门，有权指导、安排物业公司做好工作，物业公司必须服从。</p><p>3、采购人有权要求物业公司配齐符合规定的工作人员，更换不称职的员工。</p><p>4、物业公司应定期组织员工学习专业以提高员工思想素质，牢固树立为业主服务的思想。</p><p>5、物业公司应节约使用采购人提供的资源，保证不造成资源浪费。</p><p>6、物业公司在工作中应注意防火、防盗，注意排除安全隐患。物业公司使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报采购人同意。</p><p>7、物业公司应每年组织消防、防暴恐、防台防汛演练。</p><p>（二）管理部</p><p>1、基本要求</p><p>（1）项目经理1人。要求熟悉管理项目的工作流程，有良好的沟通能力和凝聚力，执行力强。</p><p>（2）工作时间：(略)</p><p>（3）工作内容：(略)</p><p>2、岗位要求</p><p>（1）负责物业项目的人员管理及各项现场管理，协调本部门与其他部门、外联相关部门的关系。</p><p>（2）指导监督项目工作执行情况，保证物业管理服务质量达标。</p><p>（3）咨询和听取业主的各项意见，参与对重大物业相关事件的处理，提出可行性建议或意见；</p><p>（4）负责制定、修订、完善各项规章制度、工作流程及相关规范性文件。</p><p>（5）落实人员做好物业内楼宇管理、日常维修、清扫保洁、安防、会议服务、接待引导等服务工作。</p><p>（6）负责下属员工的管理、培养和考核工作。</p><p>（7）有较强的组织、协调、沟通、领导能力；具有较强的判断与决策、计划和执行能力；为人诚实可靠、品行端正、具有亲和力，具有丰富的行业经验及管理经验。</p><p>（三）保洁服务</p><p>1、基本要求</p><p>（1）人员要求：(略)</p><p>（2）工作时间：(略)</p><p>（3）工作区域：(略)</p><p>2、岗位要求</p><p>（1）着装整齐，干净整洁，执行上下班打卡制。</p><p>（2）工作中不准擅离岗位、不得嬉笑打闹、不得吃东西、睡岗等其它与工作无关的事。</p><p>（3）工作中讲文明、讲礼貌，态度和蔼，不急不躁。</p><p>（4）做好保洁备品管理，保证备品充足，不得随意放置。</p><p>（5）执行周计划保洁清扫计划，杜绝卫生死角。</p><p>（6）做好上述工作区域内的保洁工作，包括地面、台面、公共设施、卫生间、步行梯、大厅、楼外公共场地等的卫生清扫工作，做好全天的卫生保持工作，始终保持良好、清新的卫生环境。</p><p>（7）及时清扫楼外公共区域的落叶清扫。</p><p>3、保洁服务标准</p><p>（1）地面：(略)</p><p>（2）门口台阶：(略)</p><p>（3）墙面：(略)</p><p>（4）花盆：(略)</p><p>（5）窗户缝隙：(略)</p><p>（6）卫生间地面：(略)</p><p>（7）便池：(略)</p><p>（8）镜面及洗手盆：(略)</p><p>（9）垃圾桶、纸篓表面必须保持干净，周围无痰迹，污物及杂物，垃圾满及时倾倒。垃圾袋套袋整齐、美观。</p><p>（(略)）拖布池、洗手池无黄溃、无污逅。</p><p>（(略)）保洁工具摆放整齐。</p><p>（四）安全秩序维护服务</p><p>1、基本要求</p><p>（1）人员要求：(略)</p><p>（2）工作时间：(略)</p><p>（3）工作区域：(略)</p><p>2、岗位要求</p><p>（1）着装整齐、配饰齐全，按时交接班，不得空岗、脱离、离岗。</p><p>（2）熟悉办公楼内单位分布情况及单位职能，掌握单位办公室联系电话。</p><p>（3）值岗期间不做与工作无关的事，不得说笑、打闹。</p><p>（4）对外来人员来访进行询问并登记，按照接待要求和接待程序进行电话联系，得到允许后通知来访人员进入楼内。</p><p>（5）如遇可疑人员要认真盘问，严防无关人员进入楼内。严禁外来人员携带危险品及易燃易爆物品进入楼内。严禁各种形式的推销人员进入楼内。</p><p>（6）认真做好文件或物品的收发及交接工作，门卫不得代为寄存物品，重要物品交由办公室保管。</p><p>（7）对进出楼内的可疑物品进行盘查、对大件物品进行登记，确认无误方可放行。</p><p>（8）每日开展秩序维护员体能培训，定期开展安保知识教育，秩序维护员均具备安全防卫知识及能力。</p><p>（9）对办公楼内外的人员、车辆的管理。</p><p>（(略)）负责冬季楼外公共区域的除雪工作。</p><p>（(略)）协助业主完成临时性工作。</p><p>3、秩序维护服务标准</p><p>（1）执行制度要严格，查验工作要细致，处理问题要灵活，要提高处置紧急情况的能力，要文明执勤。</p><p>（2)任何来访人员进入办公楼须在《外来人员来访登记表》上进行登记并在取得被访人的同意后可放行进入。</p><p>（3)秩序维护员要观察来访人员是否携带易燃、易爆、剧毒等物品进入办公楼。</p><p>（4)来访人员如强行或用其他方式进入，保安员应立即制止。</p><p>（5)实行(略)小时不间断巡逻执勤，对重点部位采取每小时巡逻一次。</p><p>（6)采取定线、不定线变换巡逻方式。</p><p>（7)巡逻中做到多看、多听、多嗅、勤走动，保持精神集中、警惕，夜间实行每小时报岗制，并做好巡逻记录。</p><p>（8)遇有发生治安、消防、防盗、防水、水浸以及自然灾害等情况，应立即处理，不能处理应立即上报。</p><p>（9)检查到重点部位、治安死角时，发现有可疑人员应进行严格盘查。</p><p>（五）会议服务</p><p>1.会议服务工作内容</p><p>（1）按单位要求做好会场布置工作。</p><p>（2）负责各单位会议前、会议中、会议后各项服务。</p><p>2.会议具体服务工作要求</p><p>（1）会议开始前，负责参会人员的注册登记，具体包括签到和领取代表证件、会议文件等；</p><p>（2）每次会议开始前，在进门处检查参会人员证件；会议开始后，将摄影、文字及摄像记者请出会议厅室，将会议厅室的大门关上；</p><p>（3）迎接嘉宾，引导业主到休息区；</p><p>（4）每次会议开始前检查灯光、室温、卫生、名牌、桌椅、纸笔、饮水杯、（主持人用）话筒、投影设备等是否均已符合要求；</p><p>（5）接听紧急电话并通知所要求的通话人。</p><p>（6）会议服务负责人要检查各种设施如电力、空调、音响、通风、同声传译等是否均已通畅待用。</p><p>（7）打造专业会议服务标准化。</p><p>（六）工程维修服务</p><p>1.维护及设施设备日常维护运行服务内容</p><p>（1）办公楼房屋建筑物部件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常巡检。</p><p>（2）办公楼房屋内外给排水系统等设备设施的日常巡检。</p><p>（3）供电系统、高低压电器设备、电线电缆、电器照明装置等的日常管理和巡检。</p><p>（4）办公楼空调系统运行及热泵、水泵、管道系统和各类风口、自控系统等设备的日常巡检。</p><p>2.具体要求</p><p>（1）认真执行公司的各项规章制度,在岗期间出现任何报修等问题,及时解决处理。</p><p>（2）在岗期间穿戴整洁佩带工作牌，保持仪表端庄，保持精神充沛，不做与工作无关的事，不做不雅观的举动。</p><p>（3）办公楼内照明设施维护，每月对走廊照明灯具进行一次统一检查，检查灯具完好情况，照明设施完好，能正常使用。</p><p>（4）办公楼内配电盘维护,每月检查一次走廊供电线路控制保护装置功能，检查线路有无漏点，短路烧毁现象，检查配电盘内线路绝缘状况是否达标，及时更换维护不达标电气线路及配件。</p><p>（5）办公楼内水管线路维护，每周检查-遍，巡视办公楼公共区域管线有无积水，破损，开裂等现象，保证办公楼内流水通畅使用正常，如破损及时进行维护。</p><p>（6）照明、用电、用水等接到报修后，维护人员一般应在(略)分钟内到达现场抢修处理并做好记录，及时排除故障，零修合格率(略)%以上。</p><p>（7）空调运行中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维护人员在(略)分钟内到达现场处理，并做好记录，零修合格率(略)%以上。</p><p>（8）一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证项目日常使用需要。</p><p>（9）配合采购方做好设备年检工作。</p><p>（(略)）值班人员应忠于职守，认真负责，勤巡视、勤检查，按规定时间做好运行记录。</p><p>（(略)）积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。</p><p>（(略)）设备维护保养运行方案全面细致可行。</p><p>（(略)）维护及设施设备日常维护运行服务各项工作。</p><p>（(略)）完成上级交给的其他工作。</p><p>四、付款方式及条件</p><p>每个月服务完成，验收合格且开具发票后，次月支付上月的服务费用。</p><p>验收标准：(略)</p><p>验收标准：(略)</p><p>验收程序：(略)</p><p>热线支持：(略)</p><p>五、服务期限</p><p>合同签订之日起(略)个月内。</p></div><div>合同履行期限：(略)</div><div>需落实的政府采购政策内容：(略)</div><div>本项目（是/否）接受联合体投标：(略)</div><div>二、供应商的资格要求</div><div>1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。</div><div>2.落实政府采购政策需满足的资格要求：(略)</div><div>3.本项目的特定资格要求：(略)</div><div>三、政府采购供应商入库须知</div><div>参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔(略)〕(略)号）。</div><div>四、获取采购文件</div><div>时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>方式：(略)</div><div>售价：(略)</div><div>五、响应文件提交</div><div>截止时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>六、开启</div><div>时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>七、公告期限</div><div>自本公告发布之日起3个工作日。</div><div>八、质疑与投诉</div><div>供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。</div><div>1、接收质疑函方式：(略)</div><div>2、质疑函内容、格式：(略)</div><div>质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后(略)个工作日内向本级财政部门提起投诉。</div><div>九、其他补充事宜</div><div>无</div><div>十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系</div><div>1.采购人信息</div><div>名称：(略)</div><div>地址：(略)</div><div>联系方式：(略)</div><div>2.采购代理机构信息</div><div>名称：(略)</div><div>地址：(略)</div><div>联系方式：(略)</div><div>邮箱地址：(略)</div><div>开户行：(略)</div><div>账户名称：(略)</div><div>账号：(略)</div><div>3.项目联系方式</div><div>项目联系人：(略)</div><div>电话：(略)</div></div></div></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td>附件：<div></div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></form></div>

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