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盐城青年文化街区项目工程总承包招标公告

2026-03-11 江苏-盐城-盐都区

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所在地区：	江苏-盐城-盐都区	发布日期：	2026年3月11日
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招标采购正文

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盐城青年文化街区项目工程总承包招标公告<![CDATA[<div>盐城青年文化街区项目工程总承包招标公告<div>1. 招标条件本招标项目盐城青年文化街区项目已由盐城市盐都区政务服务管理办公室以都政服投资备〔(略)〕(略)号批准建设，项目业主为江苏桐枫唐科技有限公司，招标人为江苏桐枫唐科技有限公司 ，建设资金来自企业自筹 ，项目出资比例为(略)% 。项目建设采用：(略)江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。2. 项目概况与招标范围2.1项目概况2.1.1建设地点：(略)2.1.2建设规模：(略)2.1.3工期要求：(略)其中：(略)2.1.4质量要求：质量要求：(略)注：(略)(1)设计质量标准：(略)(2)采购质量标准：(略)(3)工程质量标准：(略)2.2招标范围：本项目招标范围包括本项目前期报建、规划、设计、施工、设备材料采购及安装直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等全部工作，还包括承包人为发包人完成从进场开工至验收资料报送城建档案馆、项目竣工验收备案，包括涉及该项目除招标代理、监理、审计、工程质量检测外的所有报批报建、报规、报监（质监、安监等）及专项和备案类评价（交评、能评、稳评、环评、洪评、水土保持、环境检测、人防消防检测等）等一切手续，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，主要内容如下：2.2.1设计招标内容及范围包含但不限于：①规划、方案设计；②方案深化设计、初步设计（含初步设计概算）、绿色节能咨询服务；③施工图设计，具体内容如下：(略)注：(略)②招标人保留设计任务书和项目要求所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从招标人的调整。2.2.2施工招标内容及范围：现场七通一平、临时施工道路、临时办公及生活用房、开设道口（含道路破坏及修复）、临时用地手续办理与复垦、所有建筑（含构筑）物相关的基坑支护、招标范围包括（但不限于）：(略)2.2.3材料及设备采购内容及范围：(略)2.2.4手续协助办理包括但不限于:（1）前期及施工阶段相关手续的协助办理：(略)（2）验收、交付阶段相关手续的办理：(略)（3）办理过程中相关费用：(略)2.2.5竣工交付：(略)2.2.6项目保修期内的缺陷修复和保修养护工作等。2.2.7本项目为设计、采购、施工总承包模式，包括但不限于规划、方案设计、方案设计优化、初步设计、施工图设计、优化设计、补充设计、变更设计、材料及设备采购及工程施工。包工包料、包工期、包质量、包安全、包环保、包文明施工、包交付及竣工验收合格和缺陷责任期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容时，相应费用在结算时扣除。如地勘等分项工程中标人不具备相应资质的，需经招标人同意后与具有相应分项工程资质能力的分包单位签订分项工程分包合同（其成果应满足招标人的要求，其责任和费用由中标人承担），并做好管理工作，同时，中标人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等完成对项目施工管理，须委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。注：(略)2.3是否属于政府采购工程：(略)2.3.1是否专门面向中小企业预留：(略)3. 投标人资格要求3.1投标人具有独立承担民事责任的能力（未处于财产被接管和破产等状态）。3.2投标人资质条件：（1）投标人应当同时具备下列资质条件：a.设计资质要求：(略)b.施工资质要求：(略)（2）施工企业须具有安全生产许可证。（3）其他要求：(略)3.3拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：3.3.1总承包项目经理应当具备下列资格条件：取得相应工程建设类注册执业资格：(略)（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（2）不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。（3）投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。3.4业绩要求：总承包项目经理：(略)类似业绩是指：(略)上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。须提交的材料及要求，见投标人须知3.5。注：(略)3.5投标人须保证代理人、投标承诺的项目部成员均为本单位的正式职工(联合体投标的,代理人及总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工)，投标时提供代理人、总承包项目经理从(略)年1 月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：(略)3.8投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。4. 资格审查办法本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。5. 评标方法本次招标采用综合评估法 。6. 招标文件的获取6.1招标文件获取时间为：(略)6.2招标文件获取方式：(略)本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”：(略)7. 投标文件的递交7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为(略) 年4月(略) 日9 时(略)分。投标人应在截止时间前登录 “电子招标投标交易平台”递交投标文件。7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。7.3逾期递交到指定“电子招标投标交易平台”的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。8.其他要求8.1本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：(略)8.2“盐城开标大厅系统”网址为：(略)8.3本项目投标人须知前附表中从江苏省公共资源交易经营主体库信息系统中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为http：(略)8.4在使用过程中遇到问题可通过以下方式解决：（1）江苏省公共资源交易经营主体库信息系统维护人员联系方式：(略)（2）系统操作指导请联系：(略)（3）使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：(略)（4）在移动CA办理、登录系统、使用过程中遇到问题请联系：(略)9.发布公告的媒介9.1本招标公告同步在江苏建设工程招标网（http：(略)9.2本次招标公告为第1 次发布。(略).联系方式(略).1招标主体招标人：(略)地址：(略)5号海外海盐城汽车城连廊办公室(略)室联系人：(略)电话：(略)电子邮箱：(略)(略).2相关部门招投标行政监督部门：(略)联系电话：(略)(略).3异议渠道投标人或者其他利害关系人应当在法律法规规定期限内向招标人或盐城市公共资源交易异议和投诉一体化接收处理平台(http：(略)招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：附：(略)<table><tbody><tr><td>条款号</td><td>评审因素</td><td>评审标准</td></tr><tr><td>1</td><td>评标办法</td><td>中标候选人排序方法</td><td>按照评标结果优劣顺序推荐7名不排序的中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以方案设计文件得分高的优先。</td></tr><tr><td>2.1.1</td><td>形式评审标准</td><td>投标人名称</td><td>与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致</td></tr><tr><td>投标函签字盖章</td><td>投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）</td></tr><tr><td>暗标</td><td>符合招标文件有关暗标的要求</td></tr><tr><td>……</td><td>……</td></tr><tr><td>2.1.2</td><td>资格评审标准</td><td>营业执照</td><td>具备有效的营业执照</td></tr><tr><td>安全生产许可证</td><td>具备有效的安全生产许可证（设计单位无须提供）</td></tr><tr><td>资质等级</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定</td></tr><tr><td>财务要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定</td></tr><tr><td>业绩要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定</td></tr><tr><td>拟派工程总承包项目经理资格</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定</td></tr><tr><td>其他要求</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求</td></tr><tr><td>联合体投标人</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定</td></tr><tr><td>其他禁止性情形</td><td>无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形</td></tr><tr><td>……</td><td>……</td></tr><tr><td>2.1.3</td><td>响应性评审标准</td><td>投标内容</td><td>符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定</td></tr><tr><td>工期</td><td>投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定</td></tr><tr><td>工程质量</td><td>投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定</td></tr><tr><td>投标有效期</td><td>投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定</td></tr><tr><td>投标保证金</td><td>符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定；</td></tr><tr><td>其他要求：</td><td>无评标办法第“6 无效标条款”所列情形</td></tr><tr><td>……</td><td>……</td></tr><tr><td>详细评审</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条 款 内 容</td><td>编 列 内 容</td></tr><tr><td>2.2.1</td><td>分值构成(总分(略)分)</td><td>第一阶段详细评审分值构成：方案设计文件：(略)项目管理组织方案：(略)项目管理机构：(略)工程业绩：(略)第二阶段详细评审分值构成：工程总承包报价：(略)</td></tr><tr><td>2.2.2</td><td>评标基准价计算方法</td><td>□方法一：以进入第二阶段评审的有效投标文件的最低评标价为评标基准价。?方法二：以进入第二阶段评审的有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮后（下浮具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中确定，开标时随机抽取）为评标基准价。评标基准价一经确定后不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。第二阶段评审入围投标单位确定后，后续评审过程中因否决投标、投诉、质疑等造成入围数量不足的，不再替补。</td></tr><tr><td>2.2.3</td><td>投标报价的偏差率计算公式</td><td>偏差率=(略)%×（评标价－评标基准价）／评标基准价</td></tr><tr><td>条款号</td><td>评审项</td><td>评分因素（偏差率）</td><td>评分标准</td></tr><tr><td>2.2.4(1)</td><td>1.1方案设计文件（(略)分）</td><td>1.设计说明（4分）</td><td>1.设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。2.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。3.技术指标满足任务书要求，符合规划要求。4.各专业设计说明。5.投资估算与经济评价。</td></tr><tr><td>2.总平面布局（8分）</td><td>1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。2.是否合理利用土地；与周边环境协调。3.是否满足交通流线及开口要求。4.停车位布局合理可行。5.是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。6.总平面布局、竖向设计符合规划要求。</td></tr><tr><td>3.建筑功能（9分）</td><td>1.项目功能要求是否满足设计任务书要求。2.对项目的设计思路把握准确、设计合理。</td></tr><tr><td>4.建筑造型（4分）</td><td>1.建筑创意、空间处理是否合理。立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和 形式统一。2.功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好地体现建筑风格。3.对设计的规划分析图、平立剖 面图、交通分析图等进行评比。</td></tr><tr><td>5.结构方案（3分）</td><td>1.结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。2.结构方案的设计依据符合规范及标准要求。</td></tr><tr><td>6.设备方案（2分）</td><td>1.设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。2.设备方案的设计依据符合规范及标准要求。</td></tr><tr><td>7.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（3分）</td><td>1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。3.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。</td></tr><tr><td>8.设计深度（2分）</td><td>1.是否符合设计任务书要求。2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。</td></tr><tr><td>注：1.方案设计文件每个评审要点篇幅不超过(略)页，每超过1页扣0.(略)分，扣完为止。2.方案设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。方案设计各评审要点须明确满分分值，除缺少相应内容的评审要点不得分外，各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的(略)%，最高得分不得大于设定分值的(略) %。如果得分小于设定分值的(略)%时，请评委文字描述具体原因。</td></tr><tr><td>2.2.4(2)</td><td>工程总承包报价（(略)分）</td><td>报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（(略)分）</td><td>□方法一：以进入第二阶段评审的有效投标文件的最低评标价为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每高1%的所扣分值不少于0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。?方法二：以进入第二阶段评审的有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮后（下浮具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中确定，开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。</td></tr><tr><td>说明：1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；2. 本评标办法中评标价均剔除不可竞争部分，“剔除不可竞争部分”指招标文件投标人须知前附表2.4条明确的不可竞争部分费用，评标时直接引用，不因任何情形改变；3.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。</td></tr><tr><td>2.2.4(3)</td><td>项目管理组织方案（9分）</td><td>1.总体概述（2分）</td><td>对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。</td></tr><tr><td>2.设计管理方案（1分）</td><td>对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。</td></tr><tr><td>3.施工管理方案（2分）</td><td>对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。</td></tr><tr><td>4.采购管理方案（1分）</td><td>对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。</td></tr><tr><td>5.施工资源投入计 划（1分）</td><td>对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。</td></tr><tr><td>6.重点、难点和解决方案（2分）</td><td>对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。</td></tr><tr><td>注：(略)2.项目管理组织方案每个评审要点不超过(略)页，每超过1页扣0.(略)分，扣完为止。3.项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的(略)%。</td></tr><tr><td>2.2.4(4)</td><td>项目管理机构（3分）</td><td>除总承包项目经理以外项目管理机构人员中人员要求：（1）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有一级注册建筑师执业资格的得 0.5分。（2） 投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有一级注册结构工程师执业资格的得 0.5分。（3）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有国家注册公用设备（给水排水）工程师执业资格的得 0.5分。（4）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有国家注册公用设备（暖通空调）工程师执业资格的得 0.5分。（5）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有国家注册电气工程师执业资格的得 0.5分。（6）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有一级注册造价工程师注册证书的得0.5分。注：(略)（2）以上所有人员的注册执业资格证书需在投标文件中提供原件扫描件计分。（3）投标时同时提供上述所有人员从(略)年1月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。</td></tr><tr><td>2.2.4(5)</td><td>工程业绩（1分）</td><td>1.投标人类似工程业绩（1分）</td><td>投标人自(略)年3月1日以来（以竣工验收证明时间为准）至少承接过单项合同总建筑面积达4.5万平方米或工程造价达(略)万元及以上房屋建筑工程业绩。提供符合上述要求的工程总承包业绩，每提供1个得0.5分，最多得1分（具体业绩类型按下列计分方式计分），设计业绩单项合同金额指建安工程费用。本项目投标人资格要求中的类似业绩不参与本项加分。投标时须提交的材料及要求，见投标人须知3.5。</td></tr><tr><td>投标人及总承包项目经理类似工程业绩的计分方式：（一）投标人类似工程业绩的计分方式：1、投标人独立参加投标的（非组建联合体的）：（1）提供纯设计（非工程总承包）业绩的，得分乘0.8；（2）提供纯施工（非工程总承包）业绩的，得分乘0.7；（3）提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为非联合体的，得满分；（4）提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为联合体的，且投标人在业绩中担任工程总承包牵头方的得满分；（5）提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为联合体的，且投标人在业绩中担任工程总承包参与方的得分乘0.6；2、投标人以联合体方式参与本项目投标的：（1）本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式为联合体，且在业绩中担任牵头方的，得满分；（2）本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式为联合体，且在业绩中担任参与方的，得分乘0.6；（3）本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式非联合体的，得满分；（4）本次投标牵头方提供的纯施工、纯设计（非工程总承包）业绩，均不予计分；（5）本次投标参与方提供的工程总承包业绩、纯施工、纯设计（非工程总承包）业绩均不予计分。（二）本计分项企业或总承包项目经理类似工程业绩，须提交原件彩色扫描件，具体材料要求详见投标人须知3.5。</td></tr><tr><td>2.2.4(6)</td><td>其他评分因素</td><td>不良记录</td><td>该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。</td></tr><tr><td>评标的其他要求</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条 款 内 容</td><td>评分/评审标准</td></tr><tr><td>4.1.3</td><td>设计文件合格分</td><td>合格分：(略)</td></tr><tr><td>4.1.3</td><td>择优进入第二阶段评审数量</td><td>在设计文件评审合格的前提下，第一阶段汇总得分排名前9名评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第二阶段的投标人不因其他任何情形而改变。</td></tr><tr><td>4.1.4</td><td>第一阶段汇总得分是否带入第二阶段</td><td>?带入□不带入</td></tr><tr><td>定标程序</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条 款 内 容</td><td>评 审 标 准</td></tr><tr><td>5.1.1</td><td>定标委员会人数</td><td>5人</td></tr><tr><td>5.2.1</td><td>定标标准</td><td>定标因素：（1）报价因素。所有中标候选人投标报价与其算术平均值的偏差率均在（+3%含）－（-3%含）范围内，不再进行价格竞争，均得 3 票，超过上述范围，偏差每超过 1%扣 1 票（例：(略)（2）评标委员会评标报告。由定标委员会成员根据评标委员会报告综合考虑中标候选人的优势、缺点、风险等评审情况和推荐理由，对各中标候选人综合考评。最优的得3票，其次2票，以此类推，排名第3以后的得0票。（3）设计方案。对各候选人的方案设计文件是否符合项目实际需要进行评判。最优的得3票，其次2票，以此类推，排名第3以后的得0票。总得分相同且影响定标人排序的，由定标委员会对得分相同的定标候选人按以上原则再次评审，直至确定定标候选人排序为止。</td></tr><tr><td>5.3.1</td><td>定标方法</td><td>票决法：(略)</td></tr></tbody></table></div>]]>

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