物业社会化保障项目采购需求公示-重庆市招标采购-建设招标网

物业社会化保障项目采购需求公示

2026-03-12 重庆--

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所在地区：	重庆--	发布日期：	2026年3月12日
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招标采购正文

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物业社会化保障项目采购需求公示物业社会化保障项目采购需求公示我部拟组织物业社会化保障项目,现将该项目需求公示如下,欢迎广大供应商提出意见建议。如对该项目存有意见建议的，请于公示截止前提交加盖公章的相关材料。一、项目名称：(略)（一）项目预算：(略)（二）采购方式：(略)（三）供应商资格条件：1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.特殊资质要求：(略)（四）需求明细：(略)tttt<table>tttt<tbody><tr>tttt<th>序号</th>tttt<th>标的名称</th>tttt<th>采购数量</th>tttt<th>计量单位</th>tttt<th>预算金额</th>tttt<th>备注</th>tttt</tr>tttttttt<tr>tttttttttt<td>1</td>tttttttttt<td>物业管理</td>tttttttttt<td>1</td>tttttttttt<td>项</td>tttttttttt<td>2,(略),(略)</td>tttttttttt<td></td>tttttttt</tr></tbody></table>（五）技术要求：<table><tbody><tr><th>参数性质</th><th>序号</th><th>技术参数与性能指标</th></tr><tr><td>▲</td><td>1</td><td>一、需要实现的功能或者目标服务内容主要采购单位所属3个院区内包括绿化维护、供暖运维、消防、日常检查维护等及周边三包范围内的物业服务。以及电梯、燃气调压箱、制水站、空调等专用设施设备维护保养和临时指派任务。二、应当执行的标准或规范1.北京市《住宅物业服务二级标准》；2.《北京市城市园林绿化养护管理标准》三级标准；3.《物业管理条例》（国务院令〔(略)〕(略)号）；4.《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》（国务院令〔(略)〕第(略)号）；5.《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第(略)号）；三、应当满足的功能和质量要求（一）统筹服务保障人员和资源，做好人力、后勤和资金调配管理，做到公共场所整洁有序。管理及服务人员应统一服装，挂牌上岗，仪表整洁规范；物业员工必须做到文明服务，热情周到；物业员工严格遵守国家法律和军队规章制度，无违法行为前科。服务时间，周一至周日全天运行，提供物业保障合同约定服务。对目前院区内已引进的垃圾清运、超市服务、充电桩运营等社会化保障服务进行管理，对涉及到的水电费、服务费进行催收催缴；制定适用于院区自然灾害、公共卫生防疫等突发事件的应急预案，以及消防、电梯、充电桩等配套设施设备事故应急处置预案，同时在重大节假日及敏感时期配合做好拉动。保证服务规范符合物业管理行业规范要求。建立使用单位（人）房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。建立档案管理制度，建立齐全的院区物业管理档案，设备管理档案、保障单位基础设施档案、物业人员档案、物业报修档案、日常管理档案等；制定院区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施；制定物业服务中心内部管理制度和考核制度；定期进行满意度测评，并对测评结果进行分析，安排整改；对违反管理规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。<li>按时完成配电室、水泵房等重点岗位设施设备及消防器材的检验检测、运行管理、维修保养，遇有紧急情况及时出动，配合做好处置工作；定期巡查维护院区内消防中控系统、餐梯、设备机房、高低压柜、变压器、空气源热泵、燃气变压站等专业性较强的设施设备，做好运行、检修情况记录，必要时出具相应的检测报告；定期组织由具有相应资质的检测单位对院区内楼宇做好防雷检测、消防管理系统检测等，并出具相应的检测报告；定期巡查养护水泵房、自备井、净水设备等给水系统，核验水质标准，对管道、阀门等做好防锈防冻处理，根据情况开展净水膜反冲洗等技术保障工作；每月巡查巡检污水泵，每年对污水处理系统至少组织2次全面维护保养；重要节日或重大活动，配合进行美化装饰，营造节日或活动氛围，节日或活动结束后恢复院区布置，并做好资产管理。</li>（三）根据采购单位实际需求定期组织对雨污水等排水管线、雨污水井、屋面雨水口、化粪池、隔油池等进行清通及污垢清除；定期组织对生活水箱进行清洗；定期安排院区内楼宇外立面及窗户外玻璃清洗；每年使用专业机械设备做好秋季落叶、冬季积雪清扫，并定期对训练场地及道路做好保洁维护工作；每年春季完成空调内外机清洗；定期做好建筑内消毒虫控工作。（四）按照不低于《北京市城市园林绿化养护管理标准》三级标准开展绿化养护工作，制定年度绿化养护计划；定期检查植物生长情况，跟踪防治病虫害，根据气候、植物长势合理安排灌溉；根据绿植种类定期修剪及施肥，清理绿化作业产生的垃圾；极端天气前采取有效防御措施，合理修剪树冠防止遭受雷击，暴雨后及时排水防止沥涝，对高大乔木安装支撑防止倾倒。</td></tr></tbody></table>（六）商务要求：<table><tbody><tr><td>序号</td><td>参数性质</td><td>类型</td><td>要求</td></tr><tr><td>1</td><td></td><td>交付（服务）时间、地点和方式</td><td>1.交付（服务）时间：(略)</td></tr><tr><td>2</td><td></td><td>知识产权和保密要求</td><td>对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。中标通知书发出后，采购单位将与中标供应商签订保密协议。 基于项目合同履行形成的知识产权和其他权益，其权属归采购单位所有，法律另有规定的除外。</td></tr><tr><td>3</td><td>★</td><td>付款及结算方式</td><td>分阶段付款，第1阶段,中标供应商进场6个月后支付第一批进度款，提交物业公司按时进场并按合同要求完成相关服务内容。等材料，采购单位支付(略)%合同款；第2阶段,中标供应商完成履行当年(略)个月的服务期限，提交根据服务实际产生内容据实结算并支付尾款。等材料，采购单位支付(略)%合同款；</td></tr><tr><td>4</td><td></td><td>售后服务</td><td>无</td></tr><tr><td>5</td><td></td><td>物资编目编码、打码贴签要求</td><td>本项目服务所含配套物资有编目编码、打码贴签要求的，投标供应商应当予以明确响应，相关费用包含在报价中。</td></tr></tbody></table>三、其他需要说明内容四、联系方式联系人：(略)固定电话：(略)手机：(略)地址：(略)监督人：(略)固定电话：(略)手机：(略)

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