“共有产权”房销售细则

为规范共有产权住房的销售行为，保障购房者的合法权益，根据《云霄县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（云政办规〔2025〕1号）文件精神，结合本县工作实际，制定本细则。

一、购房资格

（一）符合以下条件之一的家庭（个人）

1、具有云霄县户籍，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）；

2、非云霄县户籍，在本县连续工作满1年（以社保或个税缴纳记录为准），且在本县无住房。

（二）一个家庭只能购买一套“共有产权”房

（三）申请家庭（个人）需提交材料

1、身份证明；

2、户籍证明（或工作证明:1年社保/个税记录）；

3、申请表。

二、销售方式

（一）“分阶段、分批次”摇号

房源销售采取“分阶段、分批次”模式，按申请时间每月组织一次集中摇号选房（房源信息以实时房源为准）。

（二）销售价格

1、为完善“市场+保障”的住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展，由福建云霄城市投资集团有限责任公司（下称“城投集团”）委托有资质的评估公司进行房屋价值评估，以出具的评估报告作为销售依据制定一房一价表。

2、购房者支付其产权份额对应的房款=房屋总价×购房者产权比例。

3、购房需办理个人按揭贷款的，若银行审批的贷款金额未达到应支付的金额，则需补足剩余房款。

三、产权比例及约定

（一）产权比例

1、商业贷款：城投集团支付房屋价款的15%首付款，购房人承担85%的购房款及月供；

2、公积金/组合贷：城投集团支付房屋价款的20%首付款，购房人承担80%的购房款及月供；

3、购房无贷款：参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行；

4、按政策规定，首付支持每套最高不超过30万元。

（二）权利与约定

1、购房人按照100%房屋产权享受业主权利，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；

2、“共有产权”房持有期间，若购买其他商品住房，需结清城投集团实际支付的首付款以获得“共有产权”房的完整产权后方可购买；

3、办理不动产权证时，权利人记载为购房人。

（三）回购与交易

购房人所购“共有产权”房原则上应在购房之日起10年内予以回购。回购或上市交易，应结清城投集团支付的“共有产权”房首付款（不计利息），取得完全产权，方能办理产权过户、变更等相关手续。未尽事宜按照《补充协议》有关约定执行。

四、申请流程

公布房源信息→下载打印申请表→资格审核→公示名单→摇号→按序选房

（一）城投集团发布房源信息，符合条件的申请家庭（个人）在网上（云霄县政府网）下载、打印申请表，向城投集团提交相关材料，登记购房意向。

（二）县不动产登记中心完成申请家庭（个人）在云霄县辖区内的住房情况查询，包括但不限于国有土地商品住房、自建房的套数及建筑面积。

（三）县房产交易中心完成申请家庭（个人）在云霄县辖区内的预售商品房套数及建筑面积等网签备案情况查询。

（四）经查询比对，符合申请条件，由城投集团予以公示。

（五）城投集团公示期（3个日历日）满后，组织抽签确定选房顺序号，并邀请各监管部门参加；选房顺序号确定后，城投集团依据选房顺序号组织选房。

（六）选房确认5个工作日内，签订商品房买卖合同及“共有产权”房补充协议，明确产权比例、付款方式等。逾期未办理购房手续，视同放弃资格。

五、“共有产权”房源明细表

房源信息动态更新，具体以公示或销售现场一房一价表为准。

六、监督管理

县纪委监委、审计局、住建局、发改局、财政局、市场监管局、自然资源局、金融监管局、税务局等监管部门共同负责共有产权住房销售全过程的监督管理，确保政策落实公开、公平、公正。对提供虚假材料或违规操作的申请人，取消其购房资格，并依法追究相关责任。

附件：云霄县共有产权房申请表

云霄县存量安置房房源明细表

各小区标准层户型图（房屋面积以实际测量结果为准）