云建﹝2025﹞33号

各有关单位：

《云霄县公共租赁住房调换或互换实施细则》已经县住建局党组研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

云霄县住房和城乡建设局

2025年6月30日

（此件主动公开）

云霄县公共租赁住房调换或互换实施细则

为进一步规范云霄县公共租赁住房（下称“公租房”）调换和互换居住行为，满足公租房住户实际需求，方便群众办事，保障调换或互换行为公平、公正，根据《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）、《福建省公共租赁住房租后管理办法》(闽建〔2024〕18号)、《云霄县公共租赁住房管理办法》（云政综规〔2022〕2号）及生育支持政策等相关文件精神，结合实际情况，制定本细则。

第一条云霄县住房和城乡建设局（以下简称“县住建局”）是公租房调换或互换工作的行政主管部门。公租房调换或互换应遵循方便群众、相互自愿、自行选择的原则。

第二条因家庭人口变动、就业、子女就学、照顾家人、就近就医、身体原因不适合居住中高楼层（四楼及以上）等原因需要调换或互换公租房的承租家庭，可以提出公租房调换或互换申请。

第三条公租房承租家庭申请调换的，应当如实填写申请信息，按照下列情形提供相应的核验材料申请办理。

（一）因家庭人口变动申请调换的，需提供家庭状况变更后的相关材料。

（二）因家庭成员工作地点变动申请调换的，应提供工作单位出具的工作地点等说明材料。

（三）因家庭成员的子女入学申请调换的，需提供子女就读学校入学通知书或在读说明等材料。

（四）因照顾家人（应为承租家庭主申请人或配偶的父母、子女、兄弟姐妹或监护人）申请调换的，除提供与保障家庭主申请人或配偶的身份关系材料外，还应提供以下材料：

1.被照顾对象为高龄老年人的，年龄需满70周岁，并提供被照顾对象或照顾对象的身份证明和居住地情况。

2.被照顾对象为慢性疾病或重大疾病患者的，提供被照顾对象的医院开具的诊断证明、被照顾对象或照顾对象身份证明和居住地情况。

（五）因承租家庭成员患有慢性疾病或者重大疾病方便就近就医需要申请调换的，提供二级以上综合性医院或专科医院开具的诊断材料。

（六）因承租家庭成员身体原因（包括但不限于哮喘、心脏疾病、肢体行动不便等）不适合居住中高楼层（四楼及以上）需要申请调换的，提供二级以上综合性医院或专科医院开具的诊断材料或肢体残疾二级及以上证明等。

第四条 公租房承租家庭申请互换的，基于方便群众，原则上双方协商一致并承诺不利用互换行为牟取不正当利益，可提交申请办理。

第五条 公租房因原承租人亡故等人员变动需要变更主申请人的，其配偶或共同申请的家庭成员（或共同居住成员）应主动向住房保障部门报告。在办理人员调换变更手续后，可由其配偶或共同申请的家庭成员（或共同居住成员）继续承租。

第六条 承租人因特殊情况需要调换（增加或减少）共同申请的家庭成员（或共同居住成员）的，可提交申请办理，但增加的成员须为直系亲属。

第七条有下列情形之一的，不得申请公租房调换或互换：

（一）隐瞒真实情况、提交虚假材料骗取保障资格的；

（二）转借、转租、擅自互换公租房；

（三）改变公租房用途的；

（四）损坏或擅自拆改、加建、扩建所承租公租房，破坏房屋公共设施设备，拒不恢复原状的；

（五）将承租的公租房用于违法活动的；

（六）未结清公租房租金、物业、水、电、气等所有费用的。

第八条运营管理单位应自收到申请之日起10个工作日内按照本细则的规定进行核实，并将初审结果报送主管部门复核。

（一）核查符合条件的，运营管理单位应通知调换或互换申请人（或双方）在10个工作日内到指定地点重新签订租赁合同。

（二）核查不符合条件的，运营管理单位通知申请人，并说明理由。申请人对不通过的理由有异议的，应在收到结果之日起5个工作日内向管理机构申请复查，管理机构应在5个工作日内进行复查并将复查结果通知申请人。

第九条调换或互换新签订的租赁合同期限按照其原租赁合同执行，租金标准、租赁保证金按照互换后的公租房重新计算，重新计算后的租金自新租赁合同签订次月起计收；新租赁合同签订当月，互换双方原承租房屋的租金仍由各自承担，水、电费等其他费用由双方协商解决。

第十条调换或互换及新配租入住的对象自合同签订之日起，1年内不得再次申请。互换房源或调换家庭成员的，常态化受理申请；调换房源申请的，待主管部门筹集可调换房源并公示后，按规定时限受理申请。

第十一条 本细则自印发之日起实施，有效期3年。

附件：云霄县公共租赁住房调换或互换申请表