为进一步规范我市住宅前期物业服务收费行为，促进物业服务业发展，保护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《关于印发<物业服务收费管理办法>的通知》、《物业服务收费明码标价规定》、《辽宁省物业管理条例》、辽宁省物价局关于印发《辽宁省定价目录》（2018年版）、《辽宁省建筑装饰装修管理办法（试行）》、《丹东市物业管理实施细则》等法规文件制定本规定。

一、住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理，非住宅、公寓和别墅物业服务收费实行市场调节价。

二、凤城市住宅前期物业服务收费标准，按等级评定标准进行收取。

1、物业服务等级评定标准。依据《凤城市物业服务等级考核评定表》（附后），等级评定实行100分制，经考核评定，分数在91-100分的为一级；分数在81-90分的为二级；分数在71-80分的为三级；分数在61-70分的为四级；分数在60分以下的为五级。

2、各等级收费标准。一级为1.30元/月·平方米（建筑面积，下同）；二级为1.00元/月·平方米；三级为0.80元/月·平方米；四级为0.60元/月·平方米；五级为0.40元/月·平方米。物业服务超出《凤城市物业服务等级考核评定表》考核内容的，在相应等级基础上每10项目可上调0.1元/月.平方米，最多上调不得超过0.2元/月.平方米。

3、电梯运行费包括电梯年安全检测、电梯定期常规保养、零星配件及维修、电梯运行电费等四项内容。电梯运行费按房屋建筑面积计收，每平方米每月0.50元。也可按乘坐次数计收，每乘坐一次每人0.10元；或按住户家庭常住人口收取，每人每月12元。

实行刷卡运行的电梯，电梯卡按家庭常住人口数免费发放。额外申请补发以及丢失、人为损坏等原因换发的收费标准按智能卡实际进货价格执行。

三、住宅前期物业服务费可按月、季、年收取，收费时限最长不得超过12个月。

四、住宅前期物业服务收费实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内的醒目位置，公示物业服务企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。

五、住宅前期物业服务内容与价格，应在业主与开发建设单位或物业公司签订的《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》中明确。

本规定自2019年5月20日起执行，原凤城市物价局凤城市住房和城乡建设局关于印发《凤城市物业服务收费管理规定（试行）》的通知（凤价发[2017]44号）同时废止。

附件一（考核表）

凤城市住宅前期物业服务收费标准