西安华衡国有资产运营集团有限公司（原名西安华衡实业发展有限公司）向我局申请对位于新城区胡家庙街道的西安电机厂高层商住楼项目开展规划现状核实。经“多测合一”实测及实地调查，该项目名称为：高层商住楼（A座、B座）,现状建筑共有2栋，总建筑面积29200.23平方米(地上建筑面积27163.01平方米，地下建筑面积2037.22平方米),具体情况如下：

一、建筑规模

总建筑面积29200.23平方米，地上建筑面积27163.01平方米（其中住宅建筑面积24972.27平方米，配套设施建筑面积2190.74平方米），地下建筑面积2037.22平方米（其中人防设施建筑面积1350.92平方米）。整宗地综合容积率为1.65，建筑密度29﹪。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积

1.A座商住楼，地上18层，地下1层，其中1层裙房为经营类公建配套，2-18层为住宅，总建筑面积13972.85平方米，其中地上13109.7平方米，地下863.15平方米；2.B座商住楼，地上18层，局部7层，地下1层，其中1层裙房为经营类公建配套，2-7/18层为住宅，总建筑面积15227.38平方米，其中地上14053.31平方米，地下1174.07平方米。经营类配套设施建筑面积2190.74平方米（包含A座1层839.82平方米、B座1层1350.92平方米）。

三、该项目应配套公建面积

西安电机厂高层商住楼项目已取得建设工程规划许可，根据西规建（2005）086号总平图要求配建公建建筑4852平方米，位于裙房1、2层，未明确具体配建内容及相应面积要求，后出具附图，同意裙房层数由2层变更为1层。经我局2025年9月24日加快推进建设项目历史遗留问题化解不动产“登记难”工作专题会研判，现状1层建筑作为经营类公建配套，与规划审批一致。

四、车位信息

项目总体应配建车位数42个（地下18个，地面24个）；现状车位数地上车位3个。少建39个。

五、人防信息

现状人防面积1350.92平方米，以人防部门意见为准。

六、绿地率

该项目总体规划审批绿地率13％，根据实测报告，该地块现状绿地面积共计1273.345平方米，绿地率为4.6％。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局新城分局反映，公示期为2025年9月26日至10月3日。

（联系电话：029-87446457）

附件：金泰高层竣工图.pdf

总平图清晰.pdf

西安市自然资源和规划局新城分局

2025年9月25日