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[电子化][公开招标]长春工业大学北湖校区2025-2026年物业服务项目中标结果公告

2025-08-11 吉林-长春-南关区
所在地区: 吉林-长春-南关区 发布日期: 2025年8月11日
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中标公示正文
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长春工业大学北湖校区(略)-(略)年物业服务项目中标结果公告

一、项目编号:(略)

二、项目名称:(略)

三、中标信息:

供应商名称:(略)

供应商地址:(略)

中标金额:(略)

四、主要标的信息:

服务名称

服务内容

数量

单价(元)

长春工业大学北湖校区(略)-(略)年物业服务

1)北湖校区门卫更夫((略)人):(略)

北湖校区公共区域室内卫生保洁((略)人含项目经理1人,主管2人):(略)

保洁服务面积:(略)

2)保洁服务包含(1)公寓楼宇走廊、大厅、楼梯(间)、强电间、弱电间、管道井的地面、踢脚线、墙壁、棚面、门窗、玻璃、桌椅、暖气片及各类管道、灯具、开关、扶手、护栏、宣传板(栏)、展览品、LED 显示屏、标牌、配电箱、消防器材、消火栓箱、门帘以及其它设施设备;(2)公共楼宇公共区(含公共教室)除室内保洁范围(1)外还包括书架、展柜、存包柜、会议桌、沙发、讲台、黑板、窗帘、沙发、更衣柜、花洒、更衣座位以及其它设施设备;(3)卫生间、洗漱间、开水间的地面、墙面、棚面、大便器、小便器(池)、玻璃镜面、水池(洗手盆)、水龙头、落水管、开水箱、洗衣机、隔板等其它设施设备;(4)电梯轿厢的地面、轿厢门、轿厢壁、轿厢顶;(5)花卉及其它洁具物品;(6)垃圾的收集、清运;(7)给排水、电、暖、门窗、玻璃、桌椅的巡查及报修。

3)北湖校区公共区域室外卫生保洁(含冬季清)((略)人):(略)

保洁服务包含(1)水泥路面、方砖路面、沥青路面、台阶等硬化地面(含边石);(2)篮球场、排球场、网球场、足球场(看台),包含每学期使用高压水车(水车不能进入场地)配合洗地机和专用硅 PU 场地清洗剂对篮球场、排球场、网球场地面进行洗刷清理一次;(3)长廊(亭)、 LED 屏(架)、宣传板(栏)、雕塑、景观、健身器材;(4)晾衣场周边及杆、绳;(5)绿化地(包含草坪、树丛)、荒地、绿篱周边;(6)室外楼梯的地面、墙面、楼梯扶手、护栏、楼道门窗、玻璃等;(7)路灯、景观灯、草坪灯、庭院灯、广场灯、监控设施等;(8)各类室外围栏设施、休闲桌椅、垃圾箱(筒);(9)建筑物外墙玻璃幕及周边卫生和各种粘贴物的清理;((略))实验、实训基地设施及周边卫生;((略))雨水篦子的清理。((略))校园冬季清雪。

4)北湖校区学生公寓区域室内卫生保洁((略)人含主管2人):(略)

保洁服务面积(略)㎡、保洁服务,文化育人建设。

5)学生公寓区域门卫、更夫((略)人):(略)

6)北湖校区室内外维修管理((略)人):(略)

北湖校区东区建筑(包含学生公寓)与环境设施的日常维修维护和设备运行管理、维修。包括以下主要内容:(略)

7)绿化养护((略)人):(略)

空地面积(㎡)(北湖东区(略),北湖西区(略)。

绿地植被养护、剪枝(草)、除草、移栽、补植、浇水、施肥、喷药、病虫害防治、应季草花种植等绿化地养护及空地荒草治理。

3.物业管理服务内容及标准

3.1 公共区域门卫、更夫服务标准

序号服务内容服务标准1基本要求(1)政治素养较高,立场坚定,品行良好,无犯罪记 录;形象符合岗位要求;责任心强,听从指挥,服从 管理。(2)按时交接班,认真做好交接班登记和填写好值班 记录,做到一事一记。熟悉并掌握本楼内防火防盗重 点部位、重点设备的基本情况2出入管理(1)主出入口实行 (略) 小时值班制。(2)设置门岗。(3)在出入口对外来人员及其携带大件物品进行询问 和记录,并与相关部门取得联系,同意后方可进入。(4)大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单,经 核实后放行,同时认真做好校内物品出楼的登记工作, 公共教室桌椅严禁出教学楼。(5)排查可疑人员,对于不出示证件、不按规定登记、 不听劝阻而强行闯入者,及时劝离,必要时通知公安 机关进行处理。(6)根据物业服务合同约定,对物品进出实行安检、 登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同 接收单位收件人审检,严防违禁品(包括毒品、军火 弹药、管制刀具、易燃易爆品等)、限带品(包括动 物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等)进入。(7)提供现场接待服务。①做好来访人员进出证件登记,及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入楼内。③物品摆放整齐有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过 5 分钟,等待较长时间应 当及时沟通。⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项,及时处理或 答复,处理和答复率 (略)%。⑥接待服务工作时间应当覆盖采购人工作时间。⑦与被访人进行核实确认;告知被访人的办公室门牌 号;告知访客注意事项(根据实际需要填写注意事项)。(8)水暖、电工、防火等部门工作人员晚上进楼检查 维修,必须持有带照片的工作标牌,各楼值班门卫更 夫对其进行身份核对后方可开门,校外人员入楼必须 登记。3突发事件处理(1)发生案件和事故时,保护好现场,并立即向安全 处报告。(2)每半年至少开展 1 次突发事件应急演练,并有 相应记录。(3)发生意外事件时,及时采取应急措施,维护公共 楼区域物业服务正常进行,保护人身财产安全。4值班巡查(1)建立 (略) 小时值班巡查制度。(2)制定巡查路线,按照指定时间和路线执行,加强 重点区域、重点部位及装修区域的巡查。(3)做到五次检查:(略)

3.2 公共区域室内外卫生保洁服务标准

3.2.1 公共区域室内卫生保洁服务标准

序号服务内容服务标准1公共楼宇一般区域 保洁(1)每天必须在 7:(略)

3.2.2 公共区域室外卫生保洁服务标准(含冬季清雪和垃圾外运)

序号服务内容服务标准1公共区域校园保洁(1)主干道、核心区清扫工作必须在早 7:(略)

3.3 学生公寓卫生保洁及门卫、更夫服务标准

序号服务内容服务标准1学生公寓卫生保洁服务(1)公共区域卫生保洁地面:(略)

3.4 维修服务标准

序 号服务内容具体服务 内容服务标准1水电暖管理与维护标准供水、排水管理与维 护(1)有健全的管理责任制度和岗位责任制度,严格遵 守设备运行操作规程,特种作业人员持证上岗率 (略)%。(2)重点设备要建立维修保养档案,年底要完成设施 设备维修与保养执行情况的报告。(3)供方维修人员要定期检查托管范围内的供水、供暖设备,供水、排水、供暖管线的运行畅通情况,按时 清淤,疏通窨井等,发现故障及时处理,做好维修记录。(4)接到报修通知,应 (略) 分钟内到场,一般维修能及 时完成的立即完成,相对复杂的应保证 (略) 小时完成, (略) 小时内无法维修的应报告学校主管部门,并认真做 好解释工作。(5)学生公寓、教学楼、办公楼等公共楼宇卫生间使 用合格率要达到(略)%以上,防止堵塞和跑冒滴漏。(6)排水井、雨水井等排水设施应通畅,无污水外溢, 排水口无淤泥和杂物。(7)定期清掏排水井、雨水井,保持井内无杂物堆积, 所有上下水管道、阀门井、排水井、雨水井等均须执行 每周巡检制度并有记录,并备有详细的巡视记录,井盖 缺失的(包括暖气管道井盖、上下水管道井盖)要及时 增补,所有井盖完好率达 (略)%。(8)阀门、水龙头、水箱管道接口完好率不低于 (略)%。(9)每年进行两次饮用水、热水储水箱的清洁、水质 检测,要符合国家规定的卫生标准,并具有水质化验报 告,同时报送需方监管职能部门备案。如出现停水或水 污染事件,要采取应急预案及时处理并报需方监管职能 部门。供电管理与维护标准(1)有健全的管理责任制度和岗位责任制度,严格遵 守设备运行操作规程,特种作业人员持证上岗率 (略)%。(2)主控配电室要按行业操作规程安全操作并安排值 班值宿人员,其它配电室按行业要求操作、加强巡视。 定时巡检,及时消除隐患,定期对变电设备进行维护保 养,保证设备干净整洁,绝缘良好,运行安全。设备时 刻处于完好状态,保障安全供电。(3)保障学校供电安全运行,认真做好《运行值班日 志》《停电跳闸记录》《设备缺陷记录》《设备履历记 录》《设备检修记录》等各项记录,处理设备停电故障, 解决设备缺陷,无任何责任停电事故;(4)在需要切断故障区域停电时,提前告之并尽量缩 小停电区域范围,切断故障区域分路开关时,避免越级 切断电源。(5)用户报修,特殊应急维修,维修人员立即到场, 小修当场完成,一般维修尽快完成。(6)各楼宇(教学楼、办公楼、学生公寓等)公共走

廊、教室、报告厅、会议室、卫生间等照明灯具、开关 完好率大于(略)%,校内射灯、路灯、楼道灯完好率大于 (略)%,确保电铃正常使用率 (略)%。正常维修不过夜。(7)重点设备要建立维修保养档案,年底要完成设施 设备维修与保养执行情况的报告。(8)做好 (略) 小时专人值班工作,不得擅自离开岗位。供暖管理与维护标准(1)有健全的管理责任制度和岗位责任制度,按照国 家标准严格遵守设备运行操作规程,特种作业人员持证 上岗率 (略)%。(2)负责学校的暖气、管道和相关设备的维修, 日补 水率每万平方米 1 吨以下。每日进行安全自查,做好自 查记录;在基础设施完善的条件下,供暖期间用户室内 温度达标率(略)%以上。(3)供暖期间每天对供暖系统巡视,保障系统正常供 暖,并对每次巡视做好巡视记录;供暖期间提供(略) 小 时全天候服务,暖气维修需填写维修单,随叫随到,维 修不过夜,并有用户签写的维修质量意见并做电话跟踪 回访。(4)及时修复系统中的跑、冒、滴、漏,返修率不超 过 1%,用户对维修人员服务态度的投诉小于 1%。用户 报修上门服务一次性解决问题有效率(略)%以上;接到报 修后,特殊应急维修人员立即到场,小修当场完成。(5)停暖后和供暖前,对管网及各种设备进行检修和 维护保养,保证设备完好率 (略)%。(6)每年对供暖阀门、控制设备、供热管网进行检修 保养,重点设备要建立维修保养档案,年底要完成设施 设备维修与保养执行情况的报告。(7)不断进行节能降耗的研究和技改措施,学校水电 暖等节能设备完好率应在(略)%以上。2房 屋、设施 设备、家具等管理与维护标准时限要 求楼宇卫生间、洗漱间排污管道堵塞,室内给水系统维修、 换管,通风道堵塞等维修项目, 自接到报修之时起(略) 分钟之内到达现场。除急迫性维修之外的零修项目自接 到报修起,尽快处理或与用户预约修复日期。房屋室 内地面、散水维修普通水泥楼面和地面起砂空鼓影响使用,楼面或地面的 块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的应及时修 补,楼梯踏板损坏、松动、残缺的,应及时修复,如影 响安全的,应局部拆换。普通水泥地面、磁砖及散水维 修后应平整、光滑、接槎平顺;地板类地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。房屋室内墙面及顶棚 维修内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的、顶棚抹灰空鼓、剥落 的应进行修补。修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使 用功能及状态,抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不 起泡、不翘边,面层与基层结合牢固。房屋门窗维修塑钢、铝、木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、 糟朽、开焊、五金缺损的应进行修复或更换。修后的塑 钢、铝、木门窗应开关灵活不松动,框与墙体结合牢固 严密不透风,五金齐全。玻璃安装牢固,窗纱绷紧,不 露纱头。房屋通风道维 修通风道堵塞应及时疏通,出屋面排气孔及通风道损坏的 应修复;修缮后通风道畅通。房屋屋面、采光井、雨水管等维修每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净; 雨水管局部残缺、破损应更换。屋面采光井应清扫干净, 雨水管修缮后应补齐固定配件。房屋屋面补漏屋面局部滴漏致影响使用的属于屋面局部补漏范围,应 及时维修。屋面局部补漏后应达到不再滴漏。房屋外檐装修外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的,应排 除险情。排除险情后的外檐装修,应恢复原样,不存在 危险隐患。房屋阳台、雨蓬等结构构件阳台、雨蓬、梁等结构构件保护层开裂的,应封堵裂缝, 防止钢筋锈蚀:(略)

维修水井满溢的清掏应清除全部污物,局部损坏的应修好, 达到井体、井圈、井盖等完好。配电设备维修配电柜、配电箱、配电盘等元器件齐全,显示正常,运 行可靠,接地良好。室内供电设备 维修闸具、电源插座、开关、灯具等恢复原样并正常使用。配电线路维修导线、支持物等绝缘良好,完整可靠。室内设施、办公教学基本设备维修楼宇室内的一般办公家具、设备设施等完好率不低于 (略)%。3房屋使用及维 修管理⑴供方不得擅自改变房屋使用用途,确因工作需要,如 扩建、改建及装修办公室等,需提交施工方案,报监管 职能部门审核维修方案和报价,经需方批准后,方可进 行。⑵维修时,要严格按照施工规范进行,保持房屋及设施 设备的原有功能和初始状态,提高完好程度,尽量保证 维修后与毗邻部位相一致,不得任意提高标准、扩大范 围,要确保维修质量。⑶加强维修施工现场的管理,维修时,现场应做好安全 防护,设置提示标牌,避免造成安全隐患,不得堵塞交 通,对维修时产生的建筑垃圾要及时清运。⑷监管职能部门负责对供方所有维修项目的检查和验 收,并记录备案。供方不能及时进行维修的,须出具书 面情况说明,核实后,报上级领导审批。⑸不得随意安装、制作各类标牌、广告,一经发现,责 成其拆除,并恢复原貌。4维修材料要求所有维修所使用的各类材料必须符合国家标准和环保 要求,严禁为降低维修成本使用假冒伪劣材料,以次充 好,降低原有规格,防止同一部位重复维修情况发生。 电工用料质量不低于正泰、泰力、欧普、木林森,水暖 用料质量不低于金牛、金德、 日丰、塑联、朝阳。5维修费用使用 要求对于单项材料费≧ (略) 元的维修费用,材料费由需方 承担;专项维修可由供方提出,经需方核准后实施,费 用由需方承担。

6变电室值班管 理要求(1)(略) 小时值班人员,电工能够解决值班时间内出现 的突发问题,每班值班人数须符合电工作业管理规定, 保证最少每班 3 人。2 人为日常维修,1 人为变电室值 守,变电室值守人员需熟练掌握配电室设施设备情况和 相关技能,包括:(略)

3.5 绿化养护

序号服务内容服务标准1基本要求绿化养护技术措施完善,管理得当。因供方管理造成大范 围绿化受损,给需方带来一定损失的由供方负责,投标文 件中须提供承诺函。2草坪日常管养要求(1)无露土;(2)草坪在生长季节,长势旺盛、不枯黄、色泽正常、整齐 雅观,(略)%<覆盖率≤(略)% ;(3)草坪修剪应按三分之一原则适时进行修剪,每年修剪不 少于四次,超高草坪逐步修剪、达标,杜绝裸露径干,草坪 修剪要求平整美观、无明显高低差;(4)草坪修剪:(略)

3.6 综合管理

序号服务内容服务标准1安全管理(1)安全制度建设和安全责任落实。供方的内部安全管理 制度和规定,必须服从国家相关法规和需方相关制度,各岗 位责任制度中须落实安全责任,并签定《安全责任书》。(2)安全培训和上岗资格。供方全体工作人员上岗前必须 进行安全培训。(3)安全防范措施、隐患排查。供方须制定行之有效的治 安、防火、危险设施管理制度和巡查制度,发现隐患要及时 采取措施,在职责之内及时解决消除隐患;需报需方处理的 应及时报需方监管职能部门。(4)应急预案、事故隐患报告。供方制定安全防火、 自然 灾害等突发紧急事件的应急预案,确保预案的可操作性,并 定期演练。对学生公寓内发生的大小事故及事故隐患必须及 时报告需方监管职能部门。(5)安全设施的管理使用和安全文件保存。供方须制定安 全设施管理使用制度,建立安全设施管理使用档案,对安全 会议记录、 职工安全培训记录、安全检查记录和报告外来 人员登记记录、安全责任书、岗位资格证书等安全文件存档 备案。(6)供方每年须组织不低于4 次的各类应急事件预案、演 练活动。投标文件中应提供承诺书。2应急管理(1)物业服务企业应组建包含管理人员、秩序维护人员、 工程人员的应急管理队伍,明确相应的机构或专(兼)职人 员,编制成员花名册,建立完善的管理制度和指挥体系,分 工明确,建立培训机制。(2)物业服务企业应根据学校实际情况识别可能发生的突 发事件 并制定应急预案,主要包括:(略)

说明:(略)

4.服务人员要求

序号服务内容服务要求1仪容仪表(1)服务人员按规定统一着装上岗(各岗位工作装需带 有岗位标识,每名员工配冬夏各一套),私人衣服不得 外露,工作服应勤洗、勤换,穿着应整洁、干净,纽扣 要扣好。发现工作服破损、掉纽扣,应及时修补。(2)工作时间不许大声喧哗、讲脏话。(3)工作时间不允许赤脚或穿拖鞋上岗。(4)员工上岗必须佩带工牌(卡),工牌(卡)上应有 姓名、工号、工种等信息,并一律戴在左胸。2行为规范(1)时刻保持仪表端庄、精神饱满,动作敏捷。工作中 不喧哗,不嬉闹。行走靠右,不并排,要礼让师生。(2)工作时不打瞌睡,严禁看手机、杂志等,保持良好 的精神状态。(3)坚持“优质服务、师生至上 ”的服务宗旨,树立“全 心全意为师生服务 ”的意识。(4)对待师生的问询,要有问必答,并回答准确,不允 许手举清洁工具指示方向或回答问题,做到耐心周到准 确。(5)说话声音要清楚,注意问候、称呼及应答、迎送等 礼节,正确使用礼貌用语。(6)不随地吐痰、乱扔纸屑,不在公共场合吸烟,禁止 乱丢烟头。(7)不得将工具沿地拖行或抗在肩上行走,工具需在固 定地点存放。(8)禁止在清扫保洁区或内焚烧各种物品及垃圾。3劳动纪律(1)按时上班,不得无故迟到、早退。(2)工作时间不允许做与本职工作无关的事。(3)工作时间(含上班前)不准喝酒,不允许在非休息 时间和地点休息。(4)员工应在指定的工作区域范围内活动,不准串岗、 串楼层,确因工作需要,应事先得到管理人员许可。(5)服从监管人员的检查,并接受批评、纠正错误。(6)自觉遵守校方的各项规章制度,不得妨碍公共秩序, 爱护校方的各种设备、设施、用品等,不得使用任何违 章电器。(7)在校园内捡拾的一切物品一律上交,不许私自 占有。(8)避免与教职工、学生、来访人员发生任何矛盾和冲 突。(9)值班值宿人员不得私自串班和找家人替班。((略))员工上下班只允许携带自己皮包和物品,私人贵 重物品一律不得带到工作室存放,丢失责任自负。

5.物业服务管理人员需求

5.1 各岗位人员素质要求

部门职能岗位岗位所需总人 数备注服务 中 心项目经理1身体健康,(略) 周岁以下,本科及以上学历, 须持有全国城建培训中心颁发的全国物业 管理企业经理证书,需具备2 年以上类似 项目的工作经验,无违法犯罪记录。投标人须在投标文件中提供全国物业管理 企业经理岗位证书复印件,须提供本科及 以上学历证明复印件,服务项目供方开具的工作证明材料和对应的服务合同复印 件,提供投标人任意一个月为其缴纳社保 的证明材料复印件。同时提供承诺书,承 诺无违法犯罪记录。(以上材料须加盖投 标人公章)主管4身体健康,(略) 周岁以下,专科及以上学 历,需具备2 年以上类似项目的工作经验, 无违法犯罪记录。投标人须在投标文件中 提供物业主管的专科及以上学历证明复印 件,服务项目供方开具的工作证明材料和 对应的服务合同复印件,投标人任意一个 月为其缴纳社保的证明材料复印件。同时 提供承诺书,承诺无违法犯罪记录。(以 上材料须加盖投标人公章)设施设备维护 服务电工(包含 变 电 室 值 班)9身体健康,(略) 周岁以下,无违法犯罪记录, 人员需具备高压电工操作证和低压电工操 作证,具备相关岗位经验。投标人须在投标文件中提供人员的高压电 工操作证和低压电工操作证复印件。同时 提供承诺书,承诺无违法犯罪记录。(以上材料须加盖投标人公章)水暖工6身体健康,(略) 周岁以下,无违法犯罪记录, 具备相关岗位经验。投标人须在投标文件中提供承诺书,承诺 岗位服务人员具备类似项目的工作经验及 无违法犯罪记录。万能工2身体健康,(略) 周岁以下,其中至少一人持 行业主管部门核发的焊工证,无违法犯罪 记录,具备相关岗位经验。投标人须在投标文件中提供 1 人的行业主 管部门核发的的焊工证复印件,同时提供 承诺书,承诺岗位服务人员具备类似项目 的工作经验及无违法犯罪记录。保洁服 务室内保洁员(含学生公寓接待员)(略)身体健康,(略) 周岁以下,女生公寓保洁员 需女同志担任,无违法犯罪记录。投标人须在投标文件中提供承诺书,承诺 岗位服务人员具备类似项目的工作经验及 无违法犯罪记录。

室外保洁员(含垃圾清运工、清雪 人员)(略)身体健康,(略) 周岁以下,无违法犯罪记录 , 有驾驶电动三轮车经验。投标人须在投标文件中提供承诺书,承诺 岗位服务人员具备类似项目的工作和驾驶 电动三轮车经验及无违法犯罪记录。绿化服 务绿化工(略)身体健康,(略) 周岁以下,其中至少 1 人具 备园林绿化中级以上证书或者职称,无违 法犯罪记录。投标人须在投标文件中提供其中 1 人的园 林绿化专业中级及以上职称证书复印件, 同时提供承诺书,承诺岗位服务人员具备 类似项目的工作经验及无违法犯罪记录。保安服 务门卫、更夫(略)身体健康,(略) 周岁以下,无违法犯罪记录。 女生公寓门卫、更夫需女同志担任。投标人须在投标文件中提供承诺书,承诺 岗位服务人员具备类似项目的工作经验及 无违法犯罪记录。

5.2 公共区域和学生公寓门卫、更夫人员需求

序号服务地点人员需求1大学生活动中心2 人(白班 1 人、夜班 1 人)2东区主楼3 人(白班 1 人、夜班 2 人)3东区艺术楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)4东区信息楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)5东区人工智能楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)6西区教学主楼4 人(白班 2 人、夜班 2 人)7西区应用楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)8西区科研楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)9西区计算机楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)西区材料楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)西区碳纤维楼4 人(白班 2 人、夜班 2 人)(略)西区轨道客车楼2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)图书馆4 人(白班 2 人、夜班 2 人)(略)东区学生公寓一栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)东区学生公寓二栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)

(略)东区学生公寓三栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)东区学生公寓四栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)东区学生公寓五栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)东区学生公寓六栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)东区学生公寓七栋4 人(白班 2 人、夜班 2 人)(略)东区学生公寓八栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)西区学生公寓一栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)西区学生公寓二栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)西区学生公寓三栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)(略)西区学生公寓四栋4 人(白班 2 人、夜班 2 人)(略)西区学生公寓五栋2 人(白班 1 人、夜班 1 人)小计(略) 人

5.3 公共区域室内外保洁人员需求

5.3.1 公共区域室内保洁人员需求

序 号服务地点建筑面 积(㎡)教室面 积(㎡)公共区域面积(m2)卫生间面 积(m2)洗漱间面积(m2)人员需求1东区主教学楼(略). (略),电 梯 4 部(略) 人2东区信 息楼(略).(略),电梯1 部(略) 人3东区艺 术楼(略).9,电梯1 部(略) 人4东区人工智能 楼(略), 电梯 1部(略) 人5大 学 生活 动 中 心(略).(略)——(略) 人6东区浴 池(略)————(略)——3 人7西区教学主楼(略). (略),电 梯 4 部(略) 人

8西区应 用楼(略). (略),电 梯 1 部(略) 人9西区科 研楼(略). (略),电 梯 1 部——(略) 人(略)西区计算机楼(略). (略),电 梯 1 部(略) 人(略)西区材 料楼(略). (略),电 梯 1 部——(略) 人(略)西区碳纤维楼(略), 电梯 2部——(略) 人(略)西区轨道客车 楼(略), 电梯 1部——(略) 人(略)图书馆(略). (略),电 梯 4 部——(略) 人(略)西区浴 池(略)————(略)——2 人(略)公共区 域物业主管2 人(略)项目项目经理1 人小计(略) 人

5.3.2 公共区域室外保洁人员需求

序号服务地点服务内容人员需求1东区体育场面积 (略) ㎡1 人2东区篮排球场面积(略)㎡ ,每学期利用专业工具和球场清洗剂清洗一次3东区校园路面、方砖面积 (略) ㎡7 人4西区篮排网球 场面积 (略)㎡,每学期利用专业工具和球场清洗剂清洗一次1 人5西区校园路面、方砖面积 (略) ㎡8 人小计(略) 人

5.4 学生公寓保洁人员需求

序号服务地点建筑面 积(㎡)公共区域面积(m2)卫生间面积(m2)洗漱间面积(m2)需求人数1物业主管////2 人2东区学生公寓一栋(略).(略) 人3东区学生公寓二栋(略).(略) 人4东区学生公寓三栋(略).(略) 人5东区学生公寓四栋(略).(略) 人6东区学生公寓五栋(略).(略) 人7东区学生公寓六栋(略).(略) 人8东区学生公寓七栋(略).(略) 人9东区学生公寓八栋(略) 人(略)西区学生公寓一栋(略).(略) 人(略)西区学生公寓二栋(略).(略) 人(略)西区学生公寓三栋(略).(略) 人(略)西区学生公寓四栋(略).(略) 人(略)西区学生公寓五栋(略).(略) 人(略)学生公寓垃圾清运////5 人(略)学生公寓 接待员////5 人小计(略) 人

5.5 维修人员需求

服务内容服务地点人员要求

维修服务北湖东区校园(包含北湖东区和西区学生公寓)(略) 人((略) 小时值班)

5.6 绿化养护人员需求

服务内容服务地点人员要求绿化养护及空 地荒草治理北湖东区;南湖校区;北湖西区校园(略) 人

6.设施设备等相关要求

序号服务内容服务要求1设施、设备、 用品、用具 配置要求(1)供方须提供人脸识别打卡机8 台,小型电动垃圾清 运车6 台、全自动洗地机4 台、尘推车6 台、吸尘清洁设 备 4 台、除雪铲车4 台(配滚刷)、手扶式小型清雪车4 台、洒(浇)水车 1 台、高压打药泵 1 台、剪草机 2 台、 绿篱机 2 台、高枝油锯 1 台、吸污车 1 台、电镐 1 台、抽 水泵(含水带)1 台、切割机 1 台、角磨机 1 台、热熔机 1 台、登高作业车 1 台((略) 米以上)、压缩垃圾清运车(中 型及以上)2 台及维修人员配齐各工种所需工具(以上所 需设备为投标方租赁或自有,投标文件内附投标方租赁合 同或购买的发票复印件),项目所需设备、设施、用品、 用具等所有材料供方需按照需方要求配置,在投标文件中 提供各类设备设施配置清单。(2)需方现有设施、设备、用品、用具可交给供方使用, 破损供方及时更换,合同期结束时双方核对并交回需方。(3)所有保洁垃圾桶必须使用一次性黑色垃圾袋套装使 用,封袋运送。(4)必须使用规范的垃圾清运车辆,垃圾清运车具备城 市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证,具有有 效的道路运输经营许可证。投标时提供许可证复印件加盖 投标人公章。2设施、设备的看护及报 修要求(1)供方负责保洁范围内公共设施及学生公寓楼内所有 设备(包括桌椅、窗帘、床、书架、床垫等)的看护;(2)供方负责校园服务区域内水、电、暖系统,土建及 桌椅、门、窗、黑板、讲台等设施的检查及报修工作,并 以电话及书面形式报给校方管理人员,如不及时报修,按 照服务监督检查处罚条例相关规定,处以相应罚款。(3)供方投标文件中提供的管理团队中项目主管、综合 主管人员更换须经需方同意。

7.商务要求

7.1 实施期限

自合同签订后5 天开始,期限为 (略) 个月(略) 天,学校放假期间,投标单位按 本项目采购需求正常提供服务内容。

7.2 付款方式

每月在完成合同规定工作量后,经使用部门和后勤管理部门验收合格后,学校按月支付物业服务费。工作人员费用的计算均以实际进场时间为准。

7.3 验收标准与要求

需方在合同期内有权对供方日常服务质量进行监督考核测评,测评结果作为需方考核供方的主要依据。

监督考核 内容监督考核依据及违约扣款金额(元/次、处、项)人员管理(1)岗前不进行培安全和专业培训、体检,无证上岗的发现一例 扣款 (略) 元,并由供方补办;(2)违反劳动纪律其中一项,服务人员上岗不穿工作服或不整洁 的,给予批评教育。如发现拿师生物品或与师生争吵的,除要求 供方做辞退处理外,扣供方(略) 元;(3)服务人员在工作过程中造成室内物品损坏,除扣款外并按价 赔偿,每次对供方处以 (略) 元扣款;(4)由于人员管理不当,造成长流水、长明灯现象,每次对供方 处以 (略) 元扣款;(5)供方管理人员不履行合同,每周、每月不定期监督检查的, 每次对供方处以 (略) 元扣款;(6)需方下达书面或口头整改通知后,供方无正当理由仍未按规 定时间内整改,每次对供方处以 (略) 元扣款;(7)因供方单位或个人的不当行为,给学校正常工作及声誉带来 重大不利影响;每次对供方处以 (略) 元扣款。(8)供方投标文件中提供的管理团队(项目经理、专业技术人员、 环境保洁主管、绿化主管人员)合同期内未经需方同意不得更换, 如违反上述情况,每 1 人扣除 1 万元。(9)供方不能按需方岗位需求足额配备工作人员的,每天每少 1 人扣除 (略) 元。室内保洁 管理(1)未按规定时间完成卫生清扫工作,每次扣款 (略) 元;(2)未按学校要求及时完成消杀工作,每次扣款(略) 元;(3)地面、楼梯梯面、扶手不干净、有污迹、积水、杂物、烟头, 每次扣款 (略) 元;(4)天棚、墙面有灰尘、蛛网、不清洁,乱画、乱贴、有污迹、 每次扣 (略) 元;(5)垃圾桶、痰桶有污迹、斑点、积垢、臭味,垃圾外溢,每次 扣款 (略) 元;

(6)暖气片及各类管道和消防器材等设备、设施有污渍、锈迹、 灰尘、蛛网、杂物,每次扣款 (略) 元;(7)门、玻璃窗(玻璃、窗框、窗台)不干净、光洁、有积尘、 污迹、斑点,每次扣款 (略) 元;(8)卫生间大小便池内外不光洁,有污垢、积尘、杂物,有异味, 每次扣款 (略) 元;(9)卫生间洗手盆(池)、水龙头、镜台、镜面、隔板不干净, 有污垢、斑点,每次扣款 (略) 元;((略))电梯的轿厢、地面及门和开水箱、洗衣机不光亮整洁、有 污渍、印痕、灰尘、非法张贴物,每次扣款 (略) 元;((略))卫生清洁工具、用品不按指定位置存放,每次扣款 (略) 元;((略))黑板未及时擦拭、板槽内未清理、粉笔教具未及时配送及 摆放不整齐,每次扣款 (略) 元;((略))讲台、桌椅有灰尘、杂物、污迹、摆放不整齐,每次扣款 (略) 元;((略))教室无人时灯具未及时关闭或教辅设备处于开启状态,每 次扣款 (略) 元。室外保洁 管理(1)道路及方砖路未按规定时间完成卫生清扫工作,每次扣款 (略) 元;(2)地面有白色垃圾、污泥、污水、砖头瓦块、烟头、纸屑、杂 物等(在 (略) 米外肉眼可见),每次扣款 (略) 元;(3)垃圾箱(筒)未及时清倒、定期洗刷、消毒,有蚊蝇、有异 味,雨水篦子未每天清理、内壁有粘附物,周边有散落垃圾,每 次扣款 (略) 元;(4)楼宇周边、绿化带、绿篱、花坛、草坪有白色垃圾、果皮纸 屑、存在卫生死角(2 日内未清理),非法广告张贴物未及时清 理,每次扣款 (略) 元;(5)各种室外灯具、监控设施、围栏、休闲桌椅、雕塑、景观、 健身器材有污渍、锈痕、张贴物,每次扣款 (略) 元;(6)焚烧垃圾、树叶、杂物等,每次扣款 (略) 元;(7)垃圾清运不及时且未按要求消杀,未做到日产日清,每次扣 款 (略) 元;(8)冬季清雪不及时、不干净,每次扣款 (略) 元;维修服务 管理(1)未建立健全管理、安全和岗位责任制度及水、暖、电、房屋 等应急预案和节水节电制度、措施,扣款 (略) 元;(2)缺少、漏填值班、维修、报修、巡检等相关记录,设备设施 维护、保养档案不健全,扣款 (略) 元;(3)报修机制迟钝、接到报修后 (略) 分钟内未赶赴现场处理,每 次扣款 (略) 元;(4)给排水、供暖、空调、电气等设备设施维修、维护、保养不 及时,每次扣款 (略) 元;(5)同一部位两次维修后仍未彻底解决,每次扣款(略) 元;

(6)各种型号给排水、供暖管道、阀门、连接件锈蚀、损坏、漏 水未及时处理和修复,每次扣款 (略) 元;(7)各种型号用水器具(面板)损坏未及时处理和修复,每次扣 款 (略) 元;(8)冬季供暖期间因保温措施不到位,造成供暖、给排水设施冻 裂,每次扣款 (略) 元;(9)室内外排水管道、大小便器、洗手盆(池)、拖布池堵塞, 疏通不及时,每次扣款 (略) 元;((略))雨、排水检查井未按要求清掏,井底有杂物堆积,井口周 边有杂物堆积、有异味,未及时处理,每次扣款 (略) 元;((略))各种型号井盖损坏、丢失未及时修复和处理,每次扣款(略) 元;((略))地沟未按要求进行巡检、清理,每次扣款 (略) 元;((略))电工带电操作、乱接线路、无防护用品和安全保护措施, 每次扣款 (略) 元;((略))电气线路维修作业时,未设置警示标识、禁止合闸标牌, 每次扣款 (略) 元;((略))室内外各种类型照明灯具完好率低于(略)%,每次扣款 (略) 元;((略))路灯未按昼夜长短变化及时调整启闭时间,每次扣款(略) 元;((略))维修材料为非国标、非环保产品、无合格证及相关检测报 告,每次扣款 (略) 元;((略))墙体、瓷砖脱落未及时汇报、未设立安全警示标识和采取 防护措施、未及时消除安全隐患,每次扣款 (略) 元;((略))方砖、石材路面(路边石)空鼓、松动、结合不牢、破损、 缺失,未及时修复,每次扣款 (略) 元;((略))屋面、外檐、阳台、雨蓬有渗漏、开裂现象,影响使用功 能未及时修复,每次扣款 (略) 元;((略))室内地面、墙面、棚面不平整,有空鼓、破损、缺失、脱 落,未及时修复,每次扣款 (略) 元;((略))各类围(护)栏设施、晾衣绳(杆)、旗杆、垃圾箱(筒) 有破损、缺失、锈蚀等,未及时修复,每次扣款 (略) 元;((略))门窗(含纱窗)、门锁(含把手)、桌椅、黑板、讲台完 好率低于 (略)%,每次扣款 (略) 元;((略))未经批准,擅自改变房屋用途、改(扩)建、装修,每次 扣款 (略)-(略) 元;((略))擅自占用各类房间(含楼梯间)及空置场地,每次扣款 (略) 元;((略))维修现场未做到“工完料净场地清 ”,每次扣款 (略) 元;((略))未经批准,擅自安装、制作各类标牌、广告,每次扣款 (略) 元;((略))违反工作制度、行业规范及违反用水、电、火规定和治安、

消防规定等引起设备损坏、财产损失、人身事故等,对学校造成 严重损失并产生不利影响,除扣款外,照价赔偿或恢复原貌,每 次扣款 (略)-(略) 元;绿化养护 管理(1)绿化养护技术措施不完善、管理不得当,扣款 (略) 元;(2)树木主侧枝分布不均匀、修剪不合理,扣款 (略) 元;(3)花灌木开花不及时、不正常,花后修剪不及时,扣款 (略) 元;(4)绿篱、色块枝叶不正常、不整齐一致,扣款 (略) 元;(5)树木叶黄、焦叶、卷叶和带虫粪、虫网的叶片超过 5%,正 常叶片保存率低于 (略)%,每次扣款 (略) 元;(6)花坛、花带轮廓不清晰、不整齐美观、不适时开花、有残缺, 每次扣款 (略) 元;(7)草坪及地类植物不整齐一致,覆盖率低于(略)%。每年修剪低 于 2 次,杂草覆盖率超过 3%,每次扣款 (略) 元;(8)病虫害控制不及时,被害植株未及时防治,每次扣款 (略) 元;(9)绿地不整洁、有杂挂物,绿化生产垃圾(如树枝、树叶、草 屑等)未日产日清,每次扣款 (略) 元;((略))绿地不完整,有堆积物、堆料、搭棚,树干有钉拴、刻划 等现象,每次扣款 (略) 元;((略))发现苗木缺株补植、改植未根据季节特点及时完成,缺株 率高于 5%,每次扣款 (略) 元;((略))大风、冰冻期间未及时清理倒树断枝、疏通道路,过后未 及时扶正倒斜树木、恢复绿化景观,每次扣款(略) 元;((略))因管理不善,致使多年生草本、木本花木死亡,未及时补 栽同规格、同品种花木苗,扣款 (略) 元;其他服务(1)未制定行之有效的管理、各类安全制度、应急预案和巡查制 度,且未贯彻落实,扣款 (略) 元;(2)未制定安全设施管理使用制度,未建立安全设施管理使用档 案,未对安全会议记录、职工安全培训记录、安全检查记录和报 告外来人员登记记录、安全责任书、岗位资格证书等安全文件存 档备案,扣款 (略) 元;(3)各项报修不及时,需方发现一次对供方处以 (略) 元扣款;(4)上级相关部门检查卫生时,卫生不合格,视情节轻重对供方 处以 (略) 元扣款并由供方承担上级处罚责任;(5)按爱卫会要求的标准堵鼠洞,保证外环境鼠洞数量不超过爱 卫会要求的标准((略) 延米鼠洞不超过 2 个),达不到要求的, 对供方处以 (略) 元扣款;说明:(略)

8.需要说明的其他事项

8.1 双方的权利及义务

8.1.1 需方有权利对供方物业服务工作进行监督、检查,发现工作质量未按 标准进行,需方视情节轻重有权对供方进行扣款(从委托管理费用中直接扣除), 如出现三次以上与协议要求标准不符现象并造成不良影响的(除客观因素造成外),需方有权与供方终止合同;

8.1.2 供方按要求达到需方的服务要求,需方有责任按协议规定的结算方式 为供方支付托管费用;

8.1.3 需方负责为供方作业人员提供工作期间的水电(电需要安全用电);

8.1.4 需方负责为供方提供存放器具、工具等的库房;

8.1.5 需方负责为供方工作人员提供休息室;

8.1.6 需方负责为供方协调工作中与相关部门的关系;

8.1.7 由于供方因素造成需方财产损失和师生员工人身安全事件,供方承担 所有责任;

8.1.8 需方有权要求供方更换或辞退不适合在校园内从事服务的工作人员;

8.1.9 供方负责新员工政审、健康证核验、岗前培训、工作质量检查;

8.1.(略) 供方严格执行《劳动合同法》的用工原则聘用工作人员,负责其工资 等费用义务,所雇用员工患职业病或因工负伤的待遇按国家有关规定执行,发生 费用及责任由供方负责。供方负责为聘用工作人员办理省、市有关部门要求的各 种资格证及一切应享有的各项待遇,出现违规情况由供方承担所有责任;

8.1.(略) 供方负责配置物业工作所需的设施、设备、用品、用具及所用材料并 承担相应费用;

8.1.(略) 供方在工作期间应时刻要求服务人员遵守学校的校规、校纪,如在工 作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠纷,供方必须妥善处理,并承 担全部责任,需方不负担连带责任;

8.1.(略) 供方工作人员在实际工作中产生的加班费用由供方自行支付;

8.1.(略) 供方工作人员在需方工作现场及上、下班途中发生一切意外事故(含 经济损失),由供方承担全部责任,需方不负责连带责任;

8.1.(略) 供方未经需方允许,不得以需方名义对外开展任何活动;

8.1.(略) 工作中,供方如发现有人恶意破坏环境卫生、设备、设施,供方有责 任制止,及时报告需方相关管理人员,并负责清理现场;

8.1.(略) 供方负责清雪设备、工具的购买、租赁费,负责外运车辆及积雪处理 费等其他因清雪产生的费用;

8.1.(略) 供方浴池保洁员、更夫门卫人员按需方要求进行日常工作,包括寒暑 假期间的工作;

8.1.(略) 如遇政府政策性上调人员工资,差额部分由供方自行承担,需方不再 追加补差金额;

8.1.(略) 严禁供方将合同转让或分包;

8.1.(略) 寒暑假期间供方必须安排保洁和门卫值班人员;

8.1.(略) 在合同执行期间,需方不负责保洁和门卫人员的住宿及往来班车费 用。

8.1.(略) 合同期内如遇托管服务范围变化,以实际增减情况按合同单价进行计 算并在总费用中相应增减。

8.2 违约责任

8.2.1 在合同有效期内,双方中途变更或终止合同未及时通知对方,除应赔

偿对方因此造成的直接经济损失外,还应支付首年保洁费用总价(略)%的违约金;

8.2.2 双方签订合同前,供方应向需方预交保洁费用总价5%的履约保证金, 合同期满后返还供方(需方不支付履约保证金的利息),由于供方的原因导致合 同终止,需方不退还履约保证金;

8.2.3 合同履行期间,不可抗力的客观因素导致合同终止,按照国家有关规 定处理;

8.2.4 未尽事宜,双方协商解决。

8.3 退场机制

若出现以下情况,供方无条件退场,并承担违约责任及给需方造成的损失:

8.3.1 需方不定期检查供方服务人数,违反招投标文件规定数量或低于相关 要求的,必须无条件退场。

8.3.2 项目经理、专业技术人员和管理人员等项目管理人员等需在投标文件 中提供相关证书复印件及服务项目需方开具的工作经验证明材料及对应的服务合同,进场后以上进场人员若与投标文件不一致的视为造假,取消中标资格并追 究相应责任;以上项目管理团队服务期内不经过需方同意不得更换,否则视为不 响应招标文件,无条件退场。

8.3.3 未按招标文件要求提供需方所要求的各类服务所需设施设备,视为投 标文件造假,必须无条件退场。

8.3.4 未在中标后规定时间向需方缴纳履约保证金,供方必须无条件退场。

8.3.5 因供方服务质量问题经整改后仍无法满足需方及招标文件服务要求, 给需方造成恶劣影响,需方有权终止合同并没收履约保证金。

8.3.6 未按照国家、地方及学校要求开展防疫工作的,供方无条件退场,并 恢复给需方造成的影响和赔偿给需方造成的损失。

8.3.7 服务单位进场后出现重大人员伤亡、重要财产损失、重大生产事故、 重大服务影响等情况的,供方无条件退场,并恢复给需方造成的影响和赔偿给需 方造成的损失。

1项

(略)

五、评审专家名单:(略)

六、公告期限:(略)

七、其他补充事宜:

八、对本公告内容如需询问,请按以下方式联系:

1.采购人信息

名 称:(略)

地 址:(略)

联系方式:(略)

2.采购代理机构信息

名 称:(略)

地址:(略)

项目联系人:(略)

电话:(略)

九、附件:

来源,初审

来源:

初审:(略)

复审:(略)

终审:(略)

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